在广州，有这样一座岛屿，曾经鱼塘和小溪交错，滩涂遍地。上世纪80年代开始，广州开启了规模浩大的吹沙填土工程，超过一年的时间，工人们夜以继日把凹凸不平的岛屿填成现在的样子。

经过十几年的规划发展，这里已经成了广州房价最昂贵的区域之一。

这便是知名的二沙岛。

而南京，同样存在一座正在发展中的岛屿——江心洲。与之不同的是，江心洲是南京少有的城市岛屿，拥有国际级的规划高起点。

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难以复制，主城唯此岛居在江心洲

15.2平方公里的土地上，仅作50%的限制开发，70%的综合绿化覆盖面积，仅有22.5%的人居建设容量，规划居住人口仅为11万人。

这也就意味着，江心洲整体的住宅密度并不高，一半以上的土地都作为生态区保留，江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带环绕，是一个不可多得的改善低密区域。

所谓新城可以复制，但江心洲不能。南京唯一的城市岛屿，真正意义上的席位稀缺、错过不再。

正因为如此，政府对江心洲投入的力度也是肉眼可见的强势。岛上已经有13家产业巨头入驻，如科大讯飞、新纬壹、腾讯云启、夏苏鲁院士创新中心等，目前全岛拥有诸多国家级院士、博士以及行业精英人才，高净值人群的密度很高。

不仅如此，近期，南京市规划和自然资源局发布了《南京市建邺区江心洲街道等街道国土空间规划近期实施方案》（以下简称《方案》），其中提到，建邺区接下来将有114个重点项目，其中约有70个是江心洲建设项目。

图片来源于南京市人民政府公开信息

根据《方案》规划，建邺整体以滨江活力轴为核心，划定“三区一岛”的总体格局，即江心洲生态科技岛、河西中片区、河西南片区以及河西北片区。

建邺区国土空间格局示意图

可以看出，不管是规划层面，还是实际的利好落地层面，江心洲都是未来建邺发展的重点区域，板块地位不容质疑。

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岛中少见改善大宅，收官在即

不过，对于江心洲这样的区域来说，利好只是锦上添花的存在。在以往的开盘中，相比金融商业、高楼密集的河西，诸多改善需求的买房人，反而更看重江心洲整体的宜居性，静谧中不脱离繁华，诗与远方均可兼得。

尤其是江心洲岛中位置的楼盘，借助夹江大桥、长江隧道灯交通干线，几脚油门就能到达河西CBD、金鹰商场，生活不仅没有城市中心的浮华，反而多了一份气定神闲，下班回家还能在江边跑跑步，等夕阳落山，生命的每一个日子都值得铭记。

日常的生活配套上，地铁10号线江心洲站就位于岛中位置，可直接换乘1号线、2号线，进而通达全城。仁恒置地广场业态丰富，进驻商家包括餐饮、儿童娱乐、美容SPA、超市、健身等等，基本休闲需求都能够得到满足。

买房人对江心洲席位的渴求，从二手房市场中能体现的淋漓尽致。链家数据显示，位于岛中的江岛华庭，二手房价格已经到了7万/㎡，比低密住宅聚集的岛北（升龙公园道二手房价格约在5万/㎡左右），二手房价格贵了约2万/㎡+。岛南的高层小区更是没有可比性。

即便有如此大的价格差，但岛中却鲜少有业主愿意“割爱”，原因无他，放眼整个南京，恐怕再也找不到这样宜居的区域了。

土地价值也是区域发展最直观的反映。南京第二批次集中供地公告中，江心洲岛北区域，一幅宅地的毛坯限价已经到了42850元/㎡。较5月份在岛南区域拍出的宅地毛坯限价（G26地块，毛坯限价40783元/㎡）再次上涨。

不过，如今江心洲的“库存”并不容乐观。近期，“隐奢”大宅璞境，将迎来收官加推，仅百余套房源。

错过这一批之后，江心洲的置业门槛又将跃升一个台阶不说，什么时候再有房源上市，更是难讲。

留给改善客的时间已经不多了。

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“隐奢”人居范本，璞境加推在即

璞境，是由设计大师和品牌房企强强联合之下的作品，也是南京少数的，专为塔尖人群设计的改善房源，以“隐奢”理念致敬南京。

项目效果图

三位设计大师薛峰（DIA设计（丹健）创始合伙人，代表项目深圳湾壹号）、邵鑫（上海柏涛建筑设计有限公司总经理，代表项目北京华著）、叶翀岭（上海LANDAU朗道景观规划设计有限公司执行董事&设计总监，代表项目上海领馆壹号院），从景观到建筑，每一个细节都彰显出塔尖极致体验。

