理性与稳健，获得了绝大部分参会嘉宾的赞同。而看清大势、顺应时代的企业，才能在变革之时赢得未来。

（2021年9月18日 星期六）9月的海南，与往年8月时相比几乎没有什么不同，延期一个多月举办的2021博鳌房地产论坛大会于9月18日圆满闭幕。这是非常特别的一届博鳌房地产论坛。事实上，每一届博鳌房地产论坛都是独一无二的，但今年更为特别。首先，这是全球疫情绵延不去中召开的一届博鳌房地产论坛；相比而言，疫情之初的2020年“博鳌20年”盛典，并没有受到新冠疫情太多影响。那时候，国内已经迅速控制了疫情并复工复产，今年引发全球难于结束疫情的“德尔塔”变异病毒尚未流行。

2021博鳌房地产论坛

现场其次，2020年8月开始，“三道红线”为代表的一系列调控政策已经全面改变房地产行业，去年论坛在谈论“重启”，今年的关键词是“理性”与“稳健”。从第一天的博鳌五十人会开始，到第三天的博鳌大讲堂，2021博鳌房地产论坛各路参会嘉宾少有地达成一致，认为过去的模式已不可持续，未来要顺应政策环境、市场环境。理性与稳健，获得了绝大部分参会嘉宾的赞同。而看清大势、顺应时代的企业，才能在变革之时赢得未来。

“房地产行业绝对会继续发展下去”

连续两年因为疫情原因而远程视频连线出席会议的恒隆地产董事长陈启宗先生，首先就开宗明义提出，房地产行业绝对会继续发展下去，还会维持几十年、上百年，因为住房乃是人类必须的一件事。

恒隆地产有限公司董事长陈启宗

“坏消息”则是，赚大钱的机会基本上过去了，而且机会越来越小。

这是房地产行业正在面对的共同难题，也是所有人都清楚的问题。

面对这样的行业现状，在2008年喊出“拥抱熊市”的陈启宗先生，这一次准确解读了自己或被误读的观点：他认为现在内地房地产行业面临的是一个系统性改变、系统性调整，与经济原因产生的熊市不同——“这样的熊市，我是绝对不敢拥抱的。”

“不要用对付市场熊市、周期熊市的办法去应对一个系统性的调整，这是行不通的，希望大家小心。”陈启宗用这句警语，结束了自己的演讲。

那么，要用什么方法应对行业的调整？

中房协原副会长兼秘书长朱中一给出了鲜明的意见：希望房企能顺应政策环境、市场环境，理性分析形势，稳健开创未来。

中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一

连续二十一年参加博鳌房地产论坛的经济学家樊纲，是真正的“元老级”嘉宾。在主题演讲中，樊纲指出，问题确实是存在的，特别是在企业当中，不理性的因素确实存在。

“特别是在过去市场比较好的时候，一些项目的成功，赚了一些钱，就以为自己可以呼风唤雨，就可以用高杠杆来进行急速的扩张，对市场没有一种敬畏之心。”

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲

所以，樊纲提出了自己解决问题的建议——软着陆、增供给。而过去一直进行的调控，就是为了问题不变大，让最后化解风险的过程是软着陆，而不是硬着陆。

国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华则提出，现在房地产行业里面是这样一种感受：“数据很亮丽，心情很压抑”。

国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华

邱晓华认同陈启宗的判断，认为“房地产业始终是一个必须高度重视的行业”，而且“正在出现新的变化”，即“未来房地产市场的发展将会更加理性、更加稳健”。

而在全体大会的博鳌铿锵行主题讨论中，旭辉控股董事局主席林中就谈到，从长期来看，房地产行业都是存在的，不存在的是里面的这些企业。你做得好你就存在，你做不好你就不存在。

博鳌铿锵行主题讨论：红线、两集中与利润

地产精英 博鳌论剑：万亿之后

“过去挣快钱，现在要挣慢钱；过去挣大钱，现在要开始学会挣小钱。”林中告诫——核心是不要拿贵地，不要借贵钱。

地产怎么发展？产业如何创新？

2021博鳌房地产论坛有一个比较大的改变，是全新设置了“博鳌地产发展大会”以及“博鳌产业科技大会”。

地产发展大会延续了以往关注地产行业政策、模式、形势、策略等方面的议题，但更加聚焦和更有深度；而产业科技大会，是围绕“科技创新”这一国家战略下，关注产业与科技结合的新趋势。

