9月30日正式退市的首创置业最近又有新动态。

11月1日，据北京产权交易所消息，首创置业拟转让首万誉业（上海）物业51%股权及首置物业100%股权。

资料显示，首万誉业（上海）物业成立于2015年8月18日，公司由首创置业持股51%，深圳誉鹰物业服务持股49%。后者由万科物业公司万物云全资持有；首置物业的前身是首创国信资产管理有限公司，2019年8月29日更名首置物业，由首创置业全资持有。

首创置业与万科的甜蜜过往

首万誉业是“首万计划”合作的产物。

2015年7月底，首创置业与万科物业（即现在的万物云）宣布合作。当天双方在北京举行“悦生活、睿服务”首万计划股权合作签约仪式，同时双方合资成立的“首万誉业（上海）物业服务有限公司”正式揭牌。

新成立的“首万誉业”将全面服务于首创置业未来的房地产项目发展，而万科物业通过“睿服务”单纯进行物业管理输出。在此背景下，首创置业旗下的物业很大一部分是由万科物业管理的。

时任首创置业副总裁胡卫民表示，随着公司的发展，首创置业整个客户范围不断扩大，急需提升整体物业管理、服务水平。而万科物业有着多年的物业管理经验，把项目交给万科物业管理，不只是简单地合作，更是共同投资进入物业蓝海。

但甜蜜期总是有期限的。随着万物云上市消息的传出以及其对物业资产的腾挪，首创置业在选择和万科物业分道扬镳的同时也加快对物业管控权的回收。

2020年12月31日，首置物业将其所持有的首万誉业51%股权转让给首创置业，首创置业由间接持股变成直接持股。值得注意的是，除首置物业与首万誉业外，首创置业还有首奥物业、首商物业、首经物业3个物业公司，均由其100%控股。

首创置业在收紧物业管控权的同时，更是在为首创物业进入资本市场做准备。

时任首创置业总裁钟北辰曾在今年3月30日举行的2020年业绩发布会上表示，在业务发展到一定程度时，公司将以资本力量来助推物业管理的做大和做强。可以看出，在年初的时候首创置业早已有意分拆物业上市。

放弃当下物业板块上市

但计划赶不上变化。随着国内宏观调控政策的不断深入，2021年整个房地产行业举步维艰。

在此背景下，由于股价长期低迷、增收不增利等情况严重，首创置业决定私有化，并最终于9月30日正式退市，于10月26日更名为“首创置业有限公司”，企业类型从“股份有限公司”变更为“有限责任公司(法人独资)”。

同时首创置业出现较大的人事变动。范书斌从董事调整为经理、董事；钟北辰退任总经理、董事；胡卫民退任董事；刘昕、李旺、黄冀中退任独立董事。

首创置业的退市也为首创物业的发展方向带来了影响。随着物企行业普涨风口已过，物管企业估值两极分化。在此背景下，首创置业开始出售旗下物业资产。

随着传统物业公司扎堆上市，资本市场对于这一领域的估值更加挑剔，但将传统住宅物业管理与商业管理、写字楼管理整合后更偏向运营的新型物管公司，更受资本市场青睐。有消息称，首创或将打造一个完整的生态系统，在错过此次物业上市窗口期后，以大物业的概念上市。

物企普涨风口已过

经过几十年的快速发展，房地产行业已经告别土地红利、金融红利时代，正式进入管理红利时代，物业行业作为地产开发后市场的服务主体逐渐从幕后走向台前。

不少房企纷纷抓住窗口期，开启分拆物业管理业务上市的浪潮。据不完全统计，截止目前有超过40家物业企业已经成功上市，其中2020年多达17家，被称为是物业价值元年。

但进入2021年，特别是下半年后，受宏观调控政策和地产行业的影响，物企上市迎来冰封期。

据统计截至2021年7月16日有荣万家、融信服务、领悦服务等数十家物业企业成功登录港交所上市。但从7月16日至今，除京城佳业正在招股，预计于11月10日上市外，再无其他物业登陆港交所。

不仅如此，多家物企更是面临招股书失效或终止上市的情况。据不完全统计，截至目前，年内已有世纪金源服务、禹佳生活服务、中南服务，新力服务等物企招股书失效，而富力物业、阳光城旗下阳光智博更是选择终止上市。

物企行业正在由IPO转向收并购市场。

随着房地产行业金融严监管进入常态，部分房企资金链压力加剧，先后出现商票逾期兑付、美元债违约等债务危机，而出售物业成为众多房企解决当前困境的选择之一，如亿达服务、富力物业、彩生活等。

据中指研究院不完全统计，截至2021年11月，物业管理行业内发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业企业；交易金额约315亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约198%。

龙头物业公司开启对行业的整合是趋势，物业行业的收并购还在继续，但是政策端不断释放利好、传递信号。

2020年12月16日，住建部等6部门联合发布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》的通知要求，加快建设智慧物业管理服务平台，补齐居住社区服务短板，推动物业服务线上线下融合发展。

2021年1月5日，住建部等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》指出，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

随着房地产存量市场的到来，中国物业管理还有很大的发展空间。