面对调控力度不减、资金监管从严的宏观环境，国瑞置业通过平衡 销 售、投 资、融 资「三 驾 马 车」，致 力 于 推 动 企 业 高 质 量 发 展。

8月31日，国瑞置业发布发布2021年中期业绩。截至2021年6月30日止六个月已签约销售额为人民币70.07亿元，相应的已签约建筑面积约为338249平方米；报告期的收入为人民币65.75亿元；报告期的毛利为人民币10.48亿元，纯利为人民币3.71亿元。

营收上涨，成本开支增116%

今年上半年国瑞成绩单表现亮眼，多项指标全线上扬。

财报显示，上半年，国瑞营业收入为65.75亿元，较去年同期增加97.89%。其中来自物业开发的收入为61.77亿元，较去年同期增加74.4%。净利为2.67亿元，较去年同期增长2.74倍。

收入增长的同时，成本开支也大幅增长，增幅比收入增幅还要高出27.6个百分点。财报显示，上半年，销售及服务成本为55.27亿元，同比增加125.5%；收入则比去年同期增加97.9%。

成本大幅增加的原因在于物业开发成本增加，数据显示，物业开发成本为50亿元，较同期增加116%。

北京业绩占60%，国瑞发力佛山、西安等城市

2021年上半年，国瑞已签约销售总额70.07亿元，较去年同期增加5.4个百分点。

从城市贡献来看，北京以60%销售额遥遥领先，并且远超第二名的西安34.23亿元。

具体而言，国瑞上半年已签约销售额贡献力前三名为北京、西安、佛山、崇明岛，分别约为41.78亿元、7.55亿元、7.11亿元，各自占已签约销售总额的比例为60%、11.0%、10%。

不光住宅方面，投资物业方面，国瑞目前拥有9个项目，总租金收入为2.58亿元，同比去年下降7.5%。但北京5个项目合计贡献租金收入为2.31亿元，占比由去年同期的88%上升至今年上半年92.3%。由此可以看出，国瑞近年来对北京的销售愈发依赖。

截至2021年6月30日，国瑞土地储备的总建筑面积达到8545084平方米及土地储备的平均成本为每平方米人民币4,097.67元；报告期的已签约平均售价为每平方米人民币20716元。土地储备的平均成本占报告期的平均售价的19.8%。国瑞在北京土储占比第一位16.7%，总建筑面积为142.51万平方米。在廊坊、铜仁、崇明岛占比均超过10%。而佛山、西安等地分别占比为7.7%、3.4%。

一级开发土地及旧改项目方面，北京旧改项目祈西项目壹号地已完成协议转让；目前肆号地已完成拆迁，并取得房管部门的确认完成结案；伍号地居民拆迁已完成，剩余两户企事业单位待拆。目前祈西项目剩余拆迁户及企业主要集中在贰、三号地。

融资费用降58%，现金流良好

三道红线之下，融资环境进一步收紧。国瑞通过多元化手段，降低融资成本，做好风险管理。截至6月30日，国瑞的现金、受限制银行存款及银行结余约为22.18亿元，较2020年12月31日降低27.3%。报告期，该集团净资本负债率同比下降9.6个百分点。

今年3月，公司赎回部分二零二二年到期的优先票据，本息合计支付1.596亿美元。赎回完成后，2022年票据剩余本金金额为490万美元。相关优先票据赎回完成后，公司短债比例将进一步下降。

规模扩张的同时，国瑞置业融资费用却大幅下降。财报显示，截至6月30日，融资费用同比下58.2%至0.92亿元，主要由于借款均下降、融资成本下降所致。其中数据显示，截至6月30日，于二零二一年六月三十日，本集团尚未偿还的借款为人民币221.18亿元，包括银行借款人民币169.73亿元、其他借款人民币20.73亿元、公司债券人民币5亿元及优先票据人民币25.71亿元元。其他未偿还借款相当于本集团尚未偿还的借款结余总额的9.4%。

应付账款方面，国瑞应付账款为23.19亿元，相比去年同期下降18.7%。

此外，国瑞也拥有较好的现金流动性。数据显示本集团录得净正经营现金流人民币29.39亿 元相比去年同期增长21%。

主席张章笋在展望下半年中提到：行业进入新的长周期，顺应时代发展，从过去财务杠杆转向高质量增长模式，升级产品，大力促进销售，回笼资金，重点调整债务结构，控本增效，实现公司业绩可持续增长，是下半年的重点发力点。