第二批集中供地规则细化调整 部分城市土地市场持续“降温”

来源:中国网地产 2021-09-22 19:14:20

8月30日晚间,北京发布2021年第二批次住宅用地出让公告。公告显示,本次共挂牌43宗用地,总面积约245公顷,总建筑规模约496万平方米,除一宗招标项目外,起始总价约1359亿元。

本次挂牌的43宗地分布于12个区域(亦庄地块放在了大兴区)。朝阳仍是供应大户,较第一批次的数量多一宗,达11宗地块。其次,房山区的供应数量排名第二为5宗,比第一次多挂牌4宗,是本次挂牌数量增加最多的区域。

第二批集中供地规则细化调整 部分城市土地市场持续“降温”_中国网地产

从本次挂牌公告中可以看出,相对于第一次集中供地而言,本次土地供应主要向保障性租赁住房倾斜。43宗住宅用地中有3宗涉及共有产权住房,还有13宗项目配建保障性租赁住房,将面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租,总规模达到23.6万平。此外,石景山2宗地块中将有1宗地块用于建设公租房,建筑规模约3.59万平方米。

本次公布的43宗地块严格控制溢价率,要求整体溢价率控制在了10%以内,单宗溢价率不高于15%。大兴黄村海户新村地块更是引入“竞现房销售”试点,当竞价达到合理上限价格后,转入“竞现房销售”面积;当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”,转入竞高品质建设方案。需要注意的是,所在楼栋需在拿到竣工备案表后整栋现房销售。这些做法进一步体现了政府“稳地价”、“稳房价”预期。

不仅如此,9月7日,北京市规自委联合市住建委召开第二批次商品住宅用地供应座谈会,详细介绍第二批次供地项目情况及相关房地产调控措施。这些做法充分体现了北京落实“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”决心。

2016年年底,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,在此后的5年时间里,国家不断出台政策加强楼市调控,努力实现房地产市场的健康平稳发展。

在此基础上,2021年年初,自然资源部组织召开视频会议,要求全国22个重要城市住宅供应两集中,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,一年最多进行三次。

22城第一批集中供地已经结束,第二批集中供地正在如火如荼的进行中。据中国网地产统计,截止发稿时间,有11城已经完成土地出让,9城发布土地挂牌公告,仅剩郑州、宁波未发布挂牌公告。

第二批集中供地规则细化调整 部分城市土地市场持续“降温”_中国网地产

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从已经完成土地出让的城市来看,厦门、长春、福州、天津等11城合计挂牌518宗地,成交353宗地块,成交总金额达2688.5亿元。除厦门平均溢价率达25%外,其余城市基本以低溢价率甚至底价成交,而且长春、无锡、福州等多个城市均有地块流拍或提前终止出让,土拍市场整体降温明显。

值得注意的是,与第一轮土拍相比,第二批集中供地中拿地较多的均为央企、国企。

其中,中海以85.46亿元竞得天津市3宗地块、中铁37.55亿元竞得天津6宗地、金茂35亿元斩获青岛8宗地、中国铁建74.32亿元摘得苏州2宗住宅用地。此外,五矿、保利、华润、招商蛇口、中国铁建、北京城建等均有斩获。

此外,本次拿地较多的民企为龙湖,分别在天津、合肥、无锡、长春、苏州、成都等地均有斩获,成交金额超百亿。

(责任编辑:崔瑞婷)
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8月30日晚间,北京发布2021年第二批次住宅用地出让公告。公告显示,本次共挂牌43宗用地,总面积约245公顷,总建筑规模约496万平方米,除一宗招标项目外,起始总价约1359亿元。
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