9月10-11日，天津市2021年第二批土地集中出让收官！

本次土拍共成交40宗土地，仅9宗地块出现溢价，其中3宗地块进入最终抽签摇号阶段。另有19宗地块停牌，2宗流拍，成交出让面积约为2267151.4㎡，成交总价约为330亿元。

各地块具体出让结果如下：

（中国网地产整理制作）

 土拍第二日保守溢价 仅一宗地块进入抽签摇号

第二日竞价地块中，最先出结果的是西青区侯台E、F、T地块，由绿城以26.73亿，溢价300万的价格摘得。

其中保泽西道以北地块为住宅用地，保泽西道以南的地块为服务设施用地和中小学用地，需建设12班的幼儿园以及24班的小学。

（西青区侯台E、F、T地块）

本次土地集中出让最受关注的津南海教园地块最终被津南区的“老朋友”龙湖摘得，最终成交价9.69亿元，溢价率0.51%，该宗地块位于雅润路西侧，规划用地性质为二类居住用地。

（津南海教园地块）

位于津南区辛庄镇的津南（挂）2021-11号地块被中建六局摘得，成交价为5.47亿元，溢价200万。

该地块规划用地性质为二类居住用地，用地面积31887.3平方米，这也是中建六局在本次土拍中拿下的第二宗地块。

（津南国展西地块）

武清区备受关注的振华西道地块由保利摘得，成交价4.9亿，溢价率6.3%，该地块紧邻雍阳中学，周边配套比较齐全，此宗地块是保利在本次土拍中拿到的第三宗地块。

（武清区振华西道南侧地块）

静海区地块是土拍第二日唯一进入摇号环节的地块，最终由琪晟源摘得，该地块为二类居住用地性质，位于静海主城区春曦道附近。

底价成交占主流 央字头更具优势

天津第二次土地集中出让底价成交的地块占据了主流，占比高达80%。作为有央企背景的房企，中海地产摘得红桥铃铛阁、河西安江里以及和平区多伦道地块。

其中多伦道地块为市内六区中较为热门的地块，该地块以商服兼容的住宅地块放出，含金量不低，有着商业地产开发经验的中海地产算是稳稳接盘。

（和平区多伦道地块）

同样是“央”字头的中铁投资豪揽6宗滨海新区地块，成为本次土地集中出让中摘得地块最多的企业，中铁投资后续也将投建天津地铁线路途径的滨海地块。

除了央企和大房企外，本次土地集中出让也有不少中小企业摘地，比如华美立家以6000万的总价以抽签的方式摘得滨海大港地块以及天津远恒置业、天津富凯建投等本土企业摘地。

但总体而言，天津第二批两集中供地以底价成交为主流，央企、大房企拿地为主，预计这也将成为未来土拍的趋势之一。

细化土拍规则 提升楼盘品质

本次集中供地的前期准备略显波折，原本依据7月21日天津市自然规划额资源局所发布的出让公告，天津第二批土地集中出让将于8月20日进行出让，部分地块设置配建租赁住房。

但在8月10日，天津传来土拍延迟的消息，同时调整土拍规则，上限溢价率统一下调至15%，封顶后采取摇号的方式决定地块最终归属，且禁止马甲交易。而在土拍前夜，一波未平，一波又起，天津市规划和自然资源局宣布19宗地块停牌。

究其原因，或是“两集中”出台后首批集中供地未达到稳地价、稳预期的效果，各大城市由此调整土拍规则，此次调整一定程度上降低了房企拿地的实际成本，且竞得方的确定方式更为公平，也与利于房地产行业更健康的长期发展。

“求稳”将是天津土拍未来的关键词，中国网地产天津也将持续关注并报道各地块后续建设情况。