半年报解读|新力控股:深耕四大核心区域 平均融资成本降至8.7%

来源:中国网地产 2021-09-02 15:07:59

8月30日,新力控股集团(2103.HK)发布2021年上半年业绩公告。公告显示,2021年上半年新力控股总收入同比增长约28.9%至112.18亿元,毛利为24.38亿元,毛利率为21.7%;溢利同比增长约2.4%至8.91亿元,净利润率为7.9%;母公司拥有人应占核心利润为7.3亿元,同比增长约7.4%。

保持战略定力 深耕四大核心区域

2021年以来,房地产市场分化趋势不断加速,房企的战略选择与布局面临不小的挑战。

对此,新力控股选择保持战略定力,加强四大区域一、二线城市均衡布局,持续巩固自身在江西市场的领先地位,深耕现有长三角、大湾区、中西部核心城市及其他潜力区域城市等四大板块。

数据显示,在2021年上半年,新力控股总合约销售额及应占权益合约销售额分别为587.89亿元及270.40亿元,较去年的435.44亿元及210.61亿元分别同比增加约35.0%及28.4%。应占权益合约销售额分布在全国四大区域,其中江西省占约26.7%,大湾区占约12.9%,长三角占约37.2%,中西部核心城市及其他潜力区域城市占约23.2%。

销售额体现的是现在,拿地则代表了未来。

在拿地方面,新力控股审慎决策,通过控制获取项目的土地成本、加强项目的对冲能力并降低项目的容错率、采取多元化拿地方式等措施,提升土储质量,扩大土储规模。

在2021年上半年,按权益土储面积计算,新力控股一线、新一线及二线城市占比约为84.0%。按区域而言,江西省大本营占比为33.6%,大湾区占比29.5%,长三角占比21.5%,中西部核心城市及其他潜力区域城市占15.4%。

提升运营效率 推进数字化转型

随着房地产行业迈入高质量增长阶段,提升运营效率并实施数字化转型变得极为重要。

资料显示,在2021年上半年,新力控股通过良好的项目管控体系,在出图质量、标准化落地、展示区评估等方面优化项目管理,提升交付项目质量,优化项目成本。同时,新力控股也通过推进数字化转型进一步提升管理水平和决策效率,透过实施数字化模块和设定更高的行业管理标准,在精细化管理的支持下,进一步提升经营效率。

报告显示,在提升运营效率的同时,新力控股也持续进行质量管理并坚守服务。在质量管理方面,新力控股从前端管理、产品策略到质量落地严格把控,高效应用标准产品体系,保障项目高质量落地。同时,上线了信息管理平台,对项目实施全周期管控,保证高质量项目产出。凭借着优质的产品及良好的服务,新力控股2021年上半年第三方客户满意度总得分89.8分,连续六年持续提升,其中物业服务、设计等多项指标排名前列。

优化财务结构 信用评级保持稳定

在愈发严格调控的市场环境下,新力控股也在不断拓展融资渠道并优化财务结构。

银行方面,报告显示,新力控股在现有银行合作的基础上进一步扩大和深化与银行的合作,2021年上半年进入广发银行白名单,新增多家银行授信,包括工商银行及光大银行等。报告期内,新力控股取得多家金融机构授信总额约952亿元,其中约73.7%在报告期末尚未动用。

与此同时,新力控股也采取多渠道的融资方式,其中资产支持证券8.14亿元,利率最高7.0%;并成功发行两种优先票据及债劵,金额及利率分别为2.50亿美元及年息率8.5%、2.55亿元及年息率7.0%。期末,新力控股的借贷加权平均融资成本进一步下降至8.7%。

得益于现金流管理、抓回款和债务结构优化,新力控股的主要信贷指标进一步改善。截至报告期末,新力控股的净债务与权益比率为50.5%,优于行业平均水平;现金对短期借贷比率改善至约1.4倍,剔除预收款项资产负债率约73.5%。

报告期内,新力控股信贷水平持续加强,取得了国际评级机构惠誉评级、标准普尔、穆迪和联合国际重申维持授予的国际长期发行人主体信用评级分别“B+”(展望稳定)、“B”(展望稳定)、“B2”(展望稳定)和“BB–”(展望正面)。此外,境内信贷评级机构联合信用评级维持新力控股主体信用等级“AA+”,评级展望为稳定,同时维持债项信用等级为“AA+”,展现出对其经营稳健及财务健康程度的认可。

未来,新力控股还需继续优化和拓宽融资渠道,调整融资结构,降低融资成本,实现长远稳健发展。

(责任编辑:罗浩)
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