让买房人苦等一年的江宁网红盘，近1400人遗憾陪跑，终于又要来了！

最近，在多个媒体平台上，陆续释放该楼盘即将加推的消息后，后台留言除了咨询价格、首付等细节，就是买房人感叹被大家记起后，项目摇号难度又要高了。

的确，该项目看得到的实力，要地段有地段（百九中芯、江宁近半数企业在此落户）、要配套有配套（双地铁环伺+九大商业中心），要颜值有颜值（2019第四届REARD全球地产设计居住类景观金奖、南向约42%窗墙比）。在一期交付当天，说是人见人爱，一点也不为过！

没错，这家楼盘就是金隅紫京云筑！项目预计近期一次性推出剩余的566套现房，建面约120、140、170㎡，前期均价约3.82万/㎡。这既是项目最后一次住宅开盘，也是你今年最后一次入手江宁核芯地段、正地铁湖景现房的机会，错过难有。

（效果图）

NO. 1｜壹

百九中芯将供货

提前入手被“低估”的繁华版图

有数据显示，城市约80%的消费集中在约20%繁华地段，约20%的人享受了城市约80%的资源。谁不想住的离主城更近一点呢？

然而，主城繁华地段的土地资源是不可复制的，且随着土地开发殆尽，愈发精贵。作为城市“黄金主轴”的双龙大道，是连通江宁与南京主城的重要渠道，其串联起的百家湖—九龙湖板块构筑了江宁中芯片区——百九中芯，以加速兑现的利好、醇熟配套等优势与新街口中心、河西中芯并列南京三大中芯。

（百九中芯区位图）

这一核心价值传导新房方面，金隅紫京云筑于去年10月首开一期292套房源，吸引1682组买房人报名，中签率低至17%，平均5人抢1套，开盘当天不到3小时即售罄。即便是在购房、信贷政策持续收紧、热盘集中供应限购1家的情况下，江核、江心洲等部分楼盘中签率都高达100%，百九板块某新盘还能一次性清盘，足见买房对板块市场预期的看好。

（项目一期开盘现场实拍 项目授权供图）

还有一点就是，江宁核芯与周边板块的价格“鸿沟”正在被追平。优质地段、项目被“限价”，板块的价值处于被低估的状态。而且近几年九龙湖区域交付的商品房二手房市场一直保持着稳中有涨的态势，多个小区成交均价均已约4万+/㎡，其中有房源最高成交单价已突破5万/㎡。

沿着双龙大道往北，4年前，百九板块房价与南部新城基本持平，而今后者毛坯限价已至4.5万/㎡，多家纯新盘放风约5万/㎡；双龙大道往南，4年前，上秦淮板块房价不到3万/㎡，还是九龙湖板块的附属，而今毛坯限价已至3.2万/㎡，叠加全装修、装修包价格，未来纯新盘售价可能直奔约3.7万/㎡，即将赶上。

聪明的资本往往能在关键时刻，做出明智的抉择，“快人半步”入场。

NO. 2｜贰

揭秘买房深层意义

金隅紫京云筑的硬核MAX“素质”

其次，房住不炒的当下，买房的深层意义，逐步回归到方便与舒适。这一逻辑也贯穿在买房人从头到尾对于金隅紫京云筑的认知。

（1）约200米距离，一线瞰湖；双线地铁出行+九大商业环绕

“方便”，即是周边的共有资源的完善程度。

金隅紫京云筑占据江宁百九中芯核心位置，直线距离九龙湖仅约200米，真正的临九龙湖而居，高层推窗尽揽一线湖景。下班回家，在阳台扶着栏杆，静静的俯瞰湖面与万家灯火，不比在车里孤坐着更舒服吗！

出门，即是地铁出行。地铁3号线、5号线（在建）于诚信大道站交汇，步行约200米可至，一首歌的时间都不到。而且双龙大道、胜太路、诚信大道、将军大道等多条路网纵横交织，快速通达全城，自驾出行同样方便。

（地铁3、5号线路线图）

仅次于新街口商业体量的百九中芯商圈，几脚油门即至，KINGMO、金鹰天地、21世纪太阳城、百家湖1912、九龙湖商业中心（建设中）等九大商业环绕，吃喝玩乐购一站囊括。下班回家，就能顺路跟家人在金鹰约上晚饭，还能趁早沿着湖岸线，一家人散散步，遛遛弯。

（区位图）

不仅如此，项目周边还规划了长亭街小学，长亭街中学2块教育用地，区域内汇集南师附中江宁分校、南京市临江中学等优质教育资源。同时，板块内有南京三甲医院同仁医院、江宁康复医院等医疗资源。完善的配套资源，正是居住的标配。

（2）现房交付，金奖园林所见即所得

“舒适”，即是居住舒适度，这与园林、户型、建筑等方方面面都密切相关。尤其是南京“定品质”新政出台后，未来市面上高品质装修楼盘将是主流。值得一提的是，项目为现房交付，一期已交付，业主一片好评如潮，二期园林景观也基本完成。