耗资近千万、长约百米的风雨连廊，打造极具尊崇的五进式入户礼仪，同时引入了安缦设计手法的前场入户礼仪，空间阔绰、营造超强仪式感。

5重礼序归家流线

整体建筑采用高标准窗地比、新型材料及玻璃立面，展现出通透流畅的线条肌理，在此基础上，延续了45°的切角工艺，造价更高的同时，最大化阳光入室，通透明亮。

示意图

景观设计上，以内部的园林体系完成与洲岛的整体呼应，从城市回归璞境，通过“三相、五园、十二境”的整体景观营造，再加上大围合布局规划，让业主享受内外皆公园的质地，形成建筑面积约10000㎡中央公园系统，最大尺度释放社区内部空间，打造大景观空间的花园格局。

鸟瞰图

真正深入到璞境你就会发现，所有元素累积起来，形成的视觉效果是极具震撼的。与其说是改善楼盘，不如说将五星级酒店系统移植到了住宅中。景观上，不仅有江岛风景的宽阔之感，而且大围合布局之下，也将楼栋之间的影响降到了最低。归家的仪式感与居住的舒适感，在此得到统一。

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阔绰户型，阐释全新生活方式

在塔尖人群的思维中，居住环境是家庭情感的重要链接，因为他们极为重视室内空间的营造。这一方面，璞境可以说是深谙此道。项目即将加推最后2栋，户型建筑面积约143㎡、166㎡，均为多开间朝南、大面宽的户型设计。

建面约143㎡户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南，整体南向面宽达到约14米，相比于市面上同类型的户型设计，足足多出了1米的空间，十分阔绰。南向双阳台，将传统的阳台从晾晒功能解放，给予生活更多一份休闲。

建面约143㎡户型

建面约 166㎡户型为四房两厅两卫设计，南北通透，多开间朝南，南向面宽达15米以上，再加上8.3米的双阳台，更彰显尺度感。主卧套房面积约30㎡，自带步入式衣帽间与独立卫浴，尽享私密。

建面约166㎡户型

升级装修也是璞境匠心打造的“重头戏”，在升级装修包中，配置了水地暖、中央空调、全热交换新风、净水、智能化控制五大现代化科技系统，在品牌上采用铂浪高、杜拉维特、霍尼韦尔、博世等德系精工大牌，在给业主营造极致生活体验这一方面，几乎可以说是“不计成本”。（具体装修标准以开发商合同为准）

入户门方面，璞境选用钢木装甲子母门，以钢制防盗门为基本内核，前后表面各覆一层约 12mm 厚的中纤板实木饰面，侧边采用实木封边，赋予了归家的尊贵感及安全性；

装修配置为升级包标准，实际以购房时与开发商签订合同为准

入户玄关柜为璞境联合三菱地所打造，历经数十次设计和上百次的模拟，最终呈现了市面上几乎没有的全能超大容量玄关柜，并由博洛尼高级定制，其所打造收纳系统，容量是普通玄关柜的约1.4倍；

项目玄关柜实景图 装修配置为升级包标准，实际以购房时与开发商签订合同为准

客厅地板采用了造价昂贵的进口天然石材，搭配极具现代科技感的悬浮式吊顶，造价高于普通吊顶近一倍；

装修配置为升级包标准，实际以购房时与开发商签订合同为准

厨房，选用博洛尼的橱柜、德系精工一线品牌博士的四件套，包含整吸式智能互联油烟机（一键清洁）、黑色镜面钢化玻璃燃气灶，全嵌式一体化门板型洗碗消毒一体机以及双开门超薄款冰箱；

装修配置为升级包标准，实际以购房时与开发商签订合同为准

主卧卫生间的配置也堪称“豪华”，双台盆洗漱区，挂壁式智能马桶、外置的浴缸泡澡区，品牌选用高仪、杜拉维特、博洛尼……

装修配置为升级包标准，实际以购房时与开发商签订合同为准

尤其值得一提的是，璞境的定制级智能化家居控制系统，这也是璞境斥重金与阿里合作研发的，全屋配置有电动窗帘、空气质量监测、空调新风地 暖远程操作、一键总控等智能化家居功能。同时，璞境已经获评江苏省2020年度首批次高品质绿色建筑项目，这也是南京唯一一个获评的住宅项目。

可以说，居住在璞境，你会发现生活并不需要多么复杂，有时候仅仅是手机上的一个按键就能够解决很多问题。比如室内的可视对讲仪，采用了10英寸的彩色触摸大屏，可以实现和室内智能家居的融合，室内就能够实现一键呼梯……

建面约143㎡升级装修示意图

建面约166㎡升级装修示意图

终其一生，我们都在追求更好的生活。而璞境，无疑已经提供了完美生活的样本。

最新消息称，项目将于近期加推最后两栋住宅，户型建面约143㎡、166㎡，对品质生活有追求的买房人，不妨前往售楼处了解详细信息。