中新经纬9月27日电 (薛宇飞 实习生 黄官才华)26日，贝壳研究院发布了《全国租赁市场季报》，报告显示，今年1-9月全国重点40城租金同比微涨1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，其中超八成城市同比微涨，仍有近七成城市租金低于2019年同期水平。9月份，超九成城市的租赁市场已降温，预计今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。

租金仍不及疫情前

在2020年全国租赁市场因疫情冲击遇冷后，今年租金市场所受影响已得到有效控制，回归传统市场周期。根据贝壳研究院数据，全国重点40城今年1-3季度租赁市场热度环比保持升温趋势，在3月达到上半年热度高峰，7、8月达到年内热度高峰。到9月，市场出现降温，重点40城租赁成交量环比减少超20%。

价格方面，租金水平虽较疫情期间有小幅回升，但仍未达到疫情前水平。1-9月，全国重点40城租金同比微涨1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%。

分城市看，今年1-9月，重点40城中，济南、哈尔滨租金水平同比基本持平，郑州、沈阳、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及东莞7个城市的租金水平同比小幅下跌，其余31个城市租金均同比保持微涨趋势。相比于疫情前，除上海、厦门、西安、徐州、合肥、兰州、杭州、无锡、芜湖、深圳、福州、南京及成都13个城市外，其余27个城市均低于2019同期水平。9月，近六成城市租金水平环比下跌，包括一线城市北京、上海和二线城市成都、西安、天津、杭州、沈阳、大连、东莞、佛山等23个城市。

报告称，全国重点40城的租赁需求主要是外来流动人口以及本地的换租需求，今年1-9月市场热度最高的20个城市中，17个为超大及特大城市，流动人口进一步向大城市聚集，带动租赁市场活跃度提升。

此外，相比于2019年，全国及各能级城市三室及以上租赁房源占比增加，除新一线城市外的二线城市的占比增加超过6个百分点。该研究院认为，租赁成交中多居室户型比例增加，主要原因一方面是因购房计划推迟而导致的租房的家庭数量增加，另一方面则是家庭型租客在经历过疫情后，更愿意租赁多居室的户型，以保障租赁居住的品质。

四季度租金或稳中回落

报告显示，今年1-9月全国重点40城房源挂牌均价同比微涨，相比于2019年跌幅为5.6%。但从月度来看，4月开始房源挂牌均价环比、同比微涨，8、9月环比下降，9月房源挂牌均价首次略高于2019年同期，由此可见，虽然1-9月房源挂牌均价低于疫情前水平，但今年以来租赁市场保持活跃，连迎两个租赁旺季，业主的出租信心持续得到强化。不过，9月房源的挂牌均价环比下跌0.6%，业主出租信心减弱。

贝壳研究院还观察到，今年1-3季度房源成交周期同比缩短，客源成交周期同比延长，不过两者均高于2019年同期水平。这反映出租客在租房选择上更为慎重，会对租赁房源的区位、社区以及品质等进行多方位的对比，同时此前的长租公寓爆雷事件也有间接影响。

从全年来看，有赖于有效的疫情防控措施，租赁市场回归传统周期。但是，全国及各地租赁市场降温已在9月显现，租赁市场9月份成交量下降超20%，重点40城除南京、郑州外，其余38个城市当月的租赁市场都有所降温。

报告认为，预计今年四季度租赁市场将进入传统的租赁市场淡季，租金水平稳中回落。