（项目一期交付实景图 项目授权供图）

从社区道路—社区景观—地下停车场—入户大堂—电梯—室内，实地走一遍流程，以此为参照物，购房者能清楚“看到”日后在金隅紫京云筑居住的生活，花园小品、采光、社区路灯、地面的铺装等等一目了然。此外，现房交付，比一般期房要早交付约2年期，能更快入住，持有成本更低，也能更快的带来租金收益。

（项目二期实景图 项目授权供图）

俯瞰，社区建筑整体半围合式设计，约40-82米朗阔楼间距，搭配新式的公建化外立面，“石材+真石漆+金属漆喷涂”，都会现代风格简约大气。南向使用大面积玻璃设计，以及约42%的超高窗墙比，视野效果拉满，保证每一户采光充足，阳光常伴。

（项目二期实景图 项目授权供图）

在社区园林景观打造上，一期还未交付时，就已荣获2019年第四届REARD全球地产设计居住类景观金奖。

归家路途，约4.7万㎡的社区园林伴随，绿化覆盖率达到约52%，甚至比一般市政公园的绿化都要高，将建筑面积让位于绿化和植被，大大提高了居住的舒适度，打造城市界中的花园界。尤其是二期园林更是设计了建面约2800㎡的中心草坪。

（项目二期实景图 项目授权供图）

约600米的环氧跑道、乐活健身区、亲子活动区、阳光会客厅等功能区穿插其间，满足不同年龄段业主的交友、休闲需求。

（项目二期实景图 项目授权供图）

人车分流，同时设计江宁难得的地库玄关系统。从车库到地下大堂的灰空间通过铝格栅吊顶、发光标识等装饰，全彩色环氧地坪，历久弥新，创造高档地库归家礼序体验。

（效果图）

全自动单元门，首层入户大堂局部约4.6-4.9米挑高，局部石材铺设，明亮又宽敞的空间更显从容，仪式感凸显。

（项目二期实景图 项目授权供图）

刷卡到层、可视对讲系统、三合一智能门锁的归家礼序，一梯一户+独立门厅入户，保证业主归家私密性、安全性、充分体现尊贵感。

（3）约3.1米朗阔层高，大平层户型打造多元情景空间

户型设计上，同样毫不含糊。单单是约3.1米朗阔层高，就比普通住宅实现近20厘米高度的突破，更自由的呼吸。

金隅紫京云筑预计近期加推剩余5栋楼所有房源，共566套房源，户型建面约120、140、170㎡，前期均价3.82万/㎡，首付可能5成起。三房两卫到四房两卫，全格局方正设计，南北通透，多开间朝南，最大南向面宽近16米。所有户型都在尽量减少走廊面积浪费，来增加活动区面积。

建面约120㎡户型，三房两厅两卫，边户设计。独立门厅入户，三开间朝南，沐浴四季阳光；U型厨房，“洗切烧”动线合理；餐客厅一体，视野开阔；双卫设计，改善标配，主卧为套间设计。

（户型图）

（建面约120㎡样板间实景 项目授权供图）

建面约140㎡户型，四房两厅两卫设计，共有两款户型。其中，G户型可说是建面约120㎡的升级版，主卧尺寸更阔绰，带步入式衣帽间与独卫，且朝南次卧建面约17.8㎡，带景观飘窗，超多收纳空间。

户型图

户型图

F户型则是布局更为经典，LDK餐客厨一体，横摆格局放大生活领域。四开间朝南，面宽约14米，视野、采光得天独厚。建面约20.8㎡阔气会客厅+阳台空间，几乎比得上一间小公寓的面积。

样板间实景 项目授权供图

建面约170㎡户型，四房两厅两卫，全明户型设计，即便是三代同堂也能住的很舒服。四开间朝南，约15.9米宽阔采光面，尽揽明媚阳光。四卧室均带瞰景飘窗，空间利用率高；南向双套间设计，私密感、尊享感更强。

（户型图）

样板间实景 项目授权供图

样板间实景 项目授权供图

（4）国企品牌雄厚，万科物业护航

三条红线压顶，千亿房企“翻车”的例子也不在少数。而国企央企拥有更多资源、更广融资渠道，抵御调控的保险系数更大。

金隅紫京云筑是国企金隅在南京的第四个项目，深耕南京8年，从河西新城到江北国家级新区，再到江宁百九中芯，从金隅·紫京府到金隅·紫京叠院，再到金隅·紫京熙院，用一个个标杆塑造了良好的口碑。而且其品牌效应也为二手房带来了一定的溢价，链家数据显示，金隅紫京府二手房的成交单价已突破至7.4万/㎡，这是市场对地段、品牌与产品的真实认可。

另外，一个好的物业，不仅代表着楼盘的形象和品质，而且在二手房市场中也起着至关重要的作用。为了营造更为舒适的居住环境，项目引入市面上有口皆碑的万科物业，24小时为业主的生活品质保驾护航。

当前，南京新房库存已经超过6.3万套，市面上不缺房子。但值得入手的项目，居住属性、金融属性无一不突出。凡楼盘热销，都非偶然。百九中芯已经用热销证明了其板块实力，尤其是楼市冷热不均的当下，必然是买房人深思熟虑的结果。金隅紫京云筑计划推出566套收官房源，或是板块内今年最后一批的正地铁湖景现房，江宁改善的首选，难得的改善标杆，感兴趣的买房人不妨赶紧去看看。