重要消息！规划地铁12号线终点站疑似从金马路改为龙潭，板块再添新规划！

除此之外，在近期公布的栖霞区国土空间规划中提到，栖霞区将打造以“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构，其中，龙潭新城又被给予高期望！

种种迹象显示，南京为数不多的“1字头”板块，就要爆发了。

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规划曝光，龙潭迎来全新发展机遇

近日，在南京市规划和自然资源局发布的《栖霞区国土空间规划近期实施方案》中，透露了栖霞未来发展的两大重点！

截图来源于南京市规划和自然资源局

首先，是地铁12号线新增龙潭街道、栖霞街道和西岗街道。其中，西岗街道主要板块就是仙林湖和紫核（栖霞）。

截图来源于南京市政府公开信息

有业内人士推测，这说明，12号线很大概率将会途经仙林湖或紫核，而后前往龙潭。要知道，此前规划中，地铁12号线起终点分别设置在牛首山和金马路，如今来看，东延至仙林、紫核甚至是龙潭，几乎是板上钉钉的事情了。

其次，在这份国土空间规划中，栖霞区总体空间格局定位也发生变化，将打造“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构——

东部龙潭新城以基于江海枢纽经济的高端智造为主；

西部迈燕、新港、仙鹤、马群等片区以存量更新为主；

中部以紫核和环栖霞山片区为两大中心共同塑造中核；

北部八卦洲以生态农业创新创意为主题。 

栖霞区总体空间格局示意图

不仅如此，根据规划，栖霞区加强港区整合，提升长江和近洋航运区域性辐射带动力，积极拓展港口现代物流、航运服务等功能，发展成为区域性航运物流中心。

来源于南京市规划和自然资源局

而众所周知的是，龙潭片区拥有长江经济带较大的万吨级远洋深水港—南京港龙潭港区。这也是是首批入选国家级物流枢纽，未来将带动临港产业产值约6000亿元。重量级规划布局之下，龙潭板块后期，将形成以邮轮母港为核心，辐射新生圩港、龙潭港，联动红枫片区、对接仙林的城市活力圈。（来源于《南京市栖霞区国土空间规划近期实施方案》）

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南京少有的“1字头”，置业机会来了

不过，市场目前对于龙潭板块的认知还并不清晰。实际上，最近几年的龙潭一直处于暗中发力的阶段，截至目前，区域内签约项目100％纯外资，蔚来汽车、拜腾汽车、太古冷链物流等知名企业已悉数进驻，后期还将引进亿元以上项目60个。

生活配套的规划也非常超前。据统计，紫东滨江龙潭新城共规划有482.50公顷居住用地、39所学校（含幼儿园、小学、初中、高中，国际学校）、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施，以及公园绿地十分钟服务圈，未来容纳至少30万人次于此，就业生活。（数据来源：《南京市龙潭新城NJDBc012、021单元控制性详细规划》）

如果你仔细研究就会发现，整个龙潭新城的规划并不输南京其他热门板块。不过，由于龙潭是近几年才正式发力，因此当前的区域房价与板块价值并不匹配，均价仍在“1字头”，对比周边来看，沿着疏港大道往西的栖霞山板块价格也已约2.65万/㎡左右，龙潭新城的价格不言自明。

这也就是为什么，前期区域宅地出让，中骏、正荣等品牌房企相继进驻。某种程度上来说，在龙潭新城完全爆发之前进驻，无疑是对城市资源的提前占位。

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板块核心区位，近享优质生活配套

最新消息称，位于龙潭新城的中骏东原璟阅，户型建面约77㎡起步，前期均价约1.77万/㎡。

区位示意图

得益于中骏前瞻性的择址眼光，中骏东原璟阅可以说是占据整个龙潭新城的优质配套——

交通上，项目紧邻地铁S5号线花园站（地铁规划信息来源于：南京市规划和自然资源局），未来将无缝衔接换乘地铁2号线、4号线，实现与南京主城区的无缝衔接。交通干线方面，疏港大道已经开通，龙潭过江通道也已动工开建（信息来源于：南京市交通运输局），建成后将顺通扬州、镇江，缩短宁镇扬通勤时间，形成一小时都市圈。

