金轮星际中心 总价60万起 低门槛入住南京南站

来源:中国网地产 2021-10-09 18:05:43

据瑞士信贷《2021年全球财富报告》,随着各国央行向金融市场注入大量廉价资金,推高资产价格,2020年全球家庭积累的财富总额增加了约28.7万亿美元。到2020年底,处于财富底层的50%人群拥有财富占比不足1%,而最富有的10%人群则有全球82%的财富。

简单来说,拥有资产的少数人,资产规模猛增,而没有资产的多数人被动通胀了,财富差距进一步拉大。而据美联储公开数据,过去一年,货币大放水后,资产暴增主要在股本和房地产估值两方面,其中房地产增长了7万亿。

买房,依旧靠谱。而当南京住宅市场正回归理想,即便是核心区也卖不完了。不过,不限购不限售的商办市场异军突出,比如南京南站的金轮星际中心最近刷屏了多组数据,火爆态势一目了然:

企业老板一次性付款1000多万,买下20套公寓!独角兽企业买下4层4800㎡写字楼,成交金额上亿!A4栋楼销许刚领到,第二天就被大客户整栋买下!

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(销售数据)

NO. 1|壹

更熟悉的资产配置模式,抢占特大城市核心资源

就拿公寓来说,现在也有专家劝别买公寓。年限短、不能落户、没有学区、商水商电等等,这些都没错,但是市场上购房公寓的人依旧络绎不绝,其中甚至不缺豪掷千万一次性“团购”20套的企业主,难道他们都看不到公寓的这些问题吗?

答案是否定的,买菜还货比三家,但“存在即合理”,买公寓的人一定有更迫切的需求,所以在深思熟虑后做出了选择。所以,今天我们从买方来看,谁在买公寓?公寓到底满足了哪些需求?这些人适合买公寓?

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(现场实景 项目授权供图)

沃伦·巴菲特说过,一生能够积累多少财富,不取决于你能够赚多少钱,而取决于你如何投资理财。

“过去看懂白酒、军工勉强能赚点投资小钱,但当下资本市场在追捧着的,是‘新消费’、‘元宇宙’、‘泡泡玛特’,我们根本不懂,但大城市的优质不动产能保值是肯定的。”

实业起家的A先生如是说道,对于这些新“蓄水池”的概念很陌生,但是通胀高企的当下,他深知持有现金流并不是明智的选择。所以在将家庭资产分配到住宅、股票、黄金等渠道后,失去购房资格的A先生果断入手了金轮星际中心的公寓。

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(效果图)

买房,即是对共有资源的占有。首位的就是城市能级,能级越高,资源难得性越突出,就像是上海、深圳等一线城市核心地段公寓也是要摇号的。国庆节前,国家统计局公布,南京成为我国特大城市,常住人口总量已突破900万。

人口往经济发达的城市流入是不可逆转的趋势,人口聚集的效应也会越来越集中。年初,南京两会上,还提出未来五年将建设成为“常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元”的超大城市。

金轮星际中心扎根在南京这个新一线城市的下一发展增长极上,处于城市南北主轴线上,直面南京南站,地段优势显而易见。而且项目所在的南部新城坐拥“千亿投资规划”,被视为都市级3.0商业中心,目前商业总体量已超过300万方。纵观长三角地区,也是难得能与虹桥一样形成双核驱动的站点。

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(效果图)

NO. 2|贰

多元化配套一站即享,自用、招待一步到位

南京经济发展持续良性发展,金融环境稳定,为企业加大市场投入以及扩大生产规模提供了强大的信心。金轮星际中心所在位置为南部新城规划的商业核心板块,有证大、绿地万科、金轮等百强房企聚集(排名不分先后)。同时,金轮天地控股集团迁入带动了区域性发展。

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(效果图)

据悉,该片区以“高规划+枢纽芯+强地铁+商贸区+国家战略政策”众多利好,已吸引签约企业超百余家,且预计5年内将吸引国内外规模企业超800家,集聚逾20万科技人才,未来还将有更多世界500强入驻。

