中国网地产9月8日讯 就像一座大城市，涌入的人口是最大的竞争力；一个区域的发展前景，政策是最大的财富。

这段时间以来，济南新旧动能转换起步区的各种消息不断，国务院正式批复《济南新旧动能转换起步区建设实施方案》，为济南实现跨越发展、强势崛起提供了千载难逢的重大历史机遇。济南新旧动能转换起步区也成为继雄安新区起步区之后的全国第二个起步区，是济南引领黄河流域生态保护和高质量发展、构建新发展格局的战略支点和动力引擎。

（国家发展改革委印发“济南新旧动能转换起步区建设实施方案 ”国家发改委官网 图）

“唯二”的起步区究竟有多牛 省委常委任济南新旧动能转换起步区一把手

济南新旧动能转换先行区升级为新旧动能转换起步区后，领导班子也进行了“高配”。8月19日上午，济南新旧动能转换起步区党工委、管委会挂牌活动在市民服务中心一楼大厅举行。省委常委、济南市委书记，济南新旧动能转换起步区党工委书记孙立成和济南市委副书记、市长孙述涛为济南新旧动能转换起步区党工委、管委会揭牌；市委副书记，济南新旧动能转换起步区党工委副书记、管委会主任边祥慧主持揭牌活动。

省委常委、济南市委书记孙立成表示：“加快建设起步区，是落实‘国之大者’的生动实践，是践行‘两个维护’的具体行动，也是我们必须坚决扛起的重大政治责任。”无论从首届领导班子的配置，还是从起步区获批以来的种种动作，都不难发现，“加快建设”四个字，已经频频被提及在涉及起步区的重要活动上。再早些时候，山东省政府新闻办召开的新闻发布会曾提出，举全省之力将起步区打造成为“镶嵌在黄河流域的最具现代化特征的璀璨明珠”。

在“举全省之力”建设的背景下，这个798平方公里的“新济南”，也将带领着济南市从“大明湖时代”迈入“黄河时代”。

楼市中的机会，在于信息的不对称

房地产有一条铁律，离市中心越近，房价就越高。对济南新旧动能转换起步区来说，济阳新城就是那个中心。

认知是会变化的。如果你是2018年之后关注济南楼市的，一定会清楚一件事：当时起步区热度绝对远远低于CBD。那个时候媒体喜欢用的词是高大上的CBD一定要买一套。这才3年不到，CBD却少有人提及了。CBD还是那个高大上的CBD，但是大众的关注度弱了，讲得故事少了，最重要的是政府能拍的地几乎没了。所以CBD区域的楼盘，实际上也很贵，涨幅也很大，但就没啥人去关注，这就是大众认知的变迁。

下一个风口在哪里不好说，但是济南起步区的各种政策扶持大发展却是个不争的事实。

与此同时，国家统计局8月中旬最新公布的数据显示，7月份的CPI同比上涨1个百分点，其中衣着价格上涨0.4%，居住价格上涨1.1%，生活用品及服务价格上涨0.3%，交通通信价格上涨6.9%，教育文化娱乐价格上涨2.7%，医疗保健价格上涨0.4%，东西越来越贵。保住自己辛辛苦苦赚来的钱不贬值，是个让人焦虑的话题。

在国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，济南在售新建商品住宅环比上涨0.7%,同比上涨4.2%。简单来说，同样一套200万的房子，去年这时候买和今年这时候买，要多付出8.4万元。

 （国家统计局7月份国民经济运行情况及相关数据  国家统计局官网  图）

之前入手起步区的人，就是利用认知领先看到了长远的趋势

总有能够看得长远的人。有路子，有信息的优先获利，没路子，没信息的无法获利。

尽管很多人表面上对深圳投资客的降维打击嗤之以鼻，但大部分人内心的活动恐怕是—我要是早知道就好了。

三遂一桥、济滨高铁、轻轨建设不仅使济阳融入济南发展更为便利，直接助力济阳产业升级城市综合实力提升。作为起步区东翼核心片区的澄波湖片区也迎来了前所未有的发展机遇。从起步区的总体规划来看，济阳拥有城市向北拓展的空间，面积占起步区的半壁江山，是新旧动能转换重要功能区。

交通方面，济滨高铁择济阳站，济南市域黄河北首座高铁站点，凤凰大桥/齐鲁黄河大桥计划年底通车，年内开工建设首个有轨电车从济阳开往济南东线路。

产业规划方面，“两城三区六园”产业布，从2020年开始，先进装备制造、新材料、新能源、信息技术、生命科技等产业相继落地济阳，以产业带动人口的聚集，用济阳核心资源，打造澄波湖3公里的生活版图。

