据瑞士信贷《2021年全球财富报告》，随着各国央行向金融市场注入大量廉价资金，推高资产价格，2020年全球家庭积累的财富总额增加了约28.7万亿美元。到2020年底，处于财富底层的50%人群拥有财富占比不足1%，而最富有的10%人群则有全球82%的财富。

简单来说，拥有资产的少数人，资产规模猛增，而没有资产的多数人被动通胀了，财富差距进一步拉大。而据美联储公开数据，过去一年，货币大放水后，资产暴增主要在股本和房地产估值两方面，其中房地产增长了7万亿。

买房，依旧靠谱。而当南京住宅市场正回归理想，即便是核心区也卖不完了。不过，不限购不限售的商办市场异军突出，比如南京南站的金轮星际中心最近刷屏了多组数据，火爆态势一目了然：

企业老板一次性付款1000多万，买下20套公寓！独角兽企业买下4层4800㎡写字楼，成交金额上亿！A4栋楼销许刚领到，第二天就被大客户整栋买下！

（销售数据）

NO. 1｜壹

更熟悉的资产配置模式，抢占特大城市核心资源

就拿公寓来说，现在也有专家劝别买公寓。年限短、不能落户、没有学区、商水商电等等，这些都没错，但是市场上购房公寓的人依旧络绎不绝，其中甚至不缺豪掷千万一次性“团购”20套的企业主，难道他们都看不到公寓的这些问题吗？

答案是否定的，买菜还货比三家，但“存在即合理”，买公寓的人一定有更迫切的需求，所以在深思熟虑后做出了选择。所以，今天我们从买方来看，谁在买公寓？公寓到底满足了哪些需求？这些人适合买公寓？

（现场实景 项目授权供图）

沃伦·巴菲特说过，一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。

“过去看懂白酒、军工勉强能赚点投资小钱，但当下资本市场在追捧着的，是‘新消费’、‘元宇宙’、‘泡泡玛特’，我们根本不懂，但大城市的优质不动产能保值是肯定的。”

实业起家的A先生如是说道，对于这些新“蓄水池”的概念很陌生，但是通胀高企的当下，他深知持有现金流并不是明智的选择。所以在将家庭资产分配到住宅、股票、黄金等渠道后，失去购房资格的A先生果断入手了金轮星际中心的公寓。

（效果图）

买房，即是对共有资源的占有。首位的就是城市能级，能级越高，资源难得性越突出，就像是上海、深圳等一线城市核心地段公寓也是要摇号的。国庆节前，国家统计局公布，南京成为我国特大城市，常住人口总量已突破900万。

人口往经济发达的城市流入是不可逆转的趋势，人口聚集的效应也会越来越集中。年初，南京两会上，还提出未来五年将建设成为“常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元”的超大城市。

金轮星际中心扎根在南京这个新一线城市的下一发展增长极上，处于城市南北主轴线上，直面南京南站，地段优势显而易见。而且项目所在的南部新城坐拥“千亿投资规划”，被视为都市级3.0商业中心，目前商业总体量已超过300万方。纵观长三角地区，也是难得能与虹桥一样形成双核驱动的站点。

（效果图）

NO. 2｜贰

多元化配套一站即享，自用、招待一步到位

南京经济发展持续良性发展，金融环境稳定，为企业加大市场投入以及扩大生产规模提供了强大的信心。金轮星际中心所在位置为南部新城规划的商业核心板块，有证大、绿地、万科、金轮等百强房企聚集（排名不分先后）。同时，金轮天地控股集团迁入带动了区域性发展。

（效果图）

据悉，该片区以“高规划+枢纽芯+强地铁+商贸区+国家战略政策”众多利好，已吸引签约企业超百余家，且预计5年内将吸引国内外规模企业超800家，集聚逾20万科技人才，未来还将有更多世界500强入驻。

“因为公司业务往来，要不时招待外地来的客户。每次都要提前预定，上档次的酒店不一定近，出行也不一定方便。”

有企业主B先生为了给客户更好的体验，打算在南京南站附近购置公寓用来商务接待，“与其一直支出开房钱，不如买一套作为公司固定资产”。

而金轮星际中心自带商业配套面积达约3万方，包含约700米地下火车主题商业街、三栋商业独栋、社区底商。并且地下商业就位于南京南站南广场中轴线下方，连通地铁3号线宏运大道站与南京南站，未来不用出地铁就能直达商业区。

（效果图）

此外，南站周边在建商业综合体项目共有6个，这里将成为南京南部地区规模超大、以时尚消费为主的综合商贸区，满足了企业不同层级的商务情景需求，让商务会晤更加游刃有余。

不仅如此，公寓二楼空间内，还专门打造了建筑面积约400m²的共享空间——星际汇，包含阅读空间、会议空间、娱乐空间、健身空间等功能区，给予居住者多样化的生活方式。

（效果图）

NO. 3｜叁

年轻人低门槛入住主城，聪明人的投资渠道

还有人会说，有买公寓的钱不如再加点去买住宅。对于没有购房资格的人来说，买公寓买的是一份资产配置，是力求让手上的资金跑赢通货膨胀。但是，对于资金不足的年轻人来说，不是不想买住宅，是真的买不起。

“女朋友最近一直催着买房结婚，可南京现在的房价多贵啊！我手上的那三五十万根本付不起首付钱，要不买套公寓先过渡下吧”。

毕业后工作才2年多的W先生最近苦于结婚买房的压力，而小面积、低总价的公寓成了新的安身之所，不必在这个城市中辗转奔波，万家灯火也能有一盏在等ta。

（装修效果图）

（装修效果图）

（装修效果图）

（装修效果图）

根据中国房价行情网，南京9月份整体房价已突破至35647元/㎡。叠加住宅产品起步门槛大多建面约90㎡+，也就是说，动辄320多万的起步总价，劝退了很多年轻人。金轮星际中心主力户型建筑面积约30-45㎡，总价约60万起，首付仅需30万左右就能拥有属于一个家。