“因为公司业务往来,要不时招待外地来的客户。每次都要提前预定,上档次的酒店不一定近,出行也不一定方便。”

有企业主B先生为了给客户更好的体验,打算在南京南站附近购置公寓用来商务接待,“与其一直支出开房钱,不如买一套作为公司固定资产”。

而金轮星际中心自带商业配套面积达约3万方,包含约700米地下火车主题商业街、三栋商业独栋、社区底商。并且地下商业就位于南京南站南广场中轴线下方,连通地铁3号线宏运大道站与南京南站,未来不用出地铁就能直达商业区。

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(效果图)

此外,南站周边在建商业综合体项目共有6个,这里将成为南京南部地区规模超大、以时尚消费为主的综合商贸区,满足了企业不同层级的商务情景需求,让商务会晤更加游刃有余。

不仅如此,公寓二楼空间内,还专门打造了建筑面积约400m²的共享空间——星际汇,包含阅读空间、会议空间、娱乐空间、健身空间等功能区,给予居住者多样化的生活方式。

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(效果图)

NO. 3|叁

年轻人低门槛入住主城,聪明人的投资渠道

还有人会说,有买公寓的钱不如再加点去买住宅。对于没有购房资格的人来说,买公寓买的是一份资产配置,是力求让手上的资金跑赢通货膨胀。但是,对于资金不足的年轻人来说,不是不想买住宅,是真的买不起。

“女朋友最近一直催着买房结婚,可南京现在的房价多贵啊!我手上的那三五十万根本付不起首付钱,要不买套公寓先过渡下吧”。

毕业后工作才2年多的W先生最近苦于结婚买房的压力,而小面积、低总价的公寓成了新的安身之所,不必在这个城市中辗转奔波,万家灯火也能有一盏在等ta。

(装修效果图)

(装修效果图)

(装修效果图)

(装修效果图)

根据中国房价行情网,南京9月份整体房价已突破至35647元/㎡。叠加住宅产品起步门槛大多建面约90㎡+,也就是说,动辄320多万的起步总价,劝退了很多年轻人。金轮星际中心主力户型建筑面积约30-45㎡,总价约60万起,首付仅需30万左右就能拥有属于一个家。

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(总平面图)

而且项目公寓层高3.5米,比一般平层公寓可多10%使用空间。高层高意味着可以拥有更开阔的视野,更多的储物空间以及更舒适的居住体验。同时,2020年2月4日,南京出台楼市新政,公寓不得小于45㎡,层高不得高于3.6m,商办不得小于300㎡。也就是说,之后不会再有建面小于45㎡的公寓出现,卖一套少一套。

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样板间实景图 项目授权供图

另外,项目除了基础装修配置外,还附赠挂机空调、油烟机、电热毛巾架等家电,给予居者人性化的科技关怀,与时俱进的打造更舒适的人居。

“身边闺蜜家里用完购房资格后,都会给她们买一两套公寓,就算不想工作了也能当个包租婆”。

同样掏空了家里三代购房资格的Q女士,也想着给还在读初中的孩子留两套公寓、一间商铺,期望其未来能有宽裕的环境,去追求自己的生活,“南站这边一室一厅的房子租金一直都挺高,而且以后高薪企业会更多,不愁租客,3000多(元)一个月,况且租金还会涨的!”