从整个798平方公里的起步区规划上可以得到结论，济阳澄波湖片区是起步区的宜居生活集中区，万亩澄波湖水域足以支撑起大片的居住适宜空间。

就像官方一直在各种途径上表示雄安新区不搞房地产一样，起步区同样没有提及房地产。但是有嗅觉灵敏的人却早就发现，万科、融创、世茂、银丰等早就悄悄布局济阳开始拿地了。这意味着这些房企中有着超前商业运作逻辑的投资人已经看到了长远的趋势。

作为拥有3个上市公司的世茂集团是国际化大型投资集团，资产总规模超5千亿。2018年，世茂集团率先北跨——第一个入驻济阳造大城。大城大社区的概念就是，拥有自己的全配套，购物、娱乐、文化教育、公园全都有，当然还有便捷的交通来满足人居需求，世茂就是用这样一个理念打造国风/璀璨系高端人居。世茂·雅庭园，更是精研济阳当地人文脉搏，以人居产品的创新礼遇，带来现代都市生活的全新演绎。

（世茂摩天城实景图  山东世茂 供图）

潜力都看得到，接下来产品力是第一标准

从2018年进驻，世茂摩天城深耕济阳三年， 国风、璀璨和云湖地块已经圆满交付。在当地独树一帜的外立面品质感也让摩天城成为了澄波湖片区标杆项目的存在。现在正在推售的1.2期世茂·雅庭园，在总结了前期交付业主的意见后又对项目进行了新的升级，以空间结构继承东方院落的仪式感、轴心对称，精心打造家的“第二空间”，通过一境、三轴、五院、五园景观园林，让业主在社区内随时都能体会到大自然，得到身心的自由与松弛。

（世茂摩天城营销中心实景图  山东世茂 供图）

具体来看，1.2期总占地434亩，总建面约60万平，整个1.2期分为三个地块开发，分别是一、五、九地块，一地块北侧紧邻万亩湿地水系公园--澄波湖，主要规划为低密改善高端住宅区，依次往南分别是五地块与九地块，在规划上参考成熟社区的建设，从居住者角度出发，塑造便捷、紧凑的活力社区，除住宅外还规划建有商业、幼儿园、小学、康养等诸多配套。尤为值得一提的是，世茂自有商业的52+商场也在配套之列。如果不理解52+，可以参看济南泉城路的世茂广场。依靠泉城路金街，世茂广场成了济南的网红打卡地，每一个到济南来旅行的人几乎都会到泉城路和世茂广场转转。济阳的52+商场虽然体量略小但也是全业态的商场，凭借着世茂商管超强的运营能力，这里以后也将是辐射周边10公里范围的购物中心。

（济阳摩天城52+商业广场效果图  山东世茂 供图）

大社区才有大配套。世茂摩天城以约200万方全维业态推动区域配套升级，打造无可比拟的大城理想生活矩阵，给业主们一步到位的高层次品质舒居体验。

大的配套不再赘述，毕竟住进自己的小家，舒不舒服还得看户型。

双明卫格局、三开间朝南、全明设计、客厅带阳台、独立套房式主卧，满足三代居住和二胎需求，还能保持主人的生活私密性，提高居住品质。兼具功能性、舒适性和性价比的超级宝藏户型。相比较目前主流125方左右的3房2卫户型，少掉9个平方，多出来的钱都能多添置一辆家庭用车了。另一个摩天城的139方户型南北通透、套房式主卧配置景观飘窗，拥有更多的使用空间，餐客厅大飘窗正对的是小区的核心内外景观。澄波湖公园在侧，推窗即可见浓荫绿意，屏蔽了城市的喧嚣，净化出一方养生宜居领地，让您悠享公园绿肺带来的新鲜空气同时，也为今后二手市场上额外的高溢价，打下了坚实的基础。

（1.2期世茂·雅庭园户型图  山东世茂 供图）

知道的人不多，就是可以抢先入手的好机会

前面说了，CPI的上涨意味着你手里的钱购买力又下降了一点点，在无法保证收入大幅增长的情况下，如何使手里的钱不再继续贬值是一个可以立即付诸行动的方式。

如果土地财政不变，基础不变，根源不变，房地产逻辑就一切不变。只是循环的路径变长了。提高房贷利率和严卡经营贷的目的，只是为了不让放出来的水直接流向房产。总是要在社会中各个环节多流转一下，让各个环节都赚到一些钱，才能推动经济的发展和拉动消费。但是不管路径如何变长，全民共识不变，最终还是要注入房产这个池子。国家的用意是中途尽量流经更多的田地灌溉，未来才能有更多的庄家收获。

起步区规格非常高，其实很多人早就知道。但更多的人，必须等事情发生了才肯认，一点点提前量都不愿意打。那么事实就是：等你看清楚了，所有人都看清楚了。当所有人都涌向看清楚的赛道时，济阳的房子也都不便宜了。如果肯稍微提前一点，这里很好买，几千块的房子真的是随便你挑。