一波N折的青岛二批次土拍终于开场。9月8日上午青岛第二批次土拍第一场，也是本批次重头戏，绿城、青铁＆华润＆新凯达、海尔＆金茂、华新园、百洋＆华新园等所熟知的房企均在市场活跃的主城落下新项目，多个开发商的布局有新的突破。

（图片来源：卓易数据）

第一场成交12宗地，总占地39万㎡，总规划建面108万㎡，成交总价83.8亿，超过本批次起拍总价的四分之一。

华润联合青岛地铁、新凯达获得欢乐滨海城2宗地（1宗商业+1宗商住），总建面30.4万㎡（商住地16万㎡），成交总价20.75亿，商住地楼板价8600元/㎡，青岛地铁为大股东同时作为土地一级整理方；华润通过合作首次进入市北。

百洋＆华新园获得市北百洋大健康产业园内地块18.5万㎡（商住地10.6万㎡），成交总价13.9亿，商住地楼面价9300元/㎡；

绿城以9.86亿获得李沧青山路河南庄2宗商住地（商住比2：8），总建面10.5万㎡，其中北侧地块楼面价10500元/㎡，也是本场拍卖中地价最高的；此次2宗地块是绿城除深耕的东李外李沧的第二子，也是连续两批次均拿地的房企之一，绿城今年截止到今天已经新增3个项目。

华新园通过长期旧改的方式获得东李万科石牛山东侧地块，总建面7.9万㎡（商住比1：9），楼面价8830元/㎡，成交总价6.6亿；华新园在李沧继映月公馆后的另一个项目。

海尔（现改名君一）＆金茂拿下自家门口的李沧甘泉路5宗地，总建面40.8万㎡（商住地18.68万㎡），是本场拍卖收获最大的，成交价32.7亿。第一批次时海尔拿下了海尔工业园内部海尚府项目用地。

（图片来源：卓易数据）

市北新都心果品地块开拍前临门一脚中止，地块总建面9万㎡，地块后期上市时间（中止时间超过60天自动终止）、土地指标、规划以及地价或许都存在变数。

（图片来源：卓易数据）（地块详情）

市北区4宗地

市北区成交的4宗地均位于老四方西部，在RCEP基地范围内，4宗地总占地面积181090.06㎡，规划总建面484968.53㎡，成交总价34.6亿。

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华润＆青铁＆新凯达2宗地位于欢乐滨海城，其中1号商住地占地面积63938.56㎡，容积率2.5，规划建面159846.4㎡（商品住宅7.5万㎡），楼面价8600元/㎡，总价13.4亿。2号商业用地占地面积55311㎡，容积率2.6，规划建面144300㎡，楼面价5090元/㎡，总价7.34亿。

其中，不超过13000元/平方米价格回购2号地块规划的商服建筑面积约8万平方米，

目前对面有个中国铁建中心在售，住宅均价2.4w左右，此次成交的2宗地靠近刚批复的地铁5号线站点且有海景优势，预计项目售价两万七八（不负责任的猜测）。

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百洋＆华新园地块位于规划占地1300亩市北大健康产业园内，总占地面积61660.2㎡，规划建面18.4万㎡，总价13.9亿，其中3号地块为商住地，占地面积36697.5㎡，容积率2.9，规划建面10.6万㎡（商品住宅10.2万㎡），楼面价9300元/㎡。去年7月以2.6亿获得了商务会客厅用地，此次拿地为扩容。

（图片来源：卓易数据）

2宗用地的规划已出，3号地块建设3栋办公楼，4号地块建设10栋高层住宅共计750户。

李沧区8宗地

李沧区8宗地成交，总占地面积21万㎡，规划总建面59.2㎡，总价49.2亿。近三年李沧土地挤压式慢节奏供应，截止到今天2019年来只成交了15宗住宅类地块，今天李沧地块中有5宗住宅类，地价着实节节走高。

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绿城青山路地块为河南庄旧村改造地块，紧邻海尔鼎世华府，总建面10.5万㎡，算一个中等规模的社区。

5号占地面积16013.5㎡，规划建面50442.53㎡，楼面价10500元/㎡，总价5.3亿；6号占地面积13984.1㎡，规划建面54537.99㎡，楼面价10000元/㎡，总价4.57亿。

（图片来源：卓易数据）（位置仅供参考）

该地块2个特点一是带有13200的集中配套中型商业金融服务设施须自持 ；二是地块成长方形，基本一排楼，很考验开发商的产品功力，这一点相比其他的开发商绿城有优势。

另外海尔和金茂获得甘泉路两侧8-12号5宗地（2宗商住地），曾于年初公布调整规划方案。总占地面积136212.4㎡，规划建筑面积40.82万㎡，总价32.7亿，最高商住地楼面价10000元/㎡。中韩街道西韩社区6.6亿回购22万㎡商业、商务建筑面积。

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根据规划方案，甘泉路2宗地将商业部分强排在主干道和地铁口，住宅在内侧，既为商业引流有了封面感，同时适当保持了居住的舒适度。

（图片来源：卓易数据）（位置仅供参考，以公示文件为准）

7号华新园地块位于万科石牛山项目东侧，万科联合体于2017年拿地，近日万科开始招聘，项目已动工，预计今年上市。此次成交地块占地面积43939.5㎡，容积率1.8，规划建筑建面79091.1㎡，楼面价8830元/㎡，总价6.2亿，商业部分须自持。

了解12宗地出让条件可戳《青岛土拍"竞品质"内容|评分出炉，二批次67宗地出让文件公示》.

内容来源：卓易数据