成功的商业运营往往有两面，一面是积累，一面是创新。

拥有国内知名商业综合体品牌——“天街系”的龙湖，对此深以为然。每打造新的商业体时，除了调动自己强大的现有资源，还不忘将消费群体的全新特征列入思考，并作出快速有效的应对。

比如在西永，龙湖发现，这个区域集结了大量高素质、高收入为主的年轻消费群体，传统的购物广场已经无法满足他们的需求，而“体验感”、“IP文化”对他们的吸引力巨大。

因此，在新亮相的商业“魔方”，龙湖将携手更多潮流IP，打造西区年轻人潮流体验商业。今天，龙湖与NEVERLEFT美式篮球中心、公路集市联盟等青年人气IP正式签约。

龙湖供图

签约现场  龙湖供图

精准锁定年轻人消费偏好

有调查显示，在目前的消费主力人群结构中，70 后求务，但有一定品牌意识，80 后追求品质与个性并重，90 后、00 后作为移动互联网新生代，更加追求个性和潮流，偏爱娱乐和时尚，喜欢电子产品甚至虚拟经济。

由于年轻人越来越成为消费的主体，龙湖此前也曾经做过一些尝试，例如在时代天街加大体验式消费的比例，D馆引入卡丁车、保龄球、电竞等

而这次签约，则是在深度研究时下年轻人消费喜好后，一次更精准的IP引入动作。

例如，精酿啤酒、咖啡节等，是当下年轻人最喜爱的线下集会方式之一。

公路集市  龙湖供图

龙湖签约的“公路集市联盟”，正是在重庆年轻人中颇有盛名的一个ip。他们打造的“公路集市”联盟圈，集结了各行各业的年轻人，每当夜幕降临，这群白日里的“打工人”就会变身“公路摊主”，载着精心制作的美食及饮品分享给陌生的路人。一杯咖啡、柠茶或者精酿，大家聊天说地谈天，甚至各展才艺，民谣、说唱、滑板、街舞……越来越多有类似爱好的人因为“公路啤酒”而结缘。

公路啤酒  龙湖供图

而本次签约的另一个IP——NEVERLEFT，则是当下大受欢迎的美式篮球中心运动，一方面以专业篮球训练师为核心，利用专业场馆，为全年龄球员提供高端定制的个人技术与体能训练；另一方面，引入和打造专业、网红赛事，积极推动篮球文化交流。因为拓展了本土篮球的国际视野，而在年轻人中颇具人气。

NEVERLEFT比赛  龙湖供图

另据透露，龙湖冠寓也将入驻魔方，它的到来则无疑会大大增加区域年轻人的居住密度。

这一系列动作，令魔方“西区年轻人潮流消费圣地”的属性更加明确。

共赢式潮流商业体首现

显而易见，龙湖想在西区打造的，是与以前都不太一样的商业作品。

它的出现是“时势造英雄”。

西区在过去十多年，经历了建设内陆开放型经济高地、渝新欧、成渝经济圈、科学城……等一轮又一轮政策加持，目前，产业发展飞速，交通、配套等利好政策释放落地，人口基数也经达约85万，这个区域已经是非常成熟了。

但西区现有的商业，还不足以满足它、尤其是未来科学城庞大的消费力。

因此，在西永核心商务区微电园板块，龙湖抢占先机，布局了龙湖高新天街+龙湖魔方，以全新的“潮流商业共赢模式”，志在打造未来科学城的商业商务高地。

首先，功能互补。

高新天街定位区域智领品质生活空间，将会打造成“吃喝玩乐购”为主题的商业综合体，成为区域消费名片；龙湖魔方定位西区年轻潮玩IP街区，引入潮流IP，打造集潮玩、运动、电竞娱乐、美食于一体的年轻潮玩街区。

两大功能定位互补，优质商业资源交叠，合造西区摩登主场。

其次，人气叠加。

天街作为超级商业IP，一站式消费，自带商业吸附力，魔方借紧密相连的优势，进行客流共享，而魔方也可以对天街形成消费延时、叠加、互补效应。而且，魔方未来的租住、办公、商务人群，也都能直接导入进消费场。

第三，三重价值共享。

魔方通过与高新天街在“动线”“商机”“运营”三重价值共享，比如天街与魔方定期进行商业活动联动，构建起商业街区高效闭环、双轨道客流导入、视觉导向一体化等。

可以说，这是一种全新的开发商、投资者和消费者的共赢商业模式。

意境图  龙湖供图

6大优势打造“天街轻资产”

除了全新的潮流消费场景，龙湖魔方的另一重价值，是难得的天街轻资产投资机会。

它不仅有超越传统商圈的模式、有天街背书的稳定人流和消费力，投资总价门槛也低，首付仅需2.5万元起，同时龙湖对它的硬件打造也是全方位用心：

1、多重导流动线

魔方的视线通廊会有机结合地铁站，为常住居民提供便捷归家动线之余，也导入周边人流。

2、双广场规划

魔方设两个不同主题广场，打造多元消费体验感，尽可能多地聚集不同消费人群，增加人气。

3、高电梯配比，

因为是开放式街区，魔方的电、扶梯配置高达24部之多，各个空间互相连接加强，增加了消费者到其他区域和铺面的便利性。

4、设置潮流打卡点

到网红消费地“打卡”，是当下年轻人较为喜欢的休闲消费模式，魔方将在广场、入口等各个地点打造潮流打卡节点，助力人气聚集；

5、充盈车位配置

魔方的车位将设置超过800个，面向的显然不止周边客流，也是西区更庞大的消费人群。

6、预设更多经营用途

现在的体验业态中，轻食、咖啡、餐吧等比例大大提升，以前的店铺因为硬件不支持，导致经营者业态转型很难。魔方99%以上的店铺都预留了烟道和上下水，硬件跟上了，经营者在业态上选择范围就更广了。

可以预见，由备而来的魔方，未来会成为辐射西区的财富磁场，而现在，正是入手它的好时机，赶在明年高新天街开业、商业价值兑现后再想买，可能就来不及了。

龙湖供图

意境图  龙湖供图