仅9宗溢价 3宗摇号 天津第二次土地集中出让“佛系”收官

来源:中国网地产 2021-09-11 12:33:42

9月10-11日,天津市2021年第二批土地集中出让收官!

本次土拍共成交40宗土地,仅9宗地块出现溢价,其中3宗地块进入最终抽签摇号阶段。另有19宗地块停牌,2宗流拍,成交出让面积约为2267151.4㎡,成交总价约为330亿元。

各地块具体出让结果如下:

 仅9宗溢价 3宗摇号 天津第二次土地集中出让“佛系”收官_中国网地产

中国网地产整理制作)

 土拍第二日保守溢价 仅一宗地块进入抽签摇号

第二日竞价地块中,最先出结果的是西青区侯台E、F、T地块,由绿城以26.73亿,溢价300万的价格摘得。

其中保泽西道以北地块为住宅用地,保泽西道以南的地块为服务设施用地和中小学用地,需建设12班的幼儿园以及24班的小学。

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(西青区侯台E、F、T地块)

本次土地集中出让最受关注的津南海教园地块最终被津南区的“老朋友”龙湖摘得,最终成交价9.69亿元,溢价率0.51%,该宗地块位于雅润路西侧,规划用地性质为二类居住用地。

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(津南海教园地块)

位于津南区辛庄镇的津南(挂)2021-11号地块被中建六局摘得,成交价为5.47亿元,溢价200万。

该地块规划用地性质为二类居住用地,用地面积31887.3平方米,这也是中建六局在本次土拍中拿下的第二宗地块。

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(津南国展西地块)

武清区备受关注的振华西道地块由保利摘得,成交价4.9亿,溢价率6.3%,该地块紧邻雍阳中学,周边配套比较齐全,此宗地块是保利在本次土拍中拿到的第三宗地块。

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(武清区振华西道南侧地块)

静海区地块是土拍第二日唯一进入摇号环节的地块,最终由琪晟源摘得,该地块为二类居住用地性质,位于静海主城区春曦道附近。

底价成交占主流 央字头更具优势

天津第二次土地集中出让底价成交的地块占据了主流,占比高达80%。作为有央企背景的房企,中海地产摘得红桥铃铛阁、河西安江里以及和平区多伦道地块。

其中多伦道地块为市内六区中较为热门的地块,该地块以商服兼容的住宅地块放出,含金量不低,有着商业地产开发经验的中海地产算是稳稳接盘。

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(和平区多伦道地块)

同样是“央”字头的中铁投资豪揽6宗滨海新区地块,成为本次土地集中出让中摘得地块最多的企业,中铁投资后续也将投建天津地铁线路途径的滨海地块。

除了央企和大房企外,本次土地集中出让也有不少中小企业摘地,比如华美立家以6000万的总价以抽签的方式摘得滨海大港地块以及天津远恒置业、天津富凯建投等本土企业摘地。

但总体而言,天津第二批两集中供地以底价成交为主流,央企、大房企拿地为主,预计这也将成为未来土拍的趋势之一。

细化土拍规则 提升楼盘品质

本次集中供地的前期准备略显波折,原本依据7月21日天津市自然规划额资源局所发布的出让公告,天津第二批土地集中出让将于8月20日进行出让,部分地块设置配建租赁住房。

但在8月10日,天津传来土拍延迟的消息,同时调整土拍规则,上限溢价率统一下调至15%,封顶后采取摇号的方式决定地块最终归属,且禁止马甲交易。而在土拍前夜,一波未平,一波又起,天津市规划和自然资源局宣布19宗地块停牌。

究其原因,或是“两集中”出台后首批集中供地未达到稳地价、稳预期的效果,各大城市由此调整土拍规则,此次调整一定程度上降低了房企拿地的实际成本,且竞得方的确定方式更为公平,也与利于房地产行业更健康的长期发展。

“求稳”将是天津土拍未来的关键词,中国网地产天津也将持续关注并报道各地块后续建设情况。


(责任编辑:王佳滢)
仅9宗溢价 3宗摇号 天津第二次土地集中出让“佛系”收官
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