头部商业IP“天街系”又将迎来大动作。

今年12月，龙湖在重庆的第8座天街——位于中央公园的公园天街即将开门迎客。

据透露，作为360万方两江国际商务中心超级商业巨舰的重要部分，公园天街将以新中产家庭为主力客群，新世纪全新定制精品超市、重庆购书中心等品牌将随天街入驻。

梳理重庆的天街版图，不难发现，几乎所有重要区域都有天街的身影。天街的出现也对其所在区域的商业价值，有着极为显著的推动和提升。

紧跟发展脉动  助力国际消费中心城市建设  

龙湖的“天街地图”始于2003年的观音桥，北城天街也成为了推动观音桥商圈成为“千亿商圈”，乃至和解放碑商圈并驾齐驱的主要力量。

从那一刻开始，龙湖商业就与重庆这座城市的商业发展脉搏紧紧连接在一起，不仅是这座城市商业变化的见证者，更是深度的参与者。

事实上，从去年金沙天街、礼嘉天街相继开业起，龙湖天街在重庆的布局节奏明显加速。近三年，还会有高新天街、龙兴天街等天街陆续登场，且就目前所知，未来几年，龙湖在重庆的天街总量将达到15座。

如果说，前面近20年，龙湖的商业逻辑是基于重庆特有的“多中心组团式”的城市空间结构特征，初步完成“城市级大型商圈辐射+网格化区域性商圈”布局，那么到现在，则是进一步结合重庆建设国际消费中心城市的发展机遇，在消费模式、消费场景、消费特色等方面，进行深入思考和探索。

时代天街实景图  龙湖供图

就在几天前，由商务部和重庆市人民政府共同举办的第一届中国城市商圈发展大会上，龙湖商业相关负责人表示，目前，龙湖在渝商业建筑面积市场份额稳居 No.1，接下来将继续通过“打造标志性商圈”、“做强首店经济”、“线上线下造节兴市”、“聚焦夜间新兴消费”等方式，发挥自己传统强项，并不断进行创新突破，成为增强重庆建设国际消费中心城市核心竞争力的重要推手。

紧跟城市发展脉搏，以城市视野做运营，这正是龙湖天街得以区别于其他商业，深耕重庆，并逐步扎根北京、上海、杭州等各大城市的背后深层逻辑。

“天街即中心”  20年磨一剑的影响力

以紧密连接“城市、人与商业空间”为大前提，龙湖认为，商业的发展，是要聚集人口、自然、公共服务、交通、产业、商业、住宅等城市功能要素，打造中心化城市生活圈，为市民提供高效、多元、功能丰富的城市生活。

以此思路打造商业，加上龙湖专业化精细化的运营，天街自然成为聚合力极强的区域乃至城市中心。

除北城天街之外，成功推动大坪从“过路地”成为城市级新商圈的时代天街，成为集合低密住宅、天街商业、片区成熟配套等要素聚集范本的源著天街，为重庆向北兑现期全新打造、两江中央湾区生活中心消费首选的礼嘉天街，占据成渝双城经济圈前沿、"大枢纽、大商圈、大天街"三位一体超级TOD--探索未来城市发展模式的金沙天街……

龙湖光年实景图  龙湖供图

近20年来，龙湖推出的几乎每个天街项目，都在缔造重庆商业的神话，同时还在不断迭代升级中精益求精。不仅带来顶级商业流量，也在重塑重庆人的生活方式。

而接下来，随着天街在城市更多重要区域的布局，这样“一座天街改变一座城”的传奇，还会一再上演。

比如公园天街，将聚合数千亩公园、三轨交汇、产业园等各种配套，构建起一个完善的"中央公园中心城市生活圈"，未来直径5公里内将辐射数十万套住宅（龙湖自己已售+待售就超过十万套），预计覆盖逾百万常住人口的消费、商务、休闲等需求。

公园天街效果图  龙湖供图

龙湖天际效果图  龙湖供图

比如高新天街，在经过10多年的住宅开发和产业导入，西永目前有以高新产业、学校、政府机构、医院、创意产业等人群为主构成的约85万常住人口，未来还会向百万规模增长，天街的到来，将成为位于“西进”关键点位上的全新消费核。

共赢先机  天街资产背后的商圈价值

对于消费者而言，天街带来的是多元的商业体验和生活方式，对品牌商家而言，天街意味人气的强大号召力和经营保障，而对有投资需求的置业者来说，这还是一次难得的“与天街共赢”的机会。

就以时代天街的空中商铺为例，龙湖曾经统计过，开业1年半之内，一期出租率曾就达到91%，租金最高水平达到4000元。同等的投入，租金水平甚至超过住宅物业。

因为作为和天街组成cp的天街销售型商业，将天然共享天街在择址、交通、人气、商家库等方面所有优势。

首先，天街往往位于区域核心地段和人气聚集地，周边有成熟的居住和商业商务氛围。

其次，交通条件非常发达，比如龙湖魔方+高新天街有已建成通车的地铁1号线微电园站和还有正在建设中的地铁7号线两轨交汇；龙湖天际+公园天街是三轨合一；光年+金沙天街更不用说，四轨一体加上高铁站，日均人流都是数十万级起步。

第三，与天街形成完整的业态闭合。功能定位于与天街业态互补，动线和硬件与天街一体化打造，招商资源与天街共享商家库，让业主享受天街客流的财富叠加机会，轻松达到共赢。

比如，高新天街定位区域智领品质生活空间，打造吃喝玩乐购一站式主流商业综合体，占据主流消费高地，而龙湖魔方则定位西区年轻潮玩ip街区，拟打造集潮完、运动、娱乐、美食于一体的高频消费聚场。

高新天街效果图  龙湖供图

龙湖魔方效果图  龙湖供图

此外，天街资产还有一个很大的特点，产品形态灵活多样，有公寓、loft、街区商业等，兼顾自住、投资、办公等的多功能属性，而且单套面积小，总价门槛低，对投资者非常友好。

目前龙湖在售的天街资产，天街都已经或者即将开业（龙湖光年——金沙天街已开业，龙湖天际——公园天街今年底开业，龙湖魔方——高新天街明年开业），对于投资者来说，拥有一套炙手可热的天街资产，已经成为不可多得的财富机会。十一月，龙湖即将迎来一年一度的双十一购房狂想季，总价仅需23万起，即可入手天街资产，更有多重集团直惠，值得期待。