NO. 4|肆

南站央景甲写热销中,契合楼市黄金法则

除了酒店式公寓热销外,金轮星际中心的甲写办公楼销售数据也是一路飘红,不乏有企业斥资千万整层“包圆”。据悉,项目共分为A、B两个地块,共有8栋建筑,涵盖商业办公、城市公寓、地面商业体、办公底商、酒店等多种业态,是南京南站少有的“站-写-寓-商”一体化直通建筑体。

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(规划效果图)

除了写字楼市场本身在回暖外,金轮星际中心建面约100-1900㎡的办公空间也很契合业内所公认的写字楼置业的黄金法则。

  • 南京写字楼租赁市场成交持续回暖

据戴德梁行数据显示, 2021年二季度南京甲级写字楼整体空置率为20.5%,相比去年同期下降了2.5%;2021年上半年南京写字楼销售市场成交面积约24万平方米,同比有所上升。

今年上半年,南京经济复苏势头强劲,各项主要经济指标上扬,健康的宏观经济基本面支持本地写字楼市场的发展,租赁市场成交持续回暖。 

  • 南京南站,城市地标核心,地铁出行

有企业主选择了金轮星际中心的甲级写字楼,即是考虑到周边完善配套,还有就是公司选址的知名度,“道路的知名度越高越好,这不仅是房屋价值的一部分,也更容易让商务社交伙伴找到我们,能体现公司软实力。”

南京南站本身就是华东地区最大的交通枢纽,知名度不言而喻,而金轮星际中心更是毗邻南京南站中轴线景观带,周边还有包括软件大道在内的约300万方区域配套规划建设,美好逐渐兑现。

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(效果图)

由南京南站牵引出的目前南京最大地铁换乘体系,目前已通车有1号线、3号线、S1号线、S3号线,连接机场,通达主城,多条轨道立体交通路网助力区域腾飞。另外,周边还有5号线(在建)、6号线(在建)、10号线二期(在建)、13号线(在建)、16号线(规划),通达全城。

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(区位图)

  • 南站地标央景甲写 精智商务空间

写字楼建筑,既是入驻企业的直观形象,也是无形的资产信用担保。金轮星际中心采用国际先进技术精心雕刻,共打造A1、B1、B2、B4共4栋甲级写字楼,其中双塔式写字楼楼体高度约100米。

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(效果图)

南向挑高大堂,单元式幕墙设计提升光线透射率,同时兼具保温节能;配置智能化高速电梯、品牌中央空调;高级楼宇自动化、智能化监、安防系统、地下立体式泊车等一应俱全。

  • 有经验的地产商+优质物业,运营成功第一步

金轮天地控股集团于1981年创办于香港,1994年入驻南京。集团成立40年以来,致力于将国际化都市经验引入内地。金轮天地控股集团着重房地产开发、商业管理、酒店投资、金融投资四大板块,深耕布局两省九市,重点围绕城市轨道交通的建设,先后筑造了多个地产及商业精品项目。

同时,金轮星际中心还将引入国家一级资质的绿城物业加持,既能为居住的业主保驾护航,也能很大提升商务办公需要环节中的软性交织。

  • 多面积办公空间自由组合,自带约3万㎡商配

金轮星际中心甲级写字楼建面约100㎡-1900㎡,整层建面约1195㎡-1900㎡,自由组合适配企业全生命周期。不管是集团总部或区域总部进驻,还是成长品牌,皆可在灵动空间里,构造企业独有商务格局。

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(效果图)

另外,项目还近享周边优质的市政、交通、商业、产业等配套,同时享受项目约3万㎡商业配套,包含约700m地下火车主题商业街、三栋时尚新潮的商业独栋、便捷的社区底商。对于城市白领,下楼就是各色美食、超市,约朋友、客户订座、约恋人看电影都很方便,极大程度上减少了消费者的支出与成本。

在能力范围内,给自己最好的。一个蓬勃迈进的城市中,城市中轴或者核心区域,往往聚集着丰富的资源,吸引大量的人口聚集,区域内的物业通常供不应求。金轮星际中心占位南部新城之上,南京南站景观中轴旁,与未来500强为邻,已经用一次次惊人的成绩,证明其地位。有需求的买房人不妨抓紧时间,前往看看。

品鉴地址:南京南站南广场·江南路与宏运大道交汇处(江宁区江南路697号)

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(责任编辑:王永超)
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来源:中国网地产2021-10-09 18:05:43
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