“十一”假期，即便多数新房楼盘降价政策频出，最终也难挽市场颓势。

克而瑞研究数据显示，“十一”期间，60个重点监测的城市，新房累计成交187万平方米，同比下降43%，市场惨淡行情可见一斑。

不同城市行情显现差异化

从不同能级的城市分类来看，“十一”期间，各个城市的新房成交情况表现各异。

北上广深等一线城市新房购买需求相对旺盛，新房成交量同比微降8%，但却呈现出两极分化的现象。其中，北京、深圳的新房成交量与2019年、2020年的同期相比实现了“翻番”。受限于新房供应量的短期“缺口”，导致部分楼盘出现认筹结束后关闭样板间、不接待看房者的情况，上海在“十一”期间新房成交量同比下降了88%。广州楼市则略显冷清，成交量为近三年同期的最低值。

同样，二线城市的楼市成交量在“十一”期间也出现了普遍下跌，同比跌幅达到42%。不同城市间迎来此消彼长的轮动行情。青岛、济南等地开启“以价换量”模式后，带动了当地一波刚性需求的集中释放。

对近几年的明星城市杭州，购房者的热情可谓有增无减。“十一”期间，杭州成交量创近三年以来同期新高。而武汉、长沙、南宁、兰州等中西部城市则需求疲软，成交量下行明显。

此外，克而瑞监测样本中的三四线城市，在“十一”期间整体的成交量下滑最为明显，同比下降了49%。具体分析来看，汕头、石狮等东南沿海城市成交维持在高热状态，而部分经济欠发达的三四线城市，如北海、宝鸡等地则成交低迷。

四季度楼市难言乐观

“金九银十”成色不足，四季度房地产市场难言乐观。预计未来一段时间，市场成交分化的局面短期内将不会出现逆转。一二线核心城市的需求仍将保持坚挺，房企保有推盘积极性，市场成交有望维持在一定水平；而其它缺乏基本面支撑的弱二线、三四线城市的市场下行压力将会增大。

值得注意的是，国内部分城市的调控政策方向出现了由“限涨”到“限跌”的苗头，而在“限跌令”下，房企试图“以价换量”的操作空间将被压缩。四季度，部分负债规模偏高的房企或将举步维艰。