一条清水河 半部成都史丨成都的底蕴尽收于这158户人家

来源:中国网地产 2021-10-02 12:01:02

3000年,这始终是成都更“贵”的一条河

问:在成都高端市场上,真正少有的是什么?

答:品质可以营造、商圈可以经营,真正让人期待的,是禀赋的资源。

3000多年城址未移,让所有的文明都依附于河流而变迁繁衍,更给城西留下了一条奠定成都3000年文化底蕴和高端楼市格局的河流——清水河。

一条清水河 串联起成都3000年的历史文化

清水河,如果你在此前疏忽掉它的与众不同,大概是因为,从未认真研究过这条河流的过往与今生。

从都江堰宝瓶口分水进入成都,清水河随浣花溪顺流而下。两畔的诗意美景,让杜甫写下“云掩初弦月,香传小树花”,让陆游写出“二十里中香不断,青羊宫到浣花溪”。清水河,孕育出成都人生活中必须要有花的日常;即便到今天,从浣花溪到青羊宫一路上的百花潭等地方,依然是成都人赏花的极佳去处。

被清水河滋养的,还有“三国文化胜地”武侯祠。以院子为中心的布局、竹影、红墙、小巷,至今倒映出成都人向往的生活方式。

清水河,先后与南河、府河汇合后,以锦江之名继续向南。九眼桥、合江亭,相继穿越而过,后者在唐代起就见证着文人墨客们在此宴饮吟诗,和成都人追求的生活,从来都不将就……

这正是清水河与成都其他河流相比最大的不同,它从古蜀文明的源头奔流而来,穿越成都3000年来几乎所有的历史文化景点。文化底蕴的吸纳,造就了成都珍贵的气质。

珍贵的气质,是一种看不见的东西,但每一个到过清水河畔的人都能感受到,与城市中心近在咫尺的距离,却因有了文化底蕴的浸染,透出一种儒雅的和谐。

一条清水河 半部成都史丨成都的底蕴尽收于这158户人家_中国网地产

(清水河串联起成都的历史文化)

而每一个在清水河畔生活过的人,又都曾邂逅类似的场景:推开窗户,河面上白鹭翻飞,河水边花草繁茂,公园还出奇稠密地聚集在此;又或是文翁垒起石室,——这里,是成都公园面积数一数二的城区,也是教育资源更集中的城区之一。

人文格调与城市自然一个都不能少,这样的节奏让清水河畔独具魅力,更赋予了它所在的城西,拥有了区隔于其他区域的气质和生活方式。

住起清水河畔 已成近20年成都高阶客群的身份象征

以至,过去近20年,成都高端项目的“标杆们”选择清水河畔,也就不辩自明。

2000年,位于杜甫草堂旁的舜苑推出约10900元/平米的售价,成为成都当年住宅单价的“天花板”;

两年之后,这一最高售价被草堂之春以约13000元/平米打破;

随后,成都楼市的最高单价再次出现在这一片区,与草堂之春一河之隔的金林半岛独栋别墅最高售价达到约18000元/平米……

彼时的成都市场,城南进入风生水起的发展期,城西清水河沿岸却始终能在高端低密市场占有一席之地。也就自那时起,城市高阶客群的购买逻辑就烙印在市场中——有一种身份感,是住在清水河畔。

20余年后的今天,当我们回头再看这些项目,得到的线索只有两个:要么在二手房平台中没有房源挂出;要么在今年6月阿里司法拍卖中,草堂之春一套建面约790平米的别墅以6918万拍出,成交单价约87500元/平米。

拒绝出售,抑或是以高价“收藏”。某种意义上,这些城市高阶客群已让“住在清水河畔”形成符号化的标签,并得以在世事变迁中把资产传承。

临河纯叠拼项目断供15年 清水河158套临河叠拼“限量”上新

“成都男神”李伯清曾经很经典地描述过类似的消费心理:看到人家的别墅哦,说个话牙齿都咬紧了———“哦哟!这个虾子住别墅!”

