最快下周 河西改善大宅即将加推 留给市场的时间不多了

来源:中国网地产 2021-09-13 15:21:42

在广州,有这样一座岛屿,曾经鱼塘和小溪交错,滩涂遍地。上世纪80年代开始,广州开启了规模浩大的吹沙填土工程,超过一年的时间,工人们夜以继日把凹凸不平的岛屿填成现在的样子。

经过十几年的规划发展,这里已经成了广州房价最昂贵的区域之一。

这便是知名的二沙岛。

而南京,同样存在一座正在发展中的岛屿——江心洲。与之不同的是,江心洲是南京少有的城市岛屿,拥有国际级的规划高起点。

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难以复制,主城唯此岛居在江心洲

15.2平方公里的土地上,仅作50%的限制开发,70%的综合绿化覆盖面积,仅有22.5%的人居建设容量,规划居住人口仅为11万人。

这也就意味着,江心洲整体的住宅密度并不高,一半以上的土地都作为生态区保留,江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带环绕,是一个不可多得的改善低密区域。

所谓新城可以复制,但江心洲不能。南京唯一的城市岛屿,真正意义上的席位稀缺、错过不再。

正因为如此,政府对江心洲投入的力度也是肉眼可见的强势。岛上已经有13家产业巨头入驻,如科大讯飞、新纬壹、腾讯云启、夏苏鲁院士创新中心等,目前全岛拥有诸多国家级院士、博士以及行业精英人才,高净值人群的密度很高。

不仅如此,近期,南京市规划和自然资源局发布了《南京市建邺区江心洲街道等街道国土空间规划近期实施方案》(以下简称《方案》),其中提到,建邺区接下来将有114个重点项目,其中约有70个是江心洲建设项目。

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图片来源于南京市人民政府公开信息

根据《方案》规划,建邺整体以滨江活力轴为核心,划定“三区一岛”的总体格局,即江心洲生态科技岛、河西中片区、河西南片区以及河西北片区。

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建邺区国土空间格局示意图

可以看出,不管是规划层面,还是实际的利好落地层面,江心洲都是未来建邺发展的重点区域,板块地位不容质疑。

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岛中少见改善大宅,收官在即

不过,对于江心洲这样的区域来说,利好只是锦上添花的存在。在以往的开盘中,相比金融商业、高楼密集的河西,诸多改善需求的买房人,反而更看重江心洲整体的宜居性,静谧中不脱离繁华,诗与远方均可兼得。

尤其是江心洲岛中位置的楼盘,借助夹江大桥、长江隧道灯交通干线,几脚油门就能到达河西CBD、金鹰商场,生活不仅没有城市中心的浮华,反而多了一份气定神闲,下班回家还能在江边跑跑步,等夕阳落山,生命的每一个日子都值得铭记。

日常的生活配套上,地铁10号线江心洲站就位于岛中位置,可直接换乘1号线、2号线,进而通达全城。仁恒置地广场业态丰富,进驻商家包括餐饮、儿童娱乐、美容SPA、超市、健身等等,基本休闲需求都能够得到满足。

买房人对江心洲席位的渴求,从二手房市场中能体现的淋漓尽致。链家数据显示,位于岛中的江岛华庭,二手房价格已经到了7万/㎡,比低密住宅聚集的岛北(升龙公园道二手房价格约在5万/㎡左右),二手房价格贵了约2万/㎡+。岛南的高层小区更是没有可比性。

即便有如此大的价格差,但岛中却鲜少有业主愿意“割爱”,原因无他,放眼整个南京,恐怕再也找不到这样宜居的区域了。

土地价值也是区域发展最直观的反映。南京第二批次集中供地公告中,江心洲岛北区域,一幅宅地的毛坯限价已经到了42850元/㎡。较5月份在岛南区域拍出的宅地毛坯限价(G26地块,毛坯限价40783元/㎡)再次上涨。

不过,如今江心洲的“库存”并不容乐观。近期,“隐奢”大宅璞境,将迎来收官加推,仅百余套房源。

错过这一批之后,江心洲的置业门槛又将跃升一个台阶不说,什么时候再有房源上市,更是难讲。

留给改善客的时间已经不多了。

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“隐奢”人居范本,璞境加推在即

璞境,是由设计大师和品牌房企强强联合之下的作品,也是南京少数的,专为塔尖人群设计的改善房源,以“隐奢”理念致敬南京。

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项目效果图

三位设计大师薛峰(DIA设计(丹健)创始合伙人,代表项目深圳湾壹号)、邵鑫(上海柏涛建筑设计有限公司总经理,代表项目北京华著)、叶翀岭(上海LANDAU朗道景观规划设计有限公司执行董事&设计总监,代表项目上海领馆壹号院),从景观到建筑,每一个细节都彰显出塔尖极致体验。