博鳌地产发展大会上，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在演讲时设问：房地产怎么发展？我们应该怎样理解住有所居和共同富裕？

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮

“住有所居”和“共同富裕”，是当下房地产行业不可能不重点关注的政策。除此之外，华夏新供给经济学研究院院长，中国财政科学研究院研究员、博导贾康详细阐述了“租售并举”导向下住房供给转型中的“租”。

华夏新供给经济学研究院院长，中国财政科学研究院研究员、博导贾康

贾康回顾了中国房地产住房保障体系的发展历史，并介绍了“房住不炒”下的租赁市场未来。

花样年董事局主席潘军，迪马股份董事长罗韶颖，融创中国副总裁时宇，中交海洋党委书记、总经理周济，金地集团副总裁郝一斌，上坤集团董事长朱静等企业家和管理层，均在博鳌地产发展大会发表了主题演讲。

花样年董事局主席兼首席执行官及彩生活董事局主席兼首席执行官潘军

迪马股份董事长罗韶颖

融创中国控股有限公司高级副总裁时宇

中交海洋投资控股有限公司党委书记、总经理周济

金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌

上坤集团董事长朱静

而在博鳌产业科技大会，中电光谷执行董事、总裁黄立平，阳光城集团执行董事长、总裁朱荣斌，中城新产业董事长刘爱明，星河产业副总裁向俊波，领盛投资管理董事总经理唐志刚等，就产业、科技与创新等新时期下的热点话题，进行了深度的交流和分享。

中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平

阳光城集团股份有限公司执行董事长、总裁朱荣斌

中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明

领盛投资管理董事总经理唐志刚

星河产业副总裁向俊波

产业地产不是新命题，早已成为行业必须垂注的领域，而在加入金融、科技、创新等元素之后，产业的未来又将会达到什么高度？

一如既往，博鳌房地产论坛全新设立的产业科技大会，亦将记录产业科技领域的发展与历程。

两场大会，十多个主题演讲以及四场主题对话，成为9月16日下午行业关注的重心。

地产发展主题讨论会之一：重塑未来

地产发展主题讨论会之二：创新时代

产业科技主题讨论会之一：科技与未来

产业科技主题讨论会之二：产业万象

资管时代的早餐会与资本大会

9月17日清晨，博鳌首场资本早餐会如期召开，越秀房产基金董事会主席林德良、合生创展联席总裁罗臻毓、中信和业董事长杨劲、黑石房地产中国区董事总经理陈宇、光大安石首席运营官周颂明等大咖应邀出席。

随后是一年一度的博鳌资本大会，这一年关注的是“红线”下生存与发展命题。

交银国际董事总经理、研究部主管洪灏作为首位出场的演讲嘉宾，他认为，对房地产行业的调控，影响远远超出对互联网平台和教培行业以及其它较小行业的调控。

交银国际董事总经理、研究部主管洪灏

越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良

黑石房地产中国区董事总经理陈宇

从经济、人口等维度观察，洪灏认为，房地产已经到了一个高点，未来其它的资产类别，包括保险、基金、股票，以及非主流的金融产品，在居民投资组合里的占比将会不断地上升。

接下来的两场资本主题讨论会，参会嘉宾讨论的议题涉及到了资管、基金、REITs、债券、融资等房地产金融相关热门话题。

资本主题讨论会之一：基金新语

资本主题讨论会之二：资管大时代

一直以来，金融议题在博鳌房地产论坛都占据了非常重要的地位，而三道红线、房贷红线、公募REITs等接连受到关注的当下，资本大会将是行业的一个锚点。

时间来到8月17日下午，博鳌大讲堂拉开帷幕——物业、联办、长租、文创、康养、文旅等多元业态，成为了论坛的主角。

碧桂园服务执行董事、总裁李长江，龙湖集团副总裁曽益明，复星康养集团执行总裁叶若舟，IWG集团中国区总裁胡懋，田园东方创始人兼CEO张诚，乐乎公寓集团创始人、CEO罗意，瑰悦创始人&CEO刘斌等嘉宾，分别就所从事的领域，发表了专业的演讲。

博鳌大讲堂导师

毫无疑问，对于中国房地产而言，2021年是特别的一年，无论是从国家战略层面还是从行业发展角度观察，都面临着深度改变的未来。

地产精英、博鳌论剑，拥有悠久传统与历史的房地产行业思想盛会—博鳌房地产论坛在这特别一年中，继续为行业发声，为时代争先。

来源：观点地产新媒体