随着南京人才、限购等政策的不断出台，置业门槛越来越高。许多人空有想买房的心思却没有买房的能力。买房，成为了不少人心头一座沉重的大山。想要买区位地段好一点的楼盘，手头的钱却不够，区位地段相对差一点的自己又看不上。

近期，南部新城金轮星际中心一次性成交了20套公寓产品，一次性付款1542万元，950套公寓产品已售出约250套，更是有大客户直接扫走4层甲级写字楼，成交总金额超亿元。在住宅市场逐渐降温的同时，商办项目竟异常火热。那么，横扫20套的公寓究竟有何过人之处？

（销售海报）

小户型低总价，机会难得

公寓价值的根本体现，其实在于其多变的用途。采访金轮星际中心的置业顾问后发现，前来购买公寓的人群是非常广泛的。不同的人在购买公寓时也有不同的打算。

首先必然是自住。从自住的方面来说，金轮星际中心对于刚在南京工作不久却又希望自己能有一个属于自己的家的朋友来说是一个很好的选择。

“我买公寓，是因为结婚后不想接着和父母一起住，想搬出来拥有小两口自己的空间。但是直接买住宅的话确实手头没有那么多钱。金轮星际中心户型小、总价低、起步门槛低也就相对好入手一点。”一对新婚夫妇说道。

金轮星际中心主力户型建筑面积约30-45㎡，总价约60万起，首付仅需30万左右就能拥有属于自己的空间。

（总平面图）

值得注意的是，2020年2月4日，南京出台楼市新政。公寓不得小于45㎡，层高不得高于3.6m，商办不得小于300㎡。也就是说，之后不会再有小于45㎡的公寓出现，公寓的置业门槛也将有所上升；且公寓层高将大规模受限，金轮星际中心层高约3.5m，相较市面上其他公寓产品层高要更高一些，比一般平层公寓可多10%使用空间。高层高意味着可以拥有更开阔的视野，更多的储物空间以及更舒适的居住体验。

项目共分为A、B两个地块，共有8栋建筑，涵盖商业办公、城市公寓、地面商业体、办公底商、酒店等多种业态，是南站地区难得的“站-写-商-寓”一体化直通建筑，主打花园式办公、公寓、地下商业街、景观轴线等，其中A地块预计2023年底交付。

（规划效果图）

（规划效果图）

金轮星际中心为高交付标准，除基础配套家具外，项目贴心地为业主附赠挂机空调、油烟机、电热毛巾架等更多家电，非常暖心。

（装修效果图） 

（装修效果图）

（装修效果图）

（装修效果图）

公寓二楼还打造了约400㎡的共享空间，是业主休闲娱乐的好去处。阅读空间、会议空间、娱乐空间、健身空间、瑜伽空间等多种形式空间，打造生活的多种可能。工作之余，去健空间跑跑步，塑造强健的体格；周末放松时间，阅读一本好书品味人生......

（效果图）

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值得一提的是，金轮星际中心后期为绿城物业进行服务，为业主保驾护航。绿城物业服务集团是中国物业管理服务企业综合实力前3，连续多年客户服务满意度行业第一。服务的高端商务项目有北京京杭广场、苏州中心等，均得到了业内的高度认可。

地段优越交通便利，投资不二之选

一位40多岁的大哥说：“我买公寓就是为了投资！首先金轮星际中心位置好，就在地铁南京南站旁，交通比较便利；其次这边靠近软件谷与河西，上班族多，公寓不愁租；再说南站这边一室一厅的房子租金一直都挺高，3000多一个月，况且租金还会涨的！”

据置业顾问介绍，买公寓来投资，是一种非常常见的现象，十个前来咨询公寓的人里可能有6-7个都是想买来投资。公寓置业门槛低，但相对来说租金比较高，完全可以以租养贷。并且随着经济及项目周边的不断发展，租金只会水涨船高。花极低的首付获得一种有投资回报的项目，是非常划算的。

（图源链家）

金轮星际中心位于规划中的南部新城核心区板块，南京南站南广场中轴线上。南京南站作为未来南部新城商业核心，有证大喜马拉雅、城际空间站、万科、金轮等百强房企聚集。同时，金轮天地控股集团迁入带动了区域性发展。

金轮星际中心所处区域的交通是十分便利的，地铁+高铁，不论是南京市内还是全国范围，都可畅达。

项目地下可快速直达南京南站，南京南站地铁四线交汇(地铁1号、3号、S1、S3号线) ，地铁6号线即将开通 ，地铁线路四通八达，不论是去市中心还是禄口机场都非常方便。且金轮星际中心是南京南站难得与地铁无缝连接的项目，无畏风雨。

八条高铁，可通达长三角各个重点城市及全国各大省会级城市。

（区位图）

南京南站综管办入驻，商业荟萃

“还有公司老板过来购买公寓的，一次性买了20套，价值1500多万！”买来用来做办公用地或员工住房也不失为一个好的选择。

公司就在这附近的老板认为，购买公寓作员工住房，为员工解决了住房问题，给员工谋福利，员工就会更好地投入工作；南京南站周边商业氛围浓厚，南京南站综管办也已确定入驻金轮星际中心，这对即将入住这里的企业来说是一个利好，不仅以后办理业务方便，还能享受更加积极的财税政策。

商业方面，金轮星际中心商业配套面积达约3万方。包含约700米地下火车主题商业街、三栋商业独栋、社区底商。周边还有包括软件大道在内的约300万方区域配套规划建设，美好逐渐兑现。满足了企业不同层级的商务情景需求，让商务会晤更加游刃有余。

项目地下商业位于南京南站南广场中轴线下方，连通地铁3号线宏运大道站与南京南站，计划建立地下主题情景商业街，满足南站附近居民及来往人群的消费需求，打造全新的地铁商业体验，从城市复合角度实现地下空间整体，填补南京南站地铁商业街的欠缺。

东西地块连通处的地下空间，将作为整个项目的最大交互中心，打造南京最具特色的下沉式广场，以此呼应南京南站南广场，一北一南，互通互享。

临近绿地之窗约74万方阳光城，证大喜马拉雅自持商业Shopping Mall。汇集了商业、办公、酒店、购物公园、酒店式公寓、文化中心等多种业态。并且距离市政府规划商业核心仅隔着宏运大道。

（效果图）

（效果图）

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公寓正在不断走入人们的视野，成为人们置业时所考虑的方向。但各方面品质都很好的公寓其实非常难得。金轮星际中心，自身高品质+品牌物业+优越地段，约60-79万超低总价，不限购不限贷，低门槛高回报，是想要上车南部新城选择公寓置业的朋友们的不二之选。

金轮星际中心国庆有购房惊喜活动，到访就有礼品相赠，签约提供升级精致装修包，更是有特惠房源，公寓低至约18688元/㎡起（房号A2-812），办公低至约16800元/㎡（房号A1-403），有需要的朋友不妨多多关注！