城市聚焦>黄卉:全国重点40城租赁市场处淡季,租金水平稳中微降
来源:中新经纬 2021-11-01 09:20:59
贝壳研究院发布的最新《全国租赁市场月报》(下称“月报”)显示,10月,全国重点40城的租赁市场均处于传统淡季,市场显现缓慢降温的趋势。
根据月报数据,10月,全国重点40城租赁成交量减少近10%,超八成城市的租赁市场显现降温态势,其中北京、上海、厦门的租赁市场呈现小幅回温。
从租金水平来看,10月,全国重点40城的租金指数环比下跌0.9%,同比保持稳中微涨,但与2019年同期相比仍下跌了3.7%。从挂牌均价来看,10月,全国重点40城的房源挂牌均价环比基本持平,同比稳中微涨,相比2019年上涨了2.3%。
本月客源、房源成交周期数据显示,租赁市场房屋出租难度略有提升,这在一定程度上影响了业主的出租信心。
月报数据显示,10月,全国重点40城房源成交周期环比延长2.3天,同比缩短6.1天,客源成交周期环比延长2.2天,同比延长4.4天。
市场正处在租赁市场淡季,而房源、客源成交周期环比数据均显现出延长态势,都表明市场的出租难度略微有所提升。事实上,经历过疫情后,租客保持了更为审慎理性的态度。租客在租房过程中,不仅要考量房屋品质、地理区位等硬性指标,同时在租金支付、合同签订等流程中考虑的时间更长,以此最大程度降低租赁风险。
我们预计,11月,全国租赁市场的热度将保持低温,局部地区因疫情反弹或将显现加速降温趋势,但对整体租赁市场的影响范围有限。
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