销许已领!江北核心区天宸火爆出圈,明起报名!选房攻略一文详解

来源:中国网地产 2021-09-08 22:37:19

刚刚,江北核心区纯新盘天宸云筑&天宸江樾新领6栋住宅销许,主推户型建面约101㎡-142㎡,首付8成起,首开在即。

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(天宸云筑销许 截图于南京网上房地产)

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(天宸江樾销许 截图于南京网上房地产)

报名时间:2021年9月9日—9月10日

报名方式:关注微信公众号”南京房产微政务“,点击子菜单“宁小通”→“报名入口”,按流程操作

报名材料:身份证照片、购房证明、存款证明(天宸云筑验资约290万,天宸江樾约验资260万)

注意事项:为严格执行防疫要求,进入开盘现场的每位客户须提供“苏康码”、“14天行动轨迹”、“健康承诺函”。

NO. 1|壹

红盘分流期,江核多重“红利”爆发,时机已至

根据南京7月购房新政,热盘集中供应下,每个申购人只能报名一家。南京红盘自此正式进入分流期,更加考验楼盘的含金量。只有占据更优资源的楼盘,资产才能更保值,更大的提高其抵御市场变化的保险系数。

今年以来,江北核心区的规划兑现进入喷发期,宜居属性越来越高。

江北第一高楼即将“浮出地面”,与多栋约100米、约150米高楼比邻,集中打造为江北金融CBD的摩天大楼群。(信息来源:南京江北新区)

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(江北新金融中心一期效果图)

除了已投入使用的核心区市民中心,扬子江国际会议中心也已于8月26日顺利通过竣工验收;南京美术馆新馆、江北图书馆均有望今年落成(信息来源:南京江北新区)。

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(左:南京美术馆新馆效果图;右:江北图书馆效果图)

地铁11号线一期工程于8月初开始招标,总投资约114.2亿元,有望年底前动工(信息来源:南京地铁建设有限责任公司官网)。江北虹悦城(在建)目前整体架构已完成,预计四季度开业;江北万达广场(在建)已顺利封顶,预计2022年中旬可落成,最快同年8月底开业;江北砂之船(在建),也预计明年5月竣工投用。(信息来源:凤凰网房产)

天宸云筑临近地铁13号线万寿路站(规划中),天宸江樾与10号线、11号线交汇的万汇城地铁站直线距离约400米。(宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺,具体以政府相关部门公开信息为准)经由三条地铁+过江隧道,未来天宸业主仅需2-3站地铁,即可全面共享江北核心区及其周边板块的城建、商业等多重利好;一桥河西,无缝对接河西成熟资源配套及浓厚生活氛围。

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(天宸江樾&天宸云筑区位图)

不仅如此,链家官网显示,江北核心区多家小区二手房成交单价已突破约5万/㎡。本网也检索了建面约100㎡户型的新近成交价格,约4.6-5.2万/㎡不等,且同比去年,润锦城、润江城等小区房价整体上涨约3000-4000元/㎡。

多重红利加持下,江北核心区的利好还远未出尽。

眼见为实,真实的数据才不会说谎。近期入市的三家江北核心区楼盘,共计647套新房吸引近5500组买房人成功报名摇号,几乎不重叠,每家楼盘中签率都不高于15%,这一中签率甚至比河西近期上市的部分楼盘还低,开盘均于当天基本售罄。热度可见一斑,并且至少有超4800多组买房人陪跑,这些人都是江北核心区的精准购买力。

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(江核开盘现场实景)

而随着南京第二批次集中供地计划发布,虽然后期房源充足,但不可否认的是,江北核心区最高毛坯房限价已至约38000元/㎡,而且南工大板块毛坯房限价已稳定在3.5万/㎡左右,购房成本肉眼可见的增加,算上全装修、装修包后,房价梯队或将再上新台阶。也就是说,晚上车一年,成本可能增长十多万,甚至是数十万。

如今全装修均价约3.4万/㎡的天宸云筑、天宸江樾(另有约1900元/㎡升级装修包可选),势必会成为下一个争藏对象。值得一提的是,虽然两家纯新盘都由大家房产、龙光集团、中天美好集团联合打造,装修标准与物业服务也一致,但是在区位、园林景观、面积段等方面还是有一定的差异,买房人需根据自己实际需求判断。

NO. 2|贰

刚改、改善家庭全能户型一文详解

天宸江樾首开1#、3#、4#楼,户型建面约101㎡、127㎡、135㎡,验资260万。

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(天宸江樾效果图)

三栋住宅围绕约4500㎡的中心花园分布,1#、3#前方视野开阔,加上整体住宅建筑南偏西,采光视野极佳。

建面约101㎡户型,三房两厅两卫,总价预计约362.6万。三开间朝南,整体方正;通长阳台连接次卧与客厅;两卫设计,而且主卧为套间,带景观飘窗、独立卫浴,私密性高。

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(户型图)

建面约127㎡户型,四房两厅两卫,总价预计约455.9万。大开间短进深设计,尤其是餐客厅一体的大横厅,敞阔通厅;外连通长阳台,揽景沐光;南向卧室全飘窗,主卧为套房设计,且预留较大衣柜空间。

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(户型图)

建面约135㎡户型,四房两厅两卫,总价预计约484.65万。入户玄关设计,仪式感凸显;餐客厅一体,竖厅设计;三间卧室朝南,其中主卧为套间设计,且主卫有2个窗户,明亮、不潮湿。

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(户型图)

天宸云筑首开1#、2#、3#楼,户型建面约112㎡、127㎡、142㎡,验资290万。

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(天宸云筑效果图)

建面约112㎡户型,三房两厅两卫,总价预计约402.08万。全明户型设计,3+1朗阔格局;客厅、餐厅、厨房、阳台采用LDKB一体化布局,视觉上结合在一起,功能上又各自独立,生活动线便捷。通长阳台连通客厅与次卧;主卧套间设计,带超大飘窗。

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(户型图)

建面约127㎡户型,四房两厅两卫,总价预计约455.9万。该户型与天宸江樾同面积户型设计基本一致。

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(户型图)

建面约142㎡户型,四房两厅两卫,总价预计约509.78万。四开间朝南, U型厨房、南北通透,坐享穿堂风;餐客厅一体、大横厅设计;通长阳台沟通次卧。南向三卧室设计,其中主卧带步入式衣帽间+独立卫浴+飘窗,尊享感立显。

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(户型图)

NO. 3|叁

装修包,即溢价!高配置家装全细节揭秘

值得一提的是,天宸项目还推出了约1900元/㎡的同款升级装修包,能使用装修贷,压力小,用月供几千的价格就能撬动数十万总价的升级装修。其实,在去年装修包开始陆续出现时,很多人其实并不乐意买单,觉得升级装修就是增加成本。这其实是一个思维误区。

殊不知,在中高端市场,低档次装修反而会压缩房产未来空间。尤其是南京“定品质”新政出台后,未来市面上产品几乎都是高品质装修楼盘。待回头小区二手房上市流通时,只有高配置装修的房源,未来卖家才更有话语权。

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(装修升级包配置表)

据悉,项目升级装修包,涵盖入户感应灯、电动晾衣架、玄关穿衣镜、户内通顶门、餐客厅不锈钢踢脚线、吊顶顶部金属嵌条、厨房移门上悬轨道、全屋墙纸、客厅&主卧背景墙硬包+金属线条等等细节,精致生活迎面而来。

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(建面约127㎡样板间实景 项目授权供图)

同时,全屋三大件齐备——日立中央空调系统、威能锅炉地暖、海尔新风系统,精准控制室内温度、高效净化空气,冬天在室内待上一整天也不会感到干燥、闷热。

厨房配置,美的洗碗机、唯斯特姆垃圾处理器,解决日后业主从烹饪、油烟、洗涤到清理一系列需求,垃圾分类时代的居家优选。在材质与配置上,做到了“防油烟”、“易打扫”“不易变形”;抽拉式水龙头,360°旋转清洗;定制橱柜+调料拉篮等设计,人性化细节处理到位。

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(建面约127㎡样板间实景 项目授权供图)

卫生间作为居家生活使用率很高的空间,设计更注意生活品质与契合人体工程学。项目选用科勒/摩恩卫浴、松下开关、主卫科勒智能马桶盖+三段式镜柜+电热毛巾架等,便捷生活;台盆下柜底部留空,方便打扫。

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(建面约127㎡样板间实景 项目授权供图)

卧室通高门设计,配置消音锁、边条等,尽可能营造静谧环境,方便主人休息。实木复合地板,其耐磨性、稳定性与导热性能都很高;高端定制现代风格墙纸、床头定制背景墙,美观且质感。

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(建面约127㎡样板间实景 项目授权供图)

写在最后:

随着江北核心区毛坯房限价上涨,以及购房新政收紧,在即将到来的红盘对冲潮中,买房并不是一道多选题,而是判断题。晚一步上车,你的购房成本便很可能高出不少。

尤其是在江北核心区等未来已清晰,利好逐步兑现的热门板块,能买到手的才是王道,如果能兼备便捷交通、繁华商业等配套的高品质楼盘,未来可能“得分”更多。最新消息!天宸项目销许已领,马上开盘,心动不如行动!

— END —

天宸项目营销中心地址:

南京-江北新区-镇南河路与迎江路交汇处

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(责任编辑:王永超)
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