所以,每一个人心中都有一句“等我有钱了,别墅买两套,一套住人,一套养宠物”。

但清水河畔的叠拼产品让高阶客群又爱又“恨”的一个原因,也正是古典经济学里常说的,商品的最终定价,更多是由稀缺性创造的。无论是如上所说,二手房市场里的无房可卖,还是新房市场里的供应量,这类产品都属于“缺的不是钱,而是机会”系列。

我们从市场机构锐理提供的统计中,整理出两个维度的数据,你可一眼感受到奇货可居的含义:

近一年来,成都市场已推售的高低配产品50余个,采用叠拼等纯低密产品配置的项目约4个,无1个项目临河。而绕城以内,清水河畔已有近15年没有“纯叠拼”规划的小区入市,已有近5年没有叠拼供应;

土地端,截至目前,今年青羊区一共只拍出2宗住宅用地,无一宗临河。

两个维度的叠加,同时符合临清水河畔、纯叠拼产品配置两大硬指标的项目,在过去15年,市场上都少有;土地端映射未来,在可预见的一年乃至更长时间里,也是趋近于零——在成都,这样的产品缺位极其少见。

想要在清水河畔买进一个临河、纯叠拼规划的小区,就是现在。

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云门天玺意境图

当2021年9月,德商、卓越、石榴三家房企带着他们联袂打造,容积率仅约1.5的云门天玺项目而来,机会之门才再次打开——但,整个项目所有的产品,也仅有158套临河叠拼。

长达10余年临河纯叠拼产品的断供后,此时有158套的限量上新。想起来,不免有点心潮澎湃。

把清水河畔的巷院生活写进家族传承的进程中

葡萄牙诗人佩索阿有一句话:写下就是永恒。这句话激烈了无数的创作者,他们都希望参与到永恒的进程中。

云门天玺,自诞生起就创造了独有的标签,而在产品阶段他们要写下怎样的故事,某种层面上代表着这个时代清水河畔要讲给这座城市的故事。

三家房企在深度梳理清水河畔的资源后,决定落子这158套临河叠拼。

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云门天玺意境图

尽管项目方面尚未公开更多的产品细节,但从仅有的两个关键词里,已可窥探出未来生活的模样。

清水河畔,临河叠拼,仿佛就是一切慢时光的集合器。前者有3000年文化的传承,后者有高阶客群向往的巷院生活,这样的腔调,放眼全成都也别具一格。

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云门天玺意境图

巷院生活意味着,看透生活的本质后,依然热爱生活。你可以一家人在月光下小酌,还可以辟出一小块空地,夏日有满架蔷薇,隆冬栽上一株腊梅,四季芬芳。谁说现在的小孩只能是在商场里长大,沉浸于巷院生活才是陪伴的游乐场——在这个不断加速的时代,没有什么比缓慢更珍贵。

仰望临河户型面宽约9.2米的餐客厅,脑海里会不自觉地跳出北岛《过节》中的这句诗:“玻璃晴朗,橘子辉煌”。大面宽就像陈列在阳光下的“超宽屏画框”,唤醒钝化已久的审美知觉。

一条清水河 半部成都史丨成都的底蕴尽收于这158户人家_中国网地产

云门天玺意境图

一墙之外,是云门天玺溯源宽窄巷子肌理,融入清水河底蕴,定制打造的“一轴五巷”景观,4月樱花、7月绣球、9月桂花,一番锦官城内“静观庭前花开花落,闲看天上云卷云舒”的惬意生活。而出了门,美好还在于与清水河公园无缝对接,无限延展的户外时光。

最新的消息是,云门天玺美学示范区即将开放,届时关于项目如何用大面宽装下窗外清水河的源远流长?如何用后现代主义的外立面去与3000年文化底蕴交相辉映?又如何让产品实现永恒的传承……一系列待揭晓的答案,是接下来云门天玺要留给清水河畔和这个时代的故事。

在此之前,清水河畔,这仅158套的临河叠拼,注定只会被少数睿智者收藏。

目前,云门天玺美学示范区已经盛大开放,国庆到访更有多重好礼。

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(责任编辑:李彤)
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