【土拍】绿城|华润|金茂&海尔|华新园|百洋等斩获市北李沧12宗地,卖出83.8亿

来源:中国网地产 2021-09-08 12:05:05

一波N折的青岛二批次土拍终于开场。9月8日上午青岛第二批次土拍第一场,也是本批次重头戏,绿城、青铁&华润&新凯达、海尔&金茂、华新园、百洋&华新园等所熟知的房企均在市场活跃的主城落下新项目,多个开发商的布局有新的突破。


【土拍】绿城|华润|金茂&海尔|华新园|百洋等斩获市北李沧12宗地,卖出83.8亿_中国网地产

(图片来源:卓易数据)


第一场成交12宗地,总占地39万㎡,总规划建面108万㎡,成交总价83.8亿,超过本批次起拍总价的四分之一。

华润联合青岛地铁、新凯达获得欢乐滨海城2宗地(1宗商业+1宗商住),总建面30.4万㎡(商住地16万㎡),成交总价20.75亿,商住地楼板价8600元/㎡,青岛地铁为大股东同时作为土地一级整理方;华润通过合作首次进入市北。


百洋&华新园获得市北百洋大健康产业园内地块18.5万㎡(商住地10.6万㎡),成交总价13.9亿,商住地楼面价9300元/㎡;


绿城以9.86亿获得李沧青山路河南庄2宗商住地(商住比2:8),总建面10.5万㎡,其中北侧地块楼面价10500元/㎡,也是本场拍卖中地价最高的;此次2宗地块是绿城除深耕的东李外李沧的第二子,也是连续两批次均拿地的房企之一,绿城今年截止到今天已经新增3个项目。


华新园通过长期旧改的方式获得东李万科石牛山东侧地块,总建面7.9万㎡(商住比1:9),楼面价8830元/㎡,成交总价6.6亿;华新园在李沧继映月公馆后的另一个项目。


海尔(现改名君一)&金茂拿下自家门口的李沧甘泉路5宗地,总建面40.8万㎡(商住地18.68万㎡),是本场拍卖收获最大的,成交价32.7亿。第一批次时海尔拿下了海尔工业园内部海尚府项目用地。


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(图片来源:卓易数据)

市北新都心果品地块开拍前临门一脚中止,地块总建面9万㎡,地块后期上市时间(中止时间超过60天自动终止)、土地指标、规划以及地价或许都存在变数。


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(图片来源:卓易数据)(地块详情)


市北区4宗地


市北区成交的4宗地均位于老四方西部,在RCEP基地范围内,4宗地总占地面积181090.06㎡,规划总建面484968.53㎡,成交总价34.6亿。

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(图片来源:卓易数据)


华润&青铁&新凯达2宗地位于欢乐滨海城,其中1号商住地占地面积63938.56㎡,容积率2.5,规划建面159846.4㎡(商品住宅7.5万㎡),楼面价8600元/㎡,总价13.4亿。2号商业用地占地面积55311㎡,容积率2.6,规划建面144300㎡,楼面价5090元/㎡,总价7.34亿。


其中,不超过13000元/平方米价格回购2号地块规划的商服建筑面积约8万平方米,


目前对面有个中国铁建中心在售,住宅均价2.4w左右,此次成交的2宗地靠近刚批复的地铁5号线站点且有海景优势,预计项目售价两万七八(不负责任的猜测)。


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(图片来源:卓易数据)

百洋&华新园地块位于规划占地1300亩市北大健康产业园内,总占地面积61660.2㎡,规划建面18.4万㎡,总价13.9亿,其中3号地块为商住地,占地面积36697.5㎡,容积率2.9,规划建面10.6万㎡(商品住宅10.2万㎡),楼面价9300元/㎡。去年7月以2.6亿获得了商务会客厅用地,此次拿地为扩容。

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2宗用地的规划已出,3号地块建设3栋办公楼,4号地块建设10栋高层住宅共计750户。


李沧区8宗地


李沧区8宗地成交,总占地面积21万㎡,规划总建面59.2㎡,总价49.2亿。近三年李沧土地挤压式慢节奏供应,截止到今天2019年来只成交了15宗住宅类地块,今天李沧地块中有5宗住宅类,地价着实节节走高。

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(图片来源:卓易数据)


绿城青山路地块为河南庄旧村改造地块,紧邻海尔鼎世华府,总建面10.5万㎡,算一个中等规模的社区。


5号占地面积16013.5㎡,规划建面50442.53㎡,楼面价10500元/㎡,总价5.3亿;6号占地面积13984.1㎡,规划建面54537.99㎡,楼面价10000元/㎡,总价4.57亿。

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(图片来源:卓易数据)(位置仅供参考)


该地块2个特点一是带有13200的集中配套中型商业金融服务设施须自持 ;二是地块成长方形,基本一排楼,很考验开发商的产品功力,这一点相比其他的开发商绿城有优势。


另外海尔和金茂获得甘泉路两侧8-12号5宗地(2宗商住地),曾于年初公布调整规划方案。总占地面积136212.4㎡,规划建筑面积40.82万㎡,总价32.7亿,最高商住地楼面价10000元/㎡。中韩街道西韩社区6.6亿回购22万㎡商业、商务建筑面积。

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根据规划方案,甘泉路2宗地将商业部分强排在主干道和地铁口,住宅在内侧,既为商业引流有了封面感,同时适当保持了居住的舒适度。

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(图片来源:卓易数据)(位置仅供参考,以公示文件为准)


7号华新园地块位于万科石牛山项目东侧,万科联合体于2017年拿地,近日万科开始招聘,项目已动工,预计今年上市。此次成交地块占地面积43939.5㎡,容积率1.8,规划建筑建面79091.1㎡,楼面价8830元/㎡,总价6.2亿,商业部分须自持。


了解12宗地出让条件可戳《青岛土拍"竞品质"内容|评分出炉,二批次67宗地出让文件公示》.


内容来源:卓易数据


(责任编辑:王永超)
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