产品观察 | 从“户型专家”进阶“空间专家”,看华宇重庆如何打造“架空层”

来源:中国网地产 2021-09-23 15:33:28

强化产品力建设成为优秀房企适应市场的共识,以行业“产品经理”著称的华宇,持续升级产品观,从“户型专家”进阶到“空间专家”,不断优化产品居住体验,探索并实践着其对“美好生活”的理解。到产品交付阶段,企业更凭借对规划蓝图的高兑现力,再次让行业和市场惊艳,赢得品牌口碑的再度跃升。

一、市场发展新趋势下,华宇聚焦产品力迭代

随着生活和经济水平不断提升,消费者对“美好生活”有了更深刻的认知,住房需求从“有房住”向“住好房”过渡。受疫情影响,人们对于家庭陪伴、社交互动、生活环境的关注度更是大大上涨。对居住体验的衡量标准不再仅聚焦户型本身,逐步延伸到住宅社区空间的设计打造。

新居住逻辑,驱使房企聚焦产品力提升,用不断的“产品创新”实现有序发展。有着38年发展历史的华宇,在坚持长期主义的产品观下,不断创新、迭代,提出从“户型专家”进阶到“空间专家”,产品创新策略进一步从“内”向“外”延展,在精研户型设计的基础上,延伸至室外空间的创新升级。

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华宇“空间专家”三大准则  华宇供图

也正是凭借积极创新的产品逻辑,优质的室内外居住空间体验,大大增强了华宇项目的吸引力,在重庆市场,御璟悦来、锦绣玺岸、玖悦兰庭等均无一例外的取得亮眼业绩。

御璟悦来自2019年首开便迅速抢占市场份额,以优异的市场表现取得板块年度三料销冠,板块市占率达到25%;截止8月,项目已收获2260组家庭的认可,单盘累计劲销34.5亿。

锦绣玺岸在大渡口区域叠拼产品市场市占率高达97%,是当之无愧的区域高端“排头兵”;产品成交均价约18000元/㎡,一举刷新区域别墅价格天花板,占领区域高端量价“制高点”;7月,项目叠拼销量位列全市TOP2,成为市场改善焦点。

玖悦兰庭凭借产品在功能性和舒适度方面的突出优势,快速“蹿红”市场,开盘后摘得板块单月销冠;一个“建面约81㎡=3房2卫2阳台1横厅4飘窗”的“神仙户型”让行业和市场为之惊叹,成为九龙半岛板块具有引领性的品质之作、量价代表。

交付见真章,实“鉴”比任何规划蓝图都更具说服力。2019年至今,御璟湖山、御临府、御璟悦来、天空雲镜多个项目的陆续交付,一次次鉴证“产品经理”华宇对于产品力的高追求与高兑现。近日,御临府四期、御璟悦来三期交付,华宇再次续写行业高口碑交付样本,也让我们又一次看到华宇产品力的迭代升级。围绕社区空间设计,架空层、儿童游乐区,华宇完成了对“美好生活”承诺的兑现。

二、华宇式架空层补充室外空间,延伸室内功能

架空层通过景观设计和场景打造逐渐成为居住区品质的象征,它不仅增加了空间层次感和居住舒适度,还能释放更多社交活动空间。华宇洞悉社会生活需求的升级,形成全年龄覆盖全生命周期的相伴式架空层体系,“华宇式架空层”不仅是室外空间的补充,更是对室内功能的延伸。

01

前期定位清晰、标准规范,定制IP形象

华宇凭借系统思维、缜密逻辑、专业能力,将产品细分至最小颗粒,形成可落地执行的产品标准。2019年,华宇发布“优+体系2.0”,多维度关注产品细节,制定有1800多项标准。“优+体系2.0”景观作为华宇关注的重点,率先落地,将社区景观划分为归家、回游、庭聚三大空间,以“5X5专业标尺”将产品细分至颗粒度极小的标准要求,实现产品标准的规范化、可复制、易落地。在今年发布的“优+体系2.0”升级版中,华宇通过2×3×4产品矩阵找到每一个空间中客户敏感关键点,完善空间打造,升级居住体验。其中架空层作为华宇提升客户敏感点重要点之一,在细致的产品标准下设计、落地,实现对场景的更好营造。

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华宇供图

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华宇“优+体系2.0”产品研发矩阵  华宇供图

此外,华宇设计的小宇IP形象,也完成了进一步的升级并发布。导入的小宇IP形象,让架空层更具独特性、创新性、趣味性,并与社区其他公共空间和谐串联。

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御璟悦来知鹭组团架空层实景  华宇供图

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注重实用性,在不同空间植入不同功能

通过对客群的深入研究,以架空层不仅是室外空间的补充,更是室内功能的延伸为原则,华宇将架空层空间分成全封闭、半开放式以及开放式三个空间形态,并根据不同空间形态差异,植入不同的功能。比如,在封闭性空间里设计4点半学堂、社区图书馆;在半开放的空间里去设计老年休息区、邻里会客厅;在全开放的空间里设计健身和儿童游乐区。

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华宇架空层三个空间形态示意  华宇供图

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覆盖全龄化客户需求,定制不同主题活动空间

通过深度挖掘各年龄段情感需求,华宇针对不同年龄段业主提供有针对性的功能体验,打造全龄化主题空间。在御璟悦来,架空层儿童区根据各年龄段孩子的成长、心理需求,设置适宜幼儿的儿童游艺场景,适宜儿童的四点半课堂场景,适宜少儿的儿童社交探索场景;青年区设置高档次封闭功能场景轻氧健身,设置会客空间方便带友洽谈;老年区设置老年乐活、康养健身、禅修书画等促进老年颐养健康、和睦交流的功能场景。

