半年报解读 | 深耕北京的国瑞置业 毛利增长2.74倍

来源:中国网地产 2021-09-03 12:43:31

面对调控力度不减、资金监管从严的宏观环境,国瑞置业通过平衡 销 售、投 资、融 资「三 驾 马 车」,致 力 于 推 动 企 业 高 质 量 发 展。

8月31日,国瑞置业发布发布2021年中期业绩。截至2021年6月30日止六个月已签约销售额为人民币70.07亿元,相应的已签约建筑面积约为338249平方米;报告期的收入为人民币65.75亿元;报告期的毛利为人民币10.48亿元,纯利为人民币3.71亿元。

营收上涨,成本开支增116%

今年上半年国瑞成绩单表现亮眼,多项指标全线上扬。

财报显示,上半年,国瑞营业收入为65.75亿元,较去年同期增加97.89%。其中来自物业开发的收入为61.77亿元,较去年同期增加74.4%。净利为2.67亿元,较去年同期增长2.74倍。

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收入增长的同时,成本开支也大幅增长,增幅比收入增幅还要高出27.6个百分点。财报显示,上半年,销售及服务成本为55.27亿元,同比增加125.5%;收入则比去年同期增加97.9%。

成本大幅增加的原因在于物业开发成本增加,数据显示,物业开发成本为50亿元,较同期增加116%。

北京业绩占60%,国瑞发力佛山、西安等城市

2021年上半年,国瑞已签约销售总额70.07亿元,较去年同期增加5.4个百分点。

从城市贡献来看,北京以60%销售额遥遥领先,并且远超第二名的西安34.23亿元。

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具体而言,国瑞上半年已签约销售额贡献力前三名为北京、西安、佛山、崇明岛,分别约为41.78亿元、7.55亿元、7.11亿元,各自占已签约销售总额的比例为60%、11.0%、10%。

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不光住宅方面,投资物业方面,国瑞目前拥有9个项目,总租金收入为2.58亿元,同比去年下降7.5%。但北京5个项目合计贡献租金收入为2.31亿元,占比由去年同期的88%上升至今年上半年92.3%。由此可以看出,国瑞近年来对北京的销售愈发依赖。

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截至2021年6月30日,国瑞土地储备的总建筑面积达到8545084平方米及土地储备的平均成本为每平方米人民币4,097.67元;报告期的已签约平均售价为每平方米人民币20716元。土地储备的平均成本占报告期的平均售价的19.8%。国瑞在北京土储占比第一位16.7%,总建筑面积为142.51万平方米。在廊坊、铜仁、崇明岛占比均超过10%。而佛山、西安等地分别占比为7.7%、3.4%。

一级开发土地及旧改项目方面,北京旧改项目祈西项目壹号地已完成协议转让;目前肆号地已完成拆迁,并取得房管部门的确认完成结案;伍号地居民拆迁已完成,剩余两户企事业单位待拆。目前祈西项目剩余拆迁户及企业主要集中在贰、三号地。

融资费用降58%,现金流良好

三道红线之下,融资环境进一步收紧。国瑞通过多元化手段,降低融资成本,做好风险管理。截至6月30日,国瑞的现金、受限制银行存款及银行结余约为22.18亿元,较2020年12月31日降低27.3%。报告期,该集团净资本负债率同比下降9.6个百分点。

今年3月,公司赎回部分二零二二年到期的优先票据,本息合计支付1.596亿美元。赎回完成后,2022年票据剩余本金金额为490万美元。相关优先票据赎回完成后,公司短债比例将进一步下降。

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规模扩张的同时,国瑞置业融资费用却大幅下降。财报显示,截至6月30日,融资费用同比下58.2%至0.92亿元,主要由于借款均下降、融资成本下降所致。其中数据显示,截至6月30日,于二零二一年六月三十日,本集团尚未偿还的借款为人民币221.18亿元,包括银行借款人民币169.73亿元、其他借款人民币20.73亿元、公司债券人民币5亿元及优先票据人民币25.71亿元元。其他未偿还借款相当于本集团尚未偿还的借款结余总额的9.4%。

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应付账款方面,国瑞应付账款为23.19亿元,相比去年同期下降18.7%。

此外,国瑞也拥有较好的现金流动性。数据显示本集团录得净正经营现金流人民币29.39亿 元相比去年同期增长21%。

主席张章笋在展望下半年中提到:行业进入新的长周期,顺应时代发展,从过去财务杠杆转向高质量增长模式,升级产品,大力促进销售,回笼资金,重点调整债务结构,控本增效,实现公司业绩可持续增长,是下半年的重点发力点。

(责任编辑:李彤)
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