随着金九银十的购房窗口期开启，各个城市又开启了一波买房热潮。在苏沪交轨无缝对接的当下，苏州成了长三角通勤族的又一主力城市，越来越多的上海人及周边城市人群开始选择在苏州置业。

第一次在苏州买房要注意些什么？买卖流程繁琐的二手房交易又有哪些“坑”？最近，微博苏州买房避坑指南上，一条业内人士总结的#苏州买房避坑指南#给出了答案。

买房不易 六大坑待避

买房作为个人和家庭一生中最重要的决策之一，承载着太多的企盼和期待。但买房特别是二手房买卖作为一项长流程、大金额的消费，从开始到顺利结束，往往颇为不易。潜藏在整个交易过程中的风险和“坑”，让无数计划安家的人身心俱疲。

近期微博苏州买房避坑指南上，详细总结了买房需要避免的六大“坑”，分别是虚假房源、签前查封、房屋筛查信息未披露、佣金差价、交易乱取费、物业欠费等。

首先是虚假房源，虚假房源包括房源信息虚假和房源价格虚假。通常，经纪人会在网上挂一个地段好、价格低于均价水平的房源，“次新房”、“拎包入住”是常见标签。这样的房源极具吸引力，可每当实地看房时，经纪人便会上演各种推辞，“房子卖掉了”、“房东今天没在”……只为说服消费者看其他房源。在带看过程中，也会出现不说出嫌恶信息、不明确告知消费者房屋劣势的情况。

其次是签前查封，签前查封在近年来房产纠纷官司中几乎占据了一半的比例。有的经纪人故意隐瞒房产抵押和房东信誉情况，不明真相的买家付了钱却发现无法过户。大部分的买家，当不小心买到了抵押房或是查封房，或是遇上背负巨债的卖家时，最后都会落个“房财两空”的下场。

第三是房屋筛查信息未披露。二手房交易前，经纪人需要对交易房屋进行筛查，如在卖方持有期间，交易房屋内发生过非正常死亡事件，都需要在交易前向经纪人了解清楚，不然等到交了钱、过了户，才发现中介着急介绍的房子可能是凶宅。

第四是佣金差价。故意在买卖双方之间营造信息差，以“能卖高”提升卖方预期，又以“房难买”降低买方预期，向买卖双方收取“背靠背”的佣金，实际买卖成本却被双向推高。双向收佣缺乏统一透明的规范，看似“占便宜”的交易，却让买卖双方在不知不觉中多付了一大笔“隐藏佣金”。

第五是交易乱取费，指经纪人表面上以极低的中介费率吸引消费者签约，在实际交易过程中却不断增加收费项目，提升佣金。“买卖佣金0.5个点”的低佣宣传屡见不鲜，而实际交易过程中，部分经纪人又会以代收“评估费”、“担保费”、“贷款服务费”等各种名义提升交易服务费用，极大影响购房体验。

最后是物业欠费。买房不仅仅是过完户就算结束，在二手房买卖过程中，经纪人未引导买卖双方在房屋交接时对日常生活费用进行结算，房屋交割后，才发现卖方欠缴水、电、煤、电话、物业管理费等大量费用，影响入住体验。

抵制乱象 购房体验在升级

抵制乱象，让行业回归健康发展的主航道，正是贝壳持续努力的方向。贝壳方面坦言，买卖房屋对于每个家庭而言都是一笔很大的支出，同时房产交易复杂又充满不确定性，稍有不慎就会让消费者暴露在风险之中，带来大量资金损失。

交易的痛点就是生意的起点。从痛点入手，紧跟行业发展趋势，在新的发展形势下，贝壳也在不断努力。

从不断规范并引导房地产经纪行业从业人员行为，到发力高品质购房服务并不断优化消费者购房环境，贝壳一直在路上。

为了贯彻落实房地产市场长效机制，坚持房住不炒，为万千个家庭提供安心、品质的购房体验，近期贝壳苏州站将会召开“交易安全品质升级发布会”，升级交易体验，促进房产交易服务规范化，为消费者提供安全、专业、品质的购房环境。