2018年，静海区提出申报建设大邱庄中德生态城的设想，得到了中国城科会和德国能源署的大力支持，并于第十三届城市发展与规划大会上被确定。

2020年，中德天津生态城项目正式启动建设，未来这里将成为产业绿色转型发展的示范区、中德产业技术的孵化区以及绿色宜居的生态城。

中国网地产2021“城势房企巡礼”来到静海区团泊板块，聚焦团泊南中德生态城内的品质人居楼盘——宝能南泊ONE。

（中德生态城鸟瞰图）

“钢筋铁骨”换“绿”颜 团泊南的二次腾飞

中德生态城坐落于静海团泊湖南岸的大邱庄镇，这里曾经是中国农村改革开放的一面旗帜，走在中国农村改革开放的前列，以特色鲜明的钢铁冶炼加工产业为发展基础，一度被誉为“华夏第一村”，是全国农村工业化的先锋，焊接钢管产量占全国的三分之一。

随着时代发展，在产业升级、提倡智能环保的大背景下，昔日的“钢铁重镇”再次启航，推动绿色发展与高质量发展，“钢筋铁骨”换“绿”颜，被誉为天津生态城3.0的中德生态城应运而生。

（中德生态城效果图）

作为团泊南板块二次腾飞的契机，中德生态城有着周密细致的规划，建设从文化到生态、从城市到自然的复合空间，打造“一轴、一心、两廊、三园区”的空间结构。

“一轴”即中央城市发展轴，东西向贯穿了整个中德生态城，连接东部的城市行政中心和西部的自然景观区；“一心”为结合中央水系打造的城市公共中心；“两廊”为依托百亿道打造的产业振兴廊道和以新水系为基底的生态拓展廊道；“四区”为企业总部园、中德文化园、百亿道企业孵化园以及四个宜居社区。

（中德生态城规划示意）

有滨海新区中新生态城作为样板，结合大邱庄的产业现状以及生态基底，借鉴雄安新区的规划理念并坚持国际标准，中德天津生态城也将成为生态城市、智慧城市、现代城市以及宜居城市。人居品质亟待升级 宝能南泊ONE解决需求痛点

从细节布局上看，中德生态城以约6.5 平方公里的总规划用地打造小而优的内部规划，布局科学合理，且包含市政、教育以及生活三大类配套。

依照中德天津大邱庄生态城的详细规划，板块内除了四大宜居社区外，还计划建设1所中学、3所小学、幼儿园、养老院、公园以及文化中心等生活配套，天津中心城区至静海市域铁路也将穿过团泊板块，并在大邱庄设立站点，让包括大邱庄在内的团泊板块与天津主城区形成通路，为区域内居民日常生活以及出行带来极大的便利。

（铁路工程平面示意图）

其实对于原本就拥有成熟的钢铁产业和原住人口的中德生态城来说，板块的经济发展与人气都已有良好基础，且随着区域的不断发展，也将有更多的产业入驻中徳生态城，同时以产业吸引外来人口落户，在人口流量不断提升的趋势下，购买力就不断增强，城市建设不断完善，板块内人口对于居住品质的要求也就不断提高。

但实际上，整个团泊南板块内的新房住宅规划用地规模不大且新房住宅较少，很难满足板块内居民对于品质生活的需求，宝能由此抓住楼市空白点，提升自身站位，打造团泊南首个高品质项目——宝能南泊ONE。

（宝能南泊ONE示意图）

宝能集团创始于1992年，历经29年的稳健发展，现已成为品牌实力强劲的大型现代化企业集团，其中宝能城发深度布局珠三角、长三角、环渤海湾以及具有发展潜力的东北、西南、华中等多个区域，形成立足深圳、辐射全国的发展格局。宝能城发以产城融合的模式坚持“开发、经营、管理”一体化运作，以丰富的发展经验，打造出众多风格鲜明的产城融合范本。

在天津，宝能地产于2019年入驻中德生态城，参与建设现代生态城市并助力当地发展转型升级，贴合整体环境的生态化以及焕新升级的需求，着重打造自身产品，构建品质社区，解决板块内居民需求痛点，以过硬的产品力抢占团泊楼市的下一个爆点。德系精工科技宅 一站式生活配套核芯住区

宝能南泊ONE位于团泊湖西南侧团泊大道与科技大道交口处，团泊湖是天津最大的生态景观湖泊，也是天津市珍稀鸟类的自然保护区，是天津生态宜居的首选区域。作为中德生态城内独一份的新房项目，宝能南泊ONE几乎享尽了区域内所有的优质资源。

（宝能南泊ONE区位图）

交通方面，板块内不仅有京沪高铁、中心城区至静海铁路，以及多重高速穿境而过，也有云巴士、智慧公交、轻轨等交通配套规划建设中，加之团泊大道北段即将贯通，开车大约40分钟便可抵达市内各大商圈，同时项目周边购物广场、美食城、银行等生活配套十分齐全，足以满足业主的日常购物需求。

教育方面，项目附近规划实验中学9年一贯制学校，地块内的艾毅集团幼儿园目前也已经开工建设，后续也将引进更多的优质教育资源，为孩子的教育保驾护航。

而对于宝能而言，抢占新兴板块的首批红利只是开端，更重要的是打造中德生态城内独一无二的产品。

（楼体外立面示意图）

宝能借鉴德国精粹设计理念，推出90—125㎡的低密洋房，良好解决板块内及板块周边置业者的刚需及改善需求，同时以仅1.2的超低容积率在社区内打造有氧运动环、十字林轴、四大特色主题园林、全龄活动区等园林景观和运动场所，为居住者提供更有活力的生活场域。

（园林鸟瞰图）

在宝能南泊ONE的户型设计上也不难看出宝能在以严苛的态度认真打造产品。

建面约90㎡的主力户型为三室两厅一卫的设计，该户型两间卧室均为南向，同时附赠飘窗，客厅与景观阳台相连，最大程度地保证了屋内的采光通风，明厨明卫的设计更是解决了油烟以及湿气的问题，整体户型方正通透，是作为改善的首选小户型。

（90㎡户型图）

建面约125㎡的四室两厅两卫户型同样为主力户型，此户型呈现大面宽短进深的格局，3.9米的客厅开间和3.45米的卧室开间完全可以媲美其他项目的洋房产品，且室内所有居室均为全明设计，采光和通风效果俱佳。

项目同时配有智能安防系统，外墙屋顶地面保温系统、高效节能外窗隔热系统等多项先进科技，以德系精工科技宅，引领居住品质的再次升级。

（125㎡户型图）

近年来团泊区域的快速发展也让潜力无可限量的中德生态城逐步走入大众的视野，未来的中德生态城也将在产业、科教、宜居等方面开启一个崭新的时代，而作为生态城首个高品质人居楼盘的宝能南泊ONE，无疑是目前区域内置业的最好选择。