中国网地产讯 近日，58同城、安居客发布了《2021年8月全国租房市场报告》，报告显示，8月全国整体表现来看整体租金水平有所下降，均价为1968元/间房（月），较上月下降3.76%。             

全国租赁市场租金概况                         

报告显示，全国租赁市场8月份套均租金热力地图显示，京津冀都市圈中北京套均租金仍然位居前列，其中北京套均租金环比下降，并且北京套均面积仍然位居高位；长三角都市圈上海、杭州套均租金区域里面领先，整体套均租金水平均有所下降；海峡西岸都市圈、珠三角都市圈与海南三亚均为全国套均租金领先位置的城市群，海南三亚套均租金下降较快，海口、珠海、厦门套均面积均较高。      

全国整体表现来看整体租金水平有所下降，城市之间月度租金差异较大，部分城市租金月度波动较大；例如三亚这样的旅游城市随着夏季旅游旺季过去，套均租金下降幅度很大。    

根据重点65城市租赁市场统计数据显示，2021年8月全国租金平均价格为1968元/间房（月），较上月下降3.76%；中位数为1403元/间房（月），较上月上升1.61%。2000元/间房（月）以下城市有49个，比上月增加2个；高价位城市4000以上元/间房（月）有4个，高价位城市中北京套均价格较上月下降3000元。租金价格挂牌受到租赁住房供应影响较大，8月以来租赁挂牌管理政策频发，租赁挂牌价格受影响较大。                    

租赁市场价格分析         

全国整租租金价格连续两月上涨，2021年8月全国租金环比上升2.95%；租金小幅上涨，相较于去年同期上涨300元/间房（月）；全国租金水平在合理范围内波动，全国8月租赁挂牌套均面积为66平米。 

全国各大区域租赁市场分析           

全国分大区来看，华北东北、华东套均租金小幅下降，华南地区套均租金上涨幅度最大，中西部地区套均租金微微上涨。2021年8月，套均租金变化大区之间差异较大，华南地区达到2020年以来套均租金最高点。        

各区域各房型租金价格走势                 

华北东北地区分户型来看，2021年8月全部户型套均租金环比保持上涨，1室与2室与其他涨幅扩大；3室户型套均租金环比跌幅收窄。整体来看华北东北地区各户型租金水平波动不大，租金水平上涨幅度均较小，价格波动慢慢收窄的趋势。                                

华东地区分户型来看，2021年8月各户型租金水平均上涨，1室、2室、其他户型环比涨幅扩大，各类户型涨幅均不大；3室户型租金水平由跌转涨。整体来看华东地区近二个月以来价格均保持小幅上涨态势，套均租金价格在合理范围内波动。

2021年8月华南地区分户型来看，1室、2室、3室户型环比上涨，1室、2室环比涨幅收窄，涨幅较小，租金水平较为稳定；其他户型环比下跌，下跌幅度较小；整体来看华南地区租金水平稳定，租金月度环比变化均在2%以内。

2021年8月中西部地区分户型来看，全部户型套均租金环比上涨，1室户型套均租金上涨环比扩大，2室、3室户型套均租金上涨环比收窄；其他户型套均租金环比由下跌转上涨。整体来看，中西部地区各户型月度套均租金波动较大（但是月度套均租金波动均在3%以内），20201年相对来说波动平缓，表明中西部地区租金正在朝向稳定方向发展。                  

全国在租房源量环比变化走势

全国在租房源8月环比增长1.91%，上月在租房源阶段性回调以后，在租房源上涨幅度收窄。在租房源量受到市场（租房人群数量）以及租房市场政策影响较大，部分月份存在较大的波动。                            

各区域在租房源量环比变化走势                                        

各大区域8月份环比区域之间分化较大，但是区域整体趋势较为一致。华东区域环比上涨最高，中西部地区下降幅度最高。整体来看，全国各大区域均保持大致的走势，中西部地区2021年3月后与其他区域差异较大。租金房源量全国各大区域受到供应结构性影响较大；除此之外租赁挂牌受到政策影响波动较为明显。             

各区域在租房源各房型占比                                   

华北东北地区2021年8月，2室户型在租占比最高达到45%，其次1室户型占比达到34%；3室的户型占比也达17%；其他户型占比4%。在租房源户型占比较上月，2室户型减少1%，3室户型较上月增加1%。   

华东地区2021年8月，2室户型在租占比最高达到38%，其次1室户型占比达到33%；3室的户型占比也达24%；其他户型占比较少，占比5%。在租房源户型占比较上月没有变化。

华南地区2021年8月，1室户型在租占比最高达到31%，2室户型占比达到27%；3室的户型占比达32%；其他户型占比较少，占比10%。在租房源户型占比较上月，1室户型占比减少1%，其他户型占比增加1%。  

中西部2021年8月，1室户型占比33%，2室户型占比均达36%；3室的户型占比也达26%；其他户型占比较少，占比5%。在租房源户型占比较上月没有什么变化。                   

2021年8月，各大区域在租户型比率变化较上月变化不大，各大区域仍然维持1室、2室为主的状态；分区域来看，华北东北、华南区域占比有变化，其他区域没有什么变化。                                   

全国租金房价比走势                                

2021年8月全国房价租金比为644。全国房价租金比2020年9月以来均值为596，根据 2021年7月最新二手房价格，房价租金比较上月上涨较多，低于过去一年均值与中位数；整体来看，环比同比均上涨较多。

重点城市房价租金比 

重点城市8月房价租金比城市之间差异较大，最高房价租金比厦门达到1216，最低长春达到310； 2021年8月重点城市房价租金比中位数为626，平均为608。新兴城市租金房价比较高，其中厦门、温州、三亚租金房价比排名前列，房价租金比受租金变化影响较大，租金月度均价受供应结构影响较大。

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