今年，河西南再次轻踩油门，城建驶入快车道！

地铁2号线西延、河西金地广场、正荣中心、华侨城欢乐滨江等利好都有望年内一一兑现，为已经迈入塔尖序列的房价打包票。与此同时，今年三季度河西南也将迎来片区难得的集中供货，解渴楼市，有兴趣的买房人可以抓紧关注了！

01

河西打造中央活力区，四大重磅综合体最快年底开业

近期，建邺区国土空间规划实施方案披露。

按照“建设现代文明与滨江特色交相辉映的现代化国际性城市中心”的总体目标要求，整合空间资源，充分发挥后青奥效应，加快实现发展方式转变，建设“三中心一高地”：超级总部中心、科技创新中心、东部金融中心与国际化文体消费高地。

（建邺区总体空间格局示意图）

也就是说，河西南与河西中将打造全新的CAZ。

CAZ，即中央活力区 (Central Activity Zone)，顾名思义，在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，又强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，是全天24小时的活动中心和活力中心。

显然，交通是动脉，综合体是地标与名片，都是CAZ不可或缺的组成部分。高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的虹吸效应，高效聚流。

交通上，除了已运营的10号线与S3号线，2号线西延（在建）将于9月初接受全线项目验收。并且在不载客试运行阶段后，计划今年年底通车运营。

（效果图）

地铁7号线也已全面开展土建施工，将与S3号线、10号线交汇，进一步串联河西三片区。加上秦淮新河大桥、长江五桥以及岱山东路北延工程（在建）等交通路网，将进一步扩充河西影响力的辐射范围。

（效果图）

商业配套上，河西南商圈迎来新爆发，八大商业体中约一半的项目，都有望今年建成并开业，除了已开业的旺角广场外，河西金地广场、正荣中心、华侨城欢乐滨江、东南邻里茂4家商业综合体都计划今年开始营业。

三大超级综合体进展——

河西金地广场投资金额约40亿，打造约32万方的城市综合体。目前，盒马鲜生、SFC上影国际影城、百胜餐饮、周大福、星聚会KTV、屈臣氏、小米之家等多家知名品牌均已签约入驻。

（效果图）

正荣中心投资金额约40亿，打造约30万方的城市综合体。目前永辉超市、金逸IMAX影院、普拉达健身、WKTV、华为、海底捞火锅、泰禾馨等知名品牌已签约入驻。

（效果图）

嘉华国际中心项目总投资超90亿，总体量约48.2万方，有望今年9月动工，承载“甲骨文（南京）人工智能数字科技人才创新中心”极其上下游企业的智能甲级、超甲级写字楼及总部写字楼、当代艺术展览馆、特色商业等。

（河西南4大超级综合体区位）

另外，根据《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》，鱼嘴近500米超高层将于2025年落地，总投资150亿元，未来将引进三家及以上银行金融机构省级总部、证券金融机构省级总部、保险金融机构省级总部，形成金融总部集聚，打造城市新地标。

河西，作为十三五之前南京的战略要地，“华东地区第二大商区核心区”，板块规划仅次于上海陆家嘴金融贸易区。近十几年的发展，框架逐渐显现，优势愈加明朗。而且随着这些规划利好的逐步落地，整个板块价值将再一次沉淀，等待蓬勃而出。显然这一时间不会太远。

02

千万华宅将于三季度出让，长江尊邸周五收官

建筑大师斯蒂芬·霍尔说过，“居住的价值，隐藏于其中核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所”。目前，河西南板块又有哪些值得入手的项目呢？

其中，长江尊邸、万科翡翠滨江、河西金茂府三家楼盘作为同一片区的老面孔，位置靠近，可能相对难以抉择。其中，长江尊邸计划本周五（9月3日）加推最后5、6号楼，主力户型建筑面积约190、230㎡，还有少量建筑面积约315-460㎡顶底跃层，共129套装修房，销许均价约65380元/㎡，验资828万。此次项目共吸引831组买房人成功报名，综合中签率约15.5%。

（效果图）

（户型图）

（户型图）

长江尊邸较上一开盘，首付已提高至7成，也就是说，建面约190㎡标准层预计门槛约851.2万。虽然万科翡翠滨江同面积产品带装修包均价才58995元/㎡，但是首付高达8成，即约896万，前者门槛比后者低了约45.5万。

据悉，万科翡翠滨江计划三季度加推3号楼，共50套装修房源，户型建筑面积约190㎡，前期均价约5.54万/㎡，另有约3500元/㎡升级装修包可选。

万科翡翠滨江户型图

万科翡翠滨江户型图

河西金茂府二期也将在8-9月公开全新售楼处，计划下一次加推182套科技房源，建筑面积约155、190、230㎡。由于起步户型最小，按前期首付8成、放风5.7万/㎡（含3500元/㎡升级装修包）估算，建面约155㎡户型门槛价约706.8万（含升级装修包）。

户型图

户型图

户型图

户型图

不仅如此，长江尊邸（葛洲坝南京中国府）无升级装修包，采用“5G科技”系统，配备包括旭格系统窗在内的装修素材，丝毫不比其余带装修包的产品差，甚至在部分配置上更高。而且项目收官房源已是准现房，预计今年11月底交付，比其他楼盘早交付2年多，不论是自住还是投资，持有成本比同期同类型产品要低。

（装标展示）

并且万科翡翠滨江、长江尊邸（葛洲坝南京中国府）目前处于南师附中邺城路学校施教区内；河西金茂府则处于“南外河西初级中学第一附属小学+南外河西初级中学 ”施教区范围内。（具体学区划分以教育局为准）就学区品牌而言，三者旗鼓相当。

纯新盘深业龙湾上府主力户型建面约140㎡，放风价5.3万/㎡，首付需593.6万。项目距离已开通的S3号线高庙路站约700米，北侧为河西CBD三期（在建），且金地中心与正荣中心预计年底开业，后期房源交付，商业氛围也更加成熟。

2021年5月摄 区位图

青奥村即将推出G栋最后一栋楼，共计约52套房源，1梯2户，预计均价不过5万/㎡。从网传户型图上，建面约306㎡的户型打造了5房3厅4卫，3套房的设计，主卧配置独立卫浴空间，步入式衣帽间。此外可享受多面采光，高层的位置视野会更加。

值得一提的是，南京已发布新政，热盘集中供应下，每个申购人只能报名一家，南京由此真正开启红盘分流时代。谁才是你心中的白月光？