起始楼面价13300元/㎡!对于中海寰宇时代来说意味着什么?

来源:中国网地产 2021-09-10 13:26:01

8月31日,重庆市公共资源交易中心发布了第二批次集中供地地块信息。本批次集中供地数量总共42宗,总占地面积约4111亩,推出楼面均价7060元/㎡。

其中,江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块受到广泛关注,是本次集中供地的最高起始楼面价约为13300元/㎡。公开资料显示,该宗地用地性质为二类纯居住用地,占地面积约16.4亩,可建体量约2.7万方。该地块处于观音桥街道鸿恩寺立交西侧,1公里即达观音桥商圈,位于江北核心区域,是城芯难得的纯住宅土地资源。

从2017年至今的5年间,观音桥片区供地一直处于疲软状态,仅4宗商住类用地成交。作为城市向北的起点,观音桥早已发展成为城市主轴,经过多年的城市建设,周边配套完善,人口密集,空置地块寥寥无几,加之老旧房屋拆迁成本较大,导致供地疲软。

所以即使该宗地块体量较小,仅2.7万方,仍然是本次集中供地开发商们的热门首选。

现如今在观音桥区域拥有一座区别于周边老旧小区的高端都会住宅,引领着区域人居生活升级,焕新观音桥城市界面的封面级藏品——中海寰宇时代,是被仰望的存在。

起始楼面价13300元/㎡!  观音桥核心价值回归 中海寰宇时代占城市主轴_中国网地产

意境图   

首座第五代产品  聚集城市核心价值

由城市外扩到中心价值回归符合城市发展规律,这一理念同样适用于重庆。

2002年,重庆开启北进步伐,观音桥成为重庆城市空间北拓第一阶段的核心承载区域,观音桥商圈是北进战略下成型的第一个大型商圈,也是重庆继解放碑之后的第二个千亿级商圈。随之而来的是区域充分享受到城市发展带来的红利,联动周边城市发展,逐渐成为重庆高端消费聚集地,一跃而成城市发展主轴。

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图源千图网

2021年,中海寰宇时代在观音桥红锦大道面世,作为重庆中海深耕重庆15载的首座第五代产品,寰宇时代为观音桥带来城市核心价值回归。

城市核心是一座城市政治、经济、文化等公共活动最集中的地区,展现城市形象,承载城市重要功能,具有一定集聚效应。往往集合城市的人流、物流、信息流,融合了交通、学校、医院、商业等优质配套资源,并且拥有最稀缺的城市资源,代表城市形象和气质。

红锦大道连接观音桥和新牌坊,沿线汇聚着重庆人民银行、市人大、市政协、市高法、市中法、市交通局等多个市级重要政府机构,政务氛围浓厚,高净值客户聚集。并且延伸至传统富人区新牌坊、以及重庆第三个千亿级商圈嘉州商圈,可谓是一条万紫千红锦上添花的康庄大道,具有典型的城市核心特征。

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成交数据显示,2021年上半年观音桥片区商品住宅仅成交17.2万方,供应仅13.6万方,观音桥作为城市配套完善的核心区,拥有城市中心和真核心区的感召力与影响力,市场常年供不应求。由于区域地块供不应求,板块可售住宅同样屈指可数。

在城市核心位置才能锻造出城市核心资产,经得起岁月的考验,这是城市核心的价值,也是众多高净值家庭最看重的一点。

此时,聚集城市核心价值于一体的寰宇时代,以封面级藏品的姿态,开启观音桥都会人居时代。

引领高端人居开发 掌握中心居住话语权

现代人购房有两大述求:自住和投资。

自住,看重的是轨道交通、商业,以及医院、公园等配套;投资,除了以上配套以外,更看重地段带来的人流量,显然寰宇时代则拥有投资与自住的双重保障。

在这里总结出寰宇时代具备的四大购买理由:

一、地块稀缺

2020年10月10日,寰宇时代地块迎来中海、保利、华宇、美的等9家企业竞拍,经过57轮竞拍轮次,最终中海以19.30亿元竞得,成交楼面价为12750元/㎡,可开发体量有15万方。从现场竞拍的激烈程度突出该地块的珍稀性。

根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,地块投资价值在同时期推出的148宗住宅用地中排名第1。

