2号线西延线将通车 4大重磅综合体年底前开业

来源:中国网地产 2021-09-02 14:46:50

今年,河西南再次轻踩油门,城建驶入快车道!

地铁2号线西延、河西金地广场、正荣中心、华侨城欢乐滨江等利好都有望年内一一兑现,为已经迈入塔尖序列的房价打包票。与此同时,今年三季度河西南也将迎来片区难得的集中供货,解渴楼市,有兴趣的买房人可以抓紧关注了!

01

河西打造中央活力区,四大重磅综合体最快年底开业

近期,建邺区国土空间规划实施方案披露。

按照“建设现代文明与滨江特色交相辉映的现代化国际性城市中心”的总体目标要求,整合空间资源,充分发挥后青奥效应,加快实现发展方式转变,建设“三中心一高地”:超级总部中心、科技创新中心、东部金融中心与国际化文体消费高地。

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(建邺区总体空间格局示意图)

也就是说,河西南与河西中将打造全新的CAZ。

CAZ,即中央活力区 (Central Activity Zone),顾名思义,在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能,又强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能,是全天24小时的活动中心和活力中心。

显然,交通是动脉,综合体是地标与名片,都是CAZ不可或缺的组成部分。高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的虹吸效应,高效聚流。

交通上,除了已运营的10号线与S3号线,2号线西延(在建)将于9月初接受全线项目验收。并且在不载客试运行阶段后,计划今年年底通车运营。

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(效果图)

地铁7号线也已全面开展土建施工,将与S3号线、10号线交汇,进一步串联河西三片区。加上秦淮新河大桥、长江五桥以及岱山东路北延工程(在建)等交通路网,将进一步扩充河西影响力的辐射范围。

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(效果图)

商业配套上,河西南商圈迎来新爆发,八大商业体中约一半的项目,都有望今年建成并开业,除了已开业的旺角广场外,河西金地广场、正荣中心、华侨城欢乐滨江、东南邻里茂4家商业综合体都计划今年开始营业。

三大超级综合体进展——

河西金地广场投资金额约40亿,打造约32万方的城市综合体。目前,盒马鲜生、SFC上影国际影城、百胜餐饮、周大福、星聚会KTV、屈臣氏、小米之家等多家知名品牌均已签约入驻。

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(效果图)

正荣中心投资金额约40亿,打造约30万方的城市综合体。目前永辉超市、金逸IMAX影院、普拉达健身、WKTV、华为、海底捞火锅、泰禾馨等知名品牌已签约入驻。

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(效果图)

嘉华国际中心项目总投资超90亿,总体量约48.2万方,有望今年9月动工,承载“甲骨文(南京)人工智能数字科技人才创新中心”极其上下游企业的智能甲级、超甲级写字楼及总部写字楼、当代艺术展览馆、特色商业等。

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(河西南4大超级综合体区位)

另外,根据《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》,鱼嘴近500米超高层将于2025年落地,总投资150亿元,未来将引进三家及以上银行金融机构省级总部、证券金融机构省级总部、保险金融机构省级总部,形成金融总部集聚,打造城市新地标。

河西,作为十三五之前南京的战略要地,“华东地区第二大商区核心区”,板块规划仅次于上海陆家嘴金融贸易区。近十几年的发展,框架逐渐显现,优势愈加明朗。而且随着这些规划利好的逐步落地,整个板块价值将再一次沉淀,等待蓬勃而出。显然这一时间不会太远。

02

千万华宅将于三季度出让,长江尊邸周五收官

建筑大师斯蒂芬·霍尔说过,“居住的价值,隐藏于其中核心的,是其与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源,又有俯瞰城市繁华背景的区域,才是具有价值的居所”。目前,河西南板块又有哪些值得入手的项目呢?

其中,长江尊邸、万科翡翠滨江、河西金茂府三家楼盘作为同一片区的老面孔,位置靠近,可能相对难以抉择。其中,长江尊邸计划本周五(9月3日)加推最后5、6号楼,主力户型建筑面积约190、230㎡,还有少量建筑面积约315-460㎡顶底跃层,共129套装修房,销许均价约65380元/㎡,验资828万。此次项目共吸引831组买房人成功报名,综合中签率约15.5%。

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(效果图)

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(户型图)

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(户型图)

长江尊邸较上一开盘,首付已提高至7成,也就是说,建面约190㎡标准层预计门槛约851.2万。虽然万科翡翠滨江同面积产品带装修包均价才58995元/㎡,但是首付高达8成,即约896万,前者门槛比后者低了约45.5万。

据悉,万科翡翠滨江计划三季度加推3号楼,共50套装修房源,户型建筑面积约190㎡,前期均价约5.54万/㎡,另有约3500元/㎡升级装修包可选。

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万科翡翠滨江户型图

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万科翡翠滨江户型图


河西金茂府二期也将在8-9月公开全新售楼处,计划下一次加推182套科技房源,建筑面积约155、190、230㎡。由于起步户型最小,按前期首付8成、放风5.7万/㎡(含3500元/㎡升级装修包)估算,建面约155㎡户型门槛价约706.8万(含升级装修包)。

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户型图

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户型图

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户型图

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户型图

不仅如此,长江尊邸(葛洲坝南京中国府)无升级装修包,采用“5G科技”系统,配备包括旭格系统窗在内的装修素材,丝毫不比其余带装修包的产品差,甚至在部分配置上更高。而且项目收官房源已是准现房,预计今年11月底交付,比其他楼盘早交付2年多,不论是自住还是投资,持有成本比同期同类型产品要低。

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(装标展示)

并且万科翡翠滨江、长江尊邸(葛洲坝南京中国府)目前处于南师附中邺城路学校施教区内;河西金茂府则处于“南外河西初级中学第一附属小学+南外河西初级中学 ”施教区范围内。(具体学区划分以教育局为准)就学区品牌而言,三者旗鼓相当。

纯新盘深业龙湾上府主力户型建面约140㎡,放风价5.3万/㎡,首付需593.6万。项目距离已开通的S3号线高庙路站约700米,北侧为河西CBD三期(在建),且金地中心与正荣中心预计年底开业,后期房源交付,商业氛围也更加成熟。

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2021年5月摄 区位图

青奥村即将推出G栋最后一栋楼,共计约52套房源,1梯2户,预计均价不过5万/㎡。从网传户型图上,建面约306㎡的户型打造了5房3厅4卫,3套房的设计,主卧配置独立卫浴空间,步入式衣帽间。此外可享受多面采光,高层的位置视野会更加。

值得一提的是,南京已发布新政,热盘集中供应下,每个申购人只能报名一家,南京由此真正开启红盘分流时代。谁才是你心中的白月光?


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(责任编辑:王永超)
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长江尊邸计划本周五(9月3日)加推最后5、6号楼,主力户型建筑面积约190、230㎡,还有少量建筑面积约315-460㎡顶底跃层,共129套装修房,销许均价约65380元/㎡,验资828万。此次项目共吸引831组买房人成功报名,综合中签率约15.5%。
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