国庆长假过后，广州楼市仍将持续一定热度。一方面是因为该阶段新盘仍会陆续推售或加推，市场货量相对充足；二是因为指导价政策下，不少新品售价比以往的吹风价要低，吸引了不少意向买家。

各有优势 多个新盘将陆续推出

羊城晚报记者从合富研究院、中原地产、中地行等专业机构信息统计得知，国庆档期内广州共有逾40个楼盘有较大的推新动作（其中16个是全新盘），新推货量逾7000套，是近五年同期纯新货货量的最高峰。国庆节过后，广州还有多个全新项目将会陆续推售，值得关注的如新世界星辉、广州滨江上都、升龙学府上城、佳兆业城市广场、保利翔龙天汇和龙湖金地天峯等盘。

这些项目，或自然资源丰富，或地段优越、配套齐全，看点十足。不管是具有一个或多个优势，这些项目都还有个共同的特点，那就是房企对它们的打造都比较用心。据了解，这些项目里，有些是属于房企首次操作的更新项目，有些则是房企首入广州打造的项目，由于是“首次”，关系到开发商的口碑及后续竞争力，故他们都得拿出看家本领。同时，因为是更新地块上的项目，出于对土地价值和企业社会责任的体现，开发商们也对它们更加用心。

比吹风价更低的指导价吸引买家关注

为稳定市场，今年4月3日开始，广州市就强调：“全面加强商品房价格备案管理，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”“金九银十”档期，不少楼盘的开盘价因执行指导价政策比起初的吹风价低了不少，提高了买家的接受度和下手速度。

以黄埔区的广府壹号为例，前些时候推售的1-5栋，售价普遍已逾5万元/平方米，而目前推售的新货，北向两房单位售价约4.4万元/平方米，南北对流的三房价格则约4.6万元/平方米，不过销售人员坦言，新货售价低除了和指导价有关外，其装修标准改用的是“简装”。

据了解，10月中旬后要陆续推售的新盘，也都将执行指导价政策，如升龙学府上城预计毛坯售价为2.8万-2.9万元/平方米，龙湖金地天峯预计售价为带装修4.5万-4.8万元/平方米等。楼盘人士表示，若非指导价，楼盘的定价预计会更高一些。