该地块体量是重庆第二次集中供地中江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块的5倍多,从今年两次集中供地来看,观音桥核心区也很难再有寰宇时代这样大体量的盘。

而且,此次地块的起始楼面价比寰宇时代地块的成交楼面均价还贵,等土拍结束后,寰宇时代地块的价值不可小觑。

二、人流量大

从红旗河沟2号出口即可到寰宇时代营销中心,项目坐落于3/6号线两条重庆交通大动脉线路的交汇处,贯穿重庆东南西北及各大区域,满足城际及国内外快速出行要求。此外拥有“一环两横三桥四纵”的立体道路交通网,拥有独一无二的交通地段。

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仅是6号线就承担了近65万的日均客流量,平均单站点客流量超2万。6号线连接了连接解放牌、江北嘴、光电园三大商务CBD,聚集重庆高精尖人群。

3号线贯穿江北机场、重庆北站、菜园坝、龙头寺汽车站等重庆主城几大重要交通枢纽,曾经日客流量达到90万乘次,是名副其实的重庆交通“大动脉”。

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观音桥步行街人流   图源千图网

观音桥商圈和嘉州商圈双千亿级商圈交汇更不必多说,2020年国庆期间,观音桥商圈日均人流量超过解放碑商圈达到80万人次,周边星光68广场、北城天街、九街等汇集不在赘述。

三、强大的产品力

不仅占据城市核心的地理位置,在产品力的打造上,寰宇时代堪称城市都会人居作品的典范。

虽然身处闹市,中海寰宇还是选择在都市归还业主一片安宁,整体采用大中庭理念布局,结合土地原貌规划阔景大中庭,延展视野大空间。项目拥有约3000㎡的中庭园林景观,在观音桥片区目前在售的产品中,基本没有能与之媲美的园林景观,即使与重庆北的项目相比,也能与之抗衡一二。

据了解,寰宇时代产品主力面积区间为建面77~129㎡的两房至四房,小户型代表总价低,在核心区的小户型、低总价的产品流通性往往比大户型的产品更强。

并且空间使用整体升级,以大面积开窗面设计,让客厅、卧室,都能享受一扇大开窗,最大实现了主采光面,视野更加开阔,能够拓展更大的景观面与空间利用率,让业主更能感受到阳光的温暖和家庭的舒适。

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户型图意境图   

以星级酒店归家礼遇为蓝本,寰宇时代打造酒店式大堂,双大堂、独立宾客休憩区等归家礼序设计,车库大堂也臻装配置,独特光幕吊顶设计,采用人脸识别感应式归家,环氧地坪漆等,让业主的归家之路更有仪式感。

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意境图   

另外,中海将科技带来的人居优化理念融入寰宇时代臻装空间的打造中,采用智能系统,将空调地暖新风等功能,全部集中在一个面板上,门磁监控、语音控制、灯光控制等让业主拥有科技加持的智能生活体验。

四、品牌赋能产品

2006年首入渝,实力央企中海以国际化的前瞻眼光,率先布局两江四岸及内环核心,从城市核心区北滨路出发,前瞻弹子石、江北嘴两大城芯CBD,每次择址都聚焦城市中心,一直践行着“站定区域核心,至享城核全优配套”的初心。

作为城市发展的亲历者和见证者,15年来重庆中海每一步都与城市共生长,每一次落子都代表着重庆的发展脉络。以此匠造出十里长江、寰宇天下、紫御江山等多个城市封面作品,引领高端人居开发,掌握中心居住话语权。

事实证明中海拥有在城市绝对稀缺资源的基础上,迭代出更匹配时代需求产物的能力。由于每一座产品都坚定地选择城市核心地段,所以中海产品的增值能力深入人心。

就拿紫御江山来说,一批次开盘价格约7000+元/㎡,目前成交单价约32000/㎡,涨幅约357%,然而整个江北嘴的成交单价也才约22400元/㎡,其增值幅度有目共睹。

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再来看寰宇时代,同样秉承着中海的“中心择址观”,在重庆核心观音桥,打造高品质产品,其本身就具备中海产品的增值能力,无论是自住还是投资都是最佳选择。

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(责任编辑:王佳滢)
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