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御璟悦来汐鹭组团架空层实景  华宇供图

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 御璟悦来汐鹭组团架空层实景  华宇供图

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御璟悦来汐鹭组团架空层实景  华宇供图

在御璟湖山,社区空间设计也考虑儿童、青年人、老人各自不同的生活习惯,将每个架空层进行主题化设计,多样化的主题营造,满足全年龄段对于各自生活方式的需求。

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 御璟湖山璟时组团架空层实景  华宇供图

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御璟湖山璟时组团架空层实景  华宇供图

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人性化设计,从细节提升体验感

人文关怀也是华宇在架空层打造中传递出的重要理念。在人性化设计上,华宇式架空层做了诸多考量,比如考虑儿童活动空间的安全性,架空层打造选取环保安全的材料,细节上做抹平菱角的圆弧型软包处理;考虑到便捷性,设计配置婴儿车摆放区、母婴区、卫生间;考虑环境舒适性,健身空间、儿童活动空间自带空调等基础设施;考虑到家庭每一位成员的体验感,儿童游乐区贴心配置有休息座椅,让陪伴者与小朋友一起享受一段美好的亲子互动时光

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御璟悦来源鹭组团架空层实景  华宇供图

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御璟湖山璟园组团架空层实景  华宇供图

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追求舒适度,从颜值到空间体验的进一步升级

架空层选择通风采光效果好的楼栋首层进行打造,在御璟湖山,高挑的层高让架空层空间宽敞、明亮,将自然光线和户外景观引入;御临府的书屋,部分区域做半敞开处理,让空间获得良好的采光通风效果,引入室外光线和景观,使架空层整体环境更为舒适。

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御璟湖山璟樾组团架空层实景  华宇供图

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御临府一期架空层实景  华宇供图

加上对天、地、墙重点设计装修,更让华宇式架空层的整体颜值得以大幅提升。举个例子,金沙玖悦针对架空层互动区的打造,植入了各种文化元素,将其打造成一个文化艺术场所,实景颜值惊艳。作为家之外的另一个会客厅,业主可以在优雅、舒适的空间环境里与好友畅谈,共享一份休闲时光。

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金沙玖悦架空层互动区实景  华宇供图

针对儿童区,各种设计元素则充满童趣和活力,以天空雲镜为例,儿童成长馆选用明亮黄和梦幻蓝为主色调,彩绘铺满墙面,再搭配顶面吊球、落地玩偶,整个空间颜值充分契合小朋友们的审美,一个充满趣味和轻松气息的亲子互动空间呈于眼前。

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天空雲镜架空层儿童成长馆实景  华宇供图

 三、儿童游乐区:“星宇乐园”的落地与升级

在室外空间的另外一个重要模块儿童游乐区,华宇在规模和投入、各年龄段的细分功能性、IP形象上同样都有非常大的投入与升级,关怀使用者和陪伴者双方需求,打造以全龄陪伴为核心出发点的“星宇乐园”。01

重视创新

“星宇乐园”以孩子关于宇宙和星球的好奇心为创意源,代表着华宇送给每位儿童的一份成长礼物。创意IP形象,根据不同年龄段,结合星球、宇宙的主题,进行了形象上的设计和功能上的发挥。以御璟悦来为例,作为“星宇乐园”首次落地的项目,不同组团的“星宇乐园”围绕主题,设计各具创意。

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华宇供图

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 御璟悦来源鹭组团“星宇乐园”实景  华宇供图

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御璟悦来汐鹭组团“星宇乐园”实景  华宇供图

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 御璟悦来知鹭组团“星宇乐园”实景  华宇供图

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重视功能

“星宇乐园”通过深研不同年龄段的儿童成长需要以及社区亲子活动的细节需求,配置不同功能。不仅有滑梯、秋千、蹦蹦床、认知墙等全龄适用的游玩设施,还设置有家庭守护区,让家庭的每一位成员都能在这个“宇宙空间”里享受到自然绿意、成长乐趣以及亲友社交所带来的快乐与美好。

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儿童游乐区功能细分示意  华宇供图

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重视陪伴

在“优+体系2.0”升级版中,针对儿童游乐区华宇提出三大基本准则,解读“陪伴参与性”:3比7的强制性面积分配,用空间给出更多对陪伴的重视;2+小时照明辅助,用时间给出更长的陪伴;任何一个儿童游乐区都必须有10项以上的必备功能,用细节给出更多关怀。

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儿童游乐区三大设计基本准则  华宇供图

结语

架空层等室外空间的设计与打造,已经成为产品和品牌价值提升的重要途径。华宇通过对客户敏感点的探索研究,积极创新社区空间设计,更凭借对美好承诺的高品质兑现,让其在交付阶段获得客户高度认同,成为行业高品质架空层、儿童乐园打造优秀样本。

御璟悦来首期交付接房率超95%,二期到访交付率超90%;御临府2020年荣获了第15届金盘奖“年度最佳交付区奖”。近日,御临府四期、御璟悦来三期如期交付,华宇再次续写高口碑交付效应。交付阶段的高满意度也让华宇的产品价值、品牌口碑实现二次跃升,进一步提升企业未来占稳市场的竞争力。

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(责任编辑:王佳滢)
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