郑州开发商不少，但能改变区域的不多。

比如，振兴复兴了南曹，鸿园成就了鸿园片区，还有亚星躬耕运河新区二十余载。

在郑州西北片区，康桥打造了千亩大盘康桥山海云图，凭一己之力让曾经的价值洼地逐渐成为置业热土。

这个备受关注的大盘，究竟底气何在？

01.康桥山海云图最近发生了两件大事：

一是，签约郑州高新区外国语小学，又一所名校落定；

二是，康桥与郑大一附院签订合作协议，双方之间最新的合作成果将直接落地康桥山海云图。

这两项合作都不简单。

首先是合作方分量十足，双方强强联合，资源互补。

郑州高新区外国语小学，是高新区管委会兴建的一所公立小学。学校高规格建设，目前一校两区，在校师生3千多名。

作为后起之秀，郑州高新区外国语小学师资雄厚、生源优质，省市级名师、骨干教师30多人，省市级优秀班主任30多人。

学校确立了“让每个人都拥有出彩的机会”的育人理念。构建了以德育塑造出彩灵魂，以课程搭建出彩舞台，以教师铸就出彩基石，以评价促进自主发展 ，以管理保障出彩教育的核心体系。

在全国各类评比中，郑州高新区外国语小学屡获殊荣。

郑大一附院更不用多说，亚洲第一大院，医疗水平和科研实力均全国领先。

康桥与郑大一附院的合作成果将直接服务于山海云图。

从业主的健康档案管理到社区医疗机构，再到郑大一附院名医专家预约坐诊等一站式康养服务，都将为业主健康保驾护航。

其次，也是最重要的一点，这两项合作背后，关联的是康桥山海云图“全维学知城市”的定位，是康桥“地产+健康”的大服务体系。

02.什么叫“全维学知城市”？

简单说，康桥山海云图签约的郑州高新区外国语小学、郑州市创新实验学校，以及高新区引进的新加坡国际学校等名校，都只是这里的教育资源的一部分。

康桥所要做的，远比引入几所名校要多得多。

在康桥山海云图，康桥计划引入比邻教育综合体，在规划区域内打造以教育为主题，以多业态的教育、文化、艺术、体育科技等优质资源聚合的教育复合体。

比邻素质教育公园效果图

除了众多名校，这里还会有翰墨书香、悦读社……据说，会有多达36种教育业态在这里绽放。

总之，这座郑州楼市前所未见的“全维学知城市”，几乎可以满足你对教育的一切想象。

接着，就是康桥“地产+健康”的大服务体系。

康桥大健康产业主要搭建医疗配套和康养配套，康桥社区终端正在不断搭建、完善中。

可以说，与郑大一附院的合作，只是康桥大健康万里长征的一小步。

未来，在康桥山海云图，业主将优先体验到康桥大健康给生活带来的改变。

03.一手教育，一手健康，有这两手“绝活”的项目必定惊艳，但康桥山海云图的恢弘版图远不止于此。

在康桥集团内部，山海云图被定义为“康桥4.0新城”，是集团的“1号工程”。

规划效果图

这一次，康桥要将集团18年的所有积淀完全融入山海云图之中，康桥潜心打磨多年的教育、健康、文旅、商业、服务五大版图也将落地此处。

教育和健康先行一步，已经有了真实可见的进展。接下来的文旅、商业和服务，同样极具想象力。

目前，康桥大文旅将为康桥山海云图业主打造诸多文化休闲服务内容。

此外，康桥山海云图所在区域近10000亩的文化生态资源，也提供了文旅的天然基底。

高达12.8平方公里的古荥大运河文化区荥泽故城、约2160亩的小双桥遗址公园，还有约11.9万平米的后庄王遗址公园，还有郑州古荥汉代冶铁遗址博物馆、纪信庙郑州运河遗产博物馆。

公园绿地分布示意图

商业版图上，康桥大商业是康桥地产重点推出的服务体系，通过与国际级专业团队的合作，结合商业战略品牌资源优势，以国际视野打造多个城市级地标商业综合体项目，从而强化城市运营商的定位高度。

目前，康桥大商业已经拥有了“康桥天阶、康桥月汇、康桥星街”三大产品线，为业主提供都会休闲场景体验。

大社区全配套效果图

而康桥悦生活大服务体系，通过赋能城市，构建全维生活空间体。康桥悦生活、康云优选、康馨颐养、康家至味等内容构成整个大服务体系，而在康桥山海云图，将陆续落位悦读社、康桥论坛、康桥快乐营等内容，从孩子到成人，关注每一位业主的社区生活体验。

04.集康桥18年功力于一身，五大版图同时加持，在郑州，这样的项目绝对是独一无二的存在。

就算康桥山海云图本身，也是“锦鲤”体质。

即将绽放的康桥山海云图二期，位于落樱街以南、滨河路以北，地块位置优越，距离高新区南北主干道雪松路仅有200米左右。

二期产品有两个明显特点：一是纯粹，二是低密。

纯粹性，二期纯小高层规划，没有高低配，居住体验感更佳。

低密性，二期仅有5栋20-27层的小高层，相当于每8亩地才有一栋楼，建筑密度不到20%。

社区空间打造上，康桥山海云图借势地形高差，创造丰富有趣的空间场地，打造全龄活动区，并引入雾森、蚊控等系统，让生活与科技风景的边界于此消融。

社区景观效果图

户型设计上，也深谙客户需求。

二期产品建面约89-121平米，户型面积段非常丰富，且是“N+1”高赠送可变户型，涵盖了从刚需到改善的全需求。

建面约89㎡户型图

建面约121㎡户型图

户内最高的赠送面积约10平米，其带来的不仅仅是生活尺度的和生活场景的升级，更是真金白银的馈赠。

充沛的阳光、微风和风景，都能畅通无阻进入室内，带来好心情。窗外风景俱佳，宅一天不出门也是一种理想生活。

.05.

康桥山海云图所处的高新区西三环与西四环之间的开元路两侧，曾是主城区最后一块价值洼地。

如今，在康桥的不断填充下，区域价值日渐凸显。

事实上，这里的改变肉眼可见。

与高新老城区之间相连的雪松路和长椿路已经打通，无论从西三环走开元路还是从高新区走雪松路、长椿路抵达项目，都极为方便。

即便不考虑未来地铁1号线延长线的纪公庙站，从项目出发沿长椿路抵达1号线河南工业大学站也相当方便。

去年6月，郑州公交B2路、45路、B35路、S152路进行优化调整，站点直接延伸至康桥山海云图售楼部门前，站名就为“康桥山海云图站”。从此出发可以直达农业路中州大道、金水路、碧沙岗大石桥。

毋庸置疑，像康桥山海云图这样上千亩的规划，而且开发商还在不遗余力地将优质配套与资源引入其中的项目，在郑州几乎就是绝版了。

山海云图景观示范区实景图

从这个角度来看，康桥山海云图绝对是未来十年，郑州最值得期待的大盘，甚至没有之一。

让被驱逐的留下，让梦想照进现实。

四环主城内，康桥山海云图就如同一颗明珠，在时光洗礼下愈发璀璨。