NO. 1｜壹

有人说，写字楼市场是经济“晴雨表”，能映射出经济周期和结构性变化趋势。随着2021年上半年经济快速回升，企业在稳定增长的经济环境下积极扩张，这意味着商业房地产租赁和投资需求也将重启上升势头，尤其是科技、金融行业写字楼需求明显增加。

不少资产配置者开始关注新机遇：具备显著提升空间的写字楼和零售物业。但是，如今的房地产投资，绝不能从一城、一地、一个行业的割裂视角来买，这也是很多人觉得商办产品是“烫手山芋”的很大原因。业内广泛认为，资产配置者可以从城市、区位、物业用途、地产金融及科技影响等方面来置业商办产品。

（葛洲坝招商上鼓中心效果图）

根据数据统计，2021年上半年全国城市GDP十强榜单，南京以“7622.8亿元”的成绩位列全国前十。

金融环境稳定，南京经济发展持续良性发展，为企业加大市场投入以及扩大生产规模提供了强大的信心。南京，正展现出一座省会城市、中心城市、特大城市的强大韧性和旺盛活力。

NO. 2｜贰

对于南京商办市场，有哪些潜力区域能实现资产的保值呢？又有哪些项目可以满足企业激增所带来的写字楼需求？

在2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会上，得知作为主城规模较大的“老片区”的幕府创新区将致力于成为“长三角一体化发展的门户区”，既要依托传统产业，发掘优势，大力发展商贸商务、新型都市工业基础性产业，更要聚焦数字经济，重点发展智慧城市服务，数字化企业服务，数字内容制作。

尤其是在新兴产业发展上，紧抓AI、5G 等前沿技术风口，助力鼓楼区产业提升和城市数字化发展，实现数字服务产业、数字服务生活、数字服务城市的全方位复合式发展积极推动融入数字经济元素后的新经济、新模式、新业态。

顺应国家战略，鼓楼正迎来城市能级的聚变。未来将有更多科技、金融机构与人才于此落地，这里也将成为集交通、政策、产业、人口等资源为一体的置业热土。

（葛洲坝招商上鼓中心效果图）

同时，会上还重点推介了葛洲坝招商上鼓中心，占位幕府创新区商贸核心区。按照规划，项目以第四代体验式购物中心为依托，打造以创新、升级为主要支撑，涵盖生态办公、总部基地、体验商街、文化旅游、品质奢居为一体的生态科技城市综合体。

（葛洲坝招商上鼓中心效果图）

此外，围绕该片区规划的数字经济、商务商贸、新星都市工业三大产业主攻方向，项目将引入中能建集团所涉业务领域（金融投资、智慧城市建设、国际投资、国际贸易、军工科技、能源矿产等）上下游关联行业的头部企业，打造中能产业集聚区。

（效果图）

NO. 3｜叁

的确，地段是收益的保证，而便捷的交通则使物业更加保值。有数据显示，地铁接驳物业比周边物业房价高20%-30%左右。

以葛洲坝招商上鼓中心为圆点，约1公里半径内就有1号线、3号线、7号线（规划）、9号线（规划）四条地铁线环伺，其中，与地铁3号线小市站距离约500；与1号线红山动物园站距离约800米。此外，项目还靠近火车站、长途汽车站、航运码头等交通枢纽，大量人流于此聚集；和燕路过江通道（在建中）等交通路线，未来还将在短时间引流江北客群。

（区位图）

葛洲坝招商上鼓中心依托于中央门商圈，丰富的商业集群加持，商业氛围已有规模。叠加项目自身总建筑面积约55万方的城市综合体，集旗舰商业、甲级办公、生态办公、BLOCK商业街区、精品美宅五大业态为一体。以规模聚合效应，形成新一代的商业、商贸、商务集聚区，建设鼓楼北部全新发展引擎与新增长极。

（效果图）

据悉，项目近期推售D地块商办产品，包含14层甲级办公，8-10层退台式生态办公，集中商业及街区商业。临近数十万常住人口，布局幕府创新区，未来人流不断，持续吸金。目前34#甲级办公已领销许，缔造高品质商务新名片，资产随心配置。