耗资近千万、长约百米的风雨连廊,打造极具尊崇的五进式入户礼仪,同时引入了安缦设计手法的前场入户礼仪,空间阔绰、营造超强仪式感。

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5重礼序归家流线

整体建筑采用高标准窗地比、新型材料及玻璃立面,展现出通透流畅的线条肌理,在此基础上,延续了45°的切角工艺,造价更高的同时,最大化阳光入室,通透明亮。

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示意图

景观设计上,以内部的园林体系完成与洲岛的整体呼应,从城市回归璞境,通过“三相、五园、十二境”的整体景观营造,再加上大围合布局规划,让业主享受内外皆公园的质地,形成建筑面积约10000㎡中央公园系统,最大尺度释放社区内部空间,打造大景观空间的花园格局。

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鸟瞰图

真正深入到璞境你就会发现,所有元素累积起来,形成的视觉效果是极具震撼的。与其说是改善楼盘,不如说将五星级酒店系统移植到了住宅中。景观上,不仅有江岛风景的宽阔之感,而且大围合布局之下,也将楼栋之间的影响降到了最低。归家的仪式感与居住的舒适感,在此得到统一。

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阔绰户型,阐释全新生活方式

在塔尖人群的思维中,居住环境是家庭情感的重要链接,因为他们极为重视室内空间的营造。这一方面,璞境可以说是深谙此道。项目即将加推最后2栋,户型建筑面积约143㎡、166㎡,均为多开间朝南、大面宽的户型设计。

建面约143㎡户型为四房两厅两卫设计,四开间朝南,整体南向面宽达到约14米,相比于市面上同类型的户型设计,足足多出了1米的空间,十分阔绰。南向双阳台,将传统的阳台从晾晒功能解放,给予生活更多一份休闲。

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建面约143㎡户型

建面约 166㎡户型为四房两厅两卫设计,南北通透,多开间朝南,南向面宽达15米以上,再加上8.3米的双阳台,更彰显尺度感。主卧套房面积约30㎡,自带步入式衣帽间与独立卫浴,尽享私密。

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建面约166㎡户型

升级装修也是璞境匠心打造的“重头戏”,在升级装修包中,配置了水地暖、中央空调、全热交换新风、净水、智能化控制五大现代化科技系统,在品牌上采用铂浪高、杜拉维特、霍尼韦尔、博世等德系精工大牌,在给业主营造极致生活体验这一方面,几乎可以说是“不计成本”。(具体装修标准以开发商合同为准)

入户门方面,璞境选用钢木装甲子母门,以钢制防盗门为基本内核,前后表面各覆一层约 12mm 厚的中纤板实木饰面,侧边采用实木封边,赋予了归家的尊贵感及安全性;

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装修配置为升级包标准,实际以购房时与开发商签订合同为准

入户玄关柜为璞境联合三菱地所打造,历经数十次设计和上百次的模拟,最终呈现了市面上几乎没有的全能超大容量玄关柜,并由博洛尼高级定制,其所打造收纳系统,容量是普通玄关柜的约1.4倍;

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项目玄关柜实景图 装修配置为升级包标准,实际以购房时与开发商签订合同为准

客厅地板采用了造价昂贵的进口天然石材,搭配极具现代科技感的悬浮式吊顶,造价高于普通吊顶近一倍;

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装修配置为升级包标准,实际以购房时与开发商签订合同为准

厨房,选用博洛尼的橱柜、德系精工一线品牌博士的四件套,包含整吸式智能互联油烟机(一键清洁)、黑色镜面钢化玻璃燃气灶,全嵌式一体化门板型洗碗消毒一体机以及双开门超薄款冰箱;

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装修配置为升级包标准,实际以购房时与开发商签订合同为准

主卧卫生间的配置也堪称“豪华”,双台盆洗漱区,挂壁式智能马桶、外置的浴缸泡澡区,品牌选用高仪、杜拉维特、博洛尼……

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装修配置为升级包标准,实际以购房时与开发商签订合同为准

尤其值得一提的是,璞境的定制级智能化家居控制系统,这也是璞境斥重金与阿里合作研发的,全屋配置有电动窗帘、空气质量监测、空调新风地 暖远程操作、一键总控等智能化家居功能。同时,璞境已经获评江苏省2020年度首批次高品质绿色建筑项目,这也是南京唯一一个获评的住宅项目。

可以说,居住在璞境,你会发现生活并不需要多么复杂,有时候仅仅是手机上的一个按键就能够解决很多问题。比如室内的可视对讲仪,采用了10英寸的彩色触摸大屏,可以实现和室内智能家居的融合,室内就能够实现一键呼梯……

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建面约143㎡升级装修示意图

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建面约166㎡升级装修示意图

终其一生,我们都在追求更好的生活。而璞境,无疑已经提供了完美生活的样本。

最新消息称,项目将于近期加推最后两栋住宅,户型建面约143㎡、166㎡,对品质生活有追求的买房人,不妨前往售楼处了解详细信息。

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(责任编辑:王佳滢)
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近期,改善大宅璞境,将迎来收官加推,仅百余套房源。
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