半年报解读|大悦城控股:持有型业务同比增长21.86% 轻重并举悄然“快起来”

来源:中国网地产 2021-09-03 10:09:59

8月29日,大悦城(000031.SZ)发布2021年上半年业绩公告。公告显示,2021年上半年大悦城控股实现营业收入142.48亿元,同比增加20.62亿元,增长16.92%;净利润11.61亿元,同比增长20.43%;归属股东净利润6.15亿元,同比增8.65%。

2021年以来,大悦城控股通过优化财务结构、多元业务协同、聚焦优势区域、轻重并举等措施,不断提高发展质量。

稳健发展 轻重并举开辟新方向

2021年上半年,房地产行业增速放缓,政策不断收紧。在此背景下,大悦城控股保持稳健发展与高品质增长,展现出优异的经营底色。

报告期内,大悦城控股实现销售额(全口径)359.59亿元,同比增长20.32%;归母净利润6.15亿元,同比增长8.65%。值得一提的是,2021年上半年,随着疫情得到有效控制,大悦城控股持有型业务业绩稳步提升,投资物业及相关服务实现营业收入24.71亿元,同比增长21.86%。

这背后是大悦城控股不断加码轻重并举发展模式的战略雄心。

开发业务方面,2021年上半年,大悦城控股实现销售额(全口径)359.59亿元,同比增长20.32%;销售面积(全口径)163.32万平方米,同比增长37.88%。资料显示,2021年上半年大悦城控股首开项目平均去化率超90%。

在销售额大幅提升的同时,大悦城控股亦实现高效回款。报告期内,大悦城控股实现全口径销售回款340.01亿元,回款率达94%。“高销售、高回款”成为其高质量增长的显著特征。

持有型业务方面,2021年上半年,随着疫情得到有效控制,大悦城控股出租物业、零售及酒店市场也实现快速修复。数据显示,报告期内,大悦城控股投资物业及相关服务收入24.71亿,同比增加21.86%;酒店经营收入4.33亿,同比增加153.75%;写字楼营收3亿元,出租率及平均租金维持行业高位。

目前,大悦城控股全口径商业项目总数 43 个,管理面积达 495.8万平方米。据了解,2021 年大悦城控股计划新开5个商业体,进入规模快速扩张阶段。

不难发现,大悦城控股的商业版图正在悄然扩大,除了在南京、南昌、厦门等重地实现布局突破外,数个重要商业项目也将陆续开业。这背后是大悦城商业重度运营能力10余年来的积累,也是其敢于轻重并举的底气所在。

财务优化 融资成本不断下降

除了轻重并举、稳健发展外,大悦城控股也在不断优化财务结构,拓展多元化融资渠道,提高发展可持续性与安全性。

截至2021年6月30日,大悦城控股在手现金264.6亿元。报告期末,大悦城控股有息负债余额735.68亿元,平均融资成本降至5.06%,较2020年下降0.04个百分点,显著低于行业平均水平。

这背后是大悦城控股不断拓宽融资渠道、优化债务结构的努力。

报告期内,大悦城控股积极拓宽融资渠道,除利用传统公司债,银行贷款等渠道外,还拓展CMBS及ABS融资渠道,积极尝试产业园REITS资本化步伐。资料显示,2021年7 月,大悦城控股成功发行18.01亿元的中信建投-沈阳大悦城资产支持专项计划(CMBS),评级为AAA,期限为15年(3+3+3+3+3),最终发行利率为3.80%,处于近期行业同类产品的利率较低位;期内已发行购房尾款ABS19亿元,发行利率4.13%。

报告期内,大悦城控股现金短债比1.44,净负债率95.19%,扣除预收账款后的资产负债率71.10%,距离全面“绿档”仅一步之遥,抵御风险能力进一步提升。

基于自身优异的表现,大悦城控股获得中诚信、中证鹏元、大公国际三家机构AAA级信用评级,在行业处于领先地位。

战略深耕 把握区域发展机遇

随着都市圈、城市群战略的深入推进,深耕核心城市变得愈发重要。

目前,大悦城控股累计进入38个城市,布局“5+X”城市群,深耕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝、长江中游五大城市群。报告期内,大悦城控股新增土地储备有53%位于长三角城市群,26%位于成渝经济圈,15%位于京津冀城市群。

持有型业务方面,截至报告期末,大悦城控股持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目,分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等城市,商业面积约188万平方米。报告期末,大悦城控股在建拟建的大悦城、大悦春风里、祥云小镇共17个,位于北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳、厦门、南昌、南京、苏州、青岛、沈阳等城市,商业面积约176万平方米。

除了聚焦核心城市与区域,大悦城控股还充分利用自身轻重并举的优势,通过多种方式获取土地,不断降低土地成本。

现阶段,大悦城控股正不断探索产城融合模式、城市更新业务,通过并购、合作等多元化方式扩充土储,在成都、西安、深圳和沈阳进行一级开发及城市更新项目。2021年上半年,大悦城控股获取项目10个,总土储达1545万平米,新增土储计容建筑面积202万平方米,,土地储备可售货值约2465亿元。

通过上述措施,大悦城控股既有效把握住了区域发展机遇,也实现了多数地块土地成本低于周边项目的目标。

随着大悦城控股坚定迈向“轻重并举”发展方向,新的发展范式与成长模式已经跃然纸上。

(责任编辑:罗浩)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
半年报解读|大悦城控股:持有型业务同比增长21.86% 轻重并举悄然“快起来”
来源:中国网地产2021-09-03 10:09:59
随着大悦城控股坚定迈向“轻重并举”发展方向,新的发展范式与成长模式已经跃然纸上。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved