9月16日，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在2021博鳌房地产论坛主题讨论环节中提出：房地产企业是靠别人的钱挣的钱，开发商卖房子的售价比成本高30%，但可能有15%用于购地的重置成本，10%要还给银行，100万平方米房子的钱，只有10万平米是自己的钱盖的，90万平米的钱是借的。
陈淮提出，房地产是靠高负债发展，同时它要承担背后的高利息、高融资成本和土地重置成本的不断上升，所以30%的利润到手可能仅有3%到5%的利润，但是规模大，就会显得利润很高。
他在最后谈到，土地重置成本的上升无法避免，依靠资本快速扩张实现利润增长的可能性越来越小。
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