商业方面，璟阅拥有建筑面积约1.04万方自配商业，社区中心也已经建成，一站式满足居家需求。不仅如此，待5号线开通后，从区域出发不过几站距离即可到达万达茂、金鹰奥莱、南京欢乐谷等，畅享主城繁华。

中骏东原璟阅实景图

教育方面，项目周边的幼儿园已建成，小学已动工。区域内还规划有两所高中、一所高级学校、七所初中、十二所小学、十六所幼儿园，教育氛围浓厚（具体学区划分以教育局公告为准）。

医疗上，栖霞医院龙潭分院、万达茂周边三甲医院省中医院仙林分院（建设中）、泰康仙林鼓楼医院等侍立在侧，此外板块内还规划有三甲医院，为业主保驾护航。

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科学布局，通透户型，总价130万起步

户型直接决定着买房人后期的居住舒适度，中骏东原璟阅也在户型设计、装修方面都颇具匠心。

建面约77㎡户型为两房两厅一卫的设计，动静线分离设计，居住空间私密，很好的保障了后期居住的舒适度。朝南阔景阳台，无形中对客厅空间形成了延伸，给予生活更多的可能性。该户型总价仅需130万起步，有一定的价格优势。

建面约77㎡户型图

建面约86㎡户型为三房两厅一卫的设计，是目前市面上流行的方正户型。三开间朝南，户型通透，后期的采光与通风效果几乎不用过多担心；U型厨房设计，操作动线更加流畅；三房的设计增加了该户型的功能性，既可作为首次置业的户型，也可以成为后期置换的跳板户型，前期销售中，颇受买房人欢迎。

建面约86㎡户型图

建面约99㎡户型为三房两厅两卫的设计，朝南双阳台达到约5.2米，可享受270°的景观效果；全明户型，各个功能区均带有独立采光源，整个室内无采光死角；主卧自带卫生间，并预留一定的衣帽间位置，保障了主人居住的舒适性。相比前两个户型来说，该户型定位更偏改善，同时室内空间也更加阔绰。

建面约99㎡户型图

璟阅为装修交付，也是目前市面上少有的无升级装修包、一步到位的楼盘，尤其是在装修细节上，可谓是十分人性化。举例来说，考虑到家庭后期的收纳和清洁问题，增加了厨房上吊柜与抽拉式水龙头；卫生间也增加了镜柜设计，让生活更加井然有序。（厨房吊柜、卫生间镜柜、抽拉式水龙头仅限A地块）

样板间实景图

从整个社区来看，中骏东原璟阅的外立面采用现代主义风格，中轴对称布局，宽平大屋檐设计，简约而不失单调。小区为完全人车分流设计，入口处设置港湾式落客区，仪式感十足。社区内部设置了户外会客厅、阳光草坪、休闲沙发和水景，此外楼栋的间距在40-70米左右，确保每户都能够享受到充分的光照。

项目效果图

物业上，为了给买房人营造更为舒心的居住环境，项目特别选用了具有国家一级物业管理资质的东原物业，搭配设置了电子安防、单元可视对讲等8大智能U+系统，赋予业主24小时360°全方位呵护。

写在最后：

在热门板块集中供应、买房人仅能选择其中一家进行报名的当下，“房票”异常珍贵，自然要选择所有项目中，更加具有性价比优势的楼盘。在此背景下，中骏东原璟阅可谓是占据了“天时地利”，区位+配套+产品，竞争力已经非常明显。而从价格上来看，总价130万起步，也是当前热门板块中，非常低的置业门槛了。

根据最新消息，中骏东原璟阅目前在售建面约77—99㎡户型，此外还将全面启动车位销售，意向买房人，可前往售楼处了解详细信息。