（总平面图）

而且项目公寓层高3.5米，比一般平层公寓可多10%使用空间。高层高意味着可以拥有更开阔的视野，更多的储物空间以及更舒适的居住体验。同时，2020年2月4日，南京出台楼市新政，公寓不得小于45㎡，层高不得高于3.6m，商办不得小于300㎡。也就是说，之后不会再有建面小于45㎡的公寓出现，卖一套少一套。

样板间实景图 项目授权供图

另外，项目除了基础装修配置外，还附赠挂机空调、油烟机、电热毛巾架等家电，给予居者人性化的科技关怀，与时俱进的打造更舒适的人居。

“身边闺蜜家里用完购房资格后，都会给她们买一两套公寓，就算不想工作了也能当个包租婆”。

同样掏空了家里三代购房资格的Q女士，也想着给还在读初中的孩子留两套公寓、一间商铺，期望其未来能有宽裕的环境，去追求自己的生活，“南站这边一室一厅的房子租金一直都挺高，而且以后高薪企业会更多，不愁租客，3000多（元）一个月，况且租金还会涨的！”

NO. 4｜肆

南站央景甲写热销中，契合楼市黄金法则

除了酒店式公寓热销外，金轮星际中心的甲写办公楼销售数据也是一路飘红，不乏有企业斥资千万整层“包圆”。据悉，项目共分为A、B两个地块，共有8栋建筑，涵盖商业办公、城市公寓、地面商业体、办公底商、酒店等多种业态，是南京南站少有的“站-写-寓-商”一体化直通建筑体。

（规划效果图）

除了写字楼市场本身在回暖外，金轮星际中心建面约100-1900㎡的办公空间也很契合业内所公认的写字楼置业的黄金法则。

• 南京写字楼租赁市场成交持续回暖

据戴德梁行数据显示， 2021年二季度南京甲级写字楼整体空置率为20.5%，相比去年同期下降了2.5%；2021年上半年南京写字楼销售市场成交面积约24万平方米，同比有所上升。

今年上半年，南京经济复苏势头强劲，各项主要经济指标上扬，健康的宏观经济基本面支持本地写字楼市场的发展，租赁市场成交持续回暖。 

• 南京南站，城市地标核心，地铁出行

有企业主选择了金轮星际中心的甲级写字楼，即是考虑到周边完善配套，还有就是公司选址的知名度，“道路的知名度越高越好，这不仅是房屋价值的一部分，也更容易让商务社交伙伴找到我们，能体现公司软实力。”

南京南站本身就是华东地区最大的交通枢纽，知名度不言而喻，而金轮星际中心更是毗邻南京南站中轴线景观带，周边还有包括软件大道在内的约300万方区域配套规划建设，美好逐渐兑现。

（效果图）

由南京南站牵引出的目前南京最大地铁换乘体系，目前已通车有1号线、3号线、S1号线、S3号线，连接机场，通达主城，多条轨道立体交通路网助力区域腾飞。另外，周边还有5号线（在建）、6号线（在建）、10号线二期（在建）、13号线（在建）、16号线（规划），通达全城。

（区位图）

• 南站地标央景甲写 精智商务空间

写字楼建筑，既是入驻企业的直观形象，也是无形的资产信用担保。金轮星际中心采用国际先进技术精心雕刻，共打造A1、B1、B2、B4共4栋甲级写字楼，其中双塔式写字楼楼体高度约100米。

（效果图）

南向挑高大堂，单元式幕墙设计提升光线透射率，同时兼具保温节能；配置智能化高速电梯、品牌中央空调；高级楼宇自动化、智能化监、安防系统、地下立体式泊车等一应俱全。

• 有经验的地产商+优质物业，运营成功第一步

金轮天地控股集团于1981年创办于香港，1994年入驻南京。集团成立40年以来，致力于将国际化都市经验引入内地。金轮天地控股集团着重房地产开发、商业管理、酒店投资、金融投资四大板块，深耕布局两省九市，重点围绕城市轨道交通的建设，先后筑造了多个地产及商业精品项目。

同时，金轮星际中心还将引入国家一级资质的绿城物业加持，既能为居住的业主保驾护航，也能很大提升商务办公需要环节中的软性交织。

• 多面积办公空间自由组合，自带约3万㎡商配

金轮星际中心甲级写字楼建面约100㎡-1900㎡，整层建面约1195㎡-1900㎡，自由组合适配企业全生命周期。不管是集团总部或区域总部进驻，还是成长品牌，皆可在灵动空间里，构造企业独有商务格局。

（效果图）

另外，项目还近享周边优质的市政、交通、商业、产业等配套，同时享受项目约3万㎡商业配套，包含约700m地下火车主题商业街、三栋时尚新潮的商业独栋、便捷的社区底商。对于城市白领，下楼就是各色美食、超市，约朋友、客户订座、约恋人看电影都很方便，极大程度上减少了消费者的支出与成本。

在能力范围内，给自己最好的。一个蓬勃迈进的城市中，城市中轴或者核心区域，往往聚集着丰富的资源，吸引大量的人口聚集，区域内的物业通常供不应求。金轮星际中心占位南部新城之上，南京南站景观中轴旁，与未来500强为邻，已经用一次次惊人的成绩，证明其地位。有需求的买房人不妨抓紧时间，前往看看。

品鉴地址：南京南站南广场·江南路与宏运大道交汇处（江宁区江南路697号）