半年报解读|力高集团:大湾区分部收益减少83.0% 区域发展承压

来源:中国网地产 2021-09-01 13:41:30

8月27日,力高集团(1622.HK)发布2021年上半年业绩公告。公告显示,2021年上半年力高集团收益增加36.2%至91.31亿元,溢利增加78.1%至13.12亿元,公司所有者应占溢利增加19.9%至5.33亿元。

部分区域发展承压 非控制性权益大幅增长

2021年上半年,房地产行业增速放缓。叠加房企“三道红线”、房贷“两道红线”等压力,不少房企投资和扩张动能承压。力高集团亦是如此。

在2021年上半年,力高集团实现营业收入约91.31亿元,实现毛利润22.65亿元,实现净利润约13.12亿元。其中,公司所有者应占溢利增加19.9%至5.33亿元,非控制性权益应占溢利增加大幅增加167.1%至7.79亿元。

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从非控制性权益的大幅增长中不难发现,力高集团的发展愈发依赖外部资源与相关方。

与此同时,力高集团的区域发展也不断承压,部分高能级区域收缩态势显著。

公开资料显示,近年来,力高集团坚持“1+3+N”的发展布局,将长三角城市群作为第1个深耕的核心主区域;将粤港澳大湾区、长江中游城市群、环渤海经济区作为布局拓展的3大副区域;同时聚焦海峡西岸城市群、海外市场等N个国内外热点城市群。

但营收数据似乎并未如规划的那般美好。

报告显示,在力高集团四大主要布局区域中,除了泛海峡西岸经济区及环渤海经济区保持增长外,中西部地区及大湾区营收均同比大幅下降,区域发展不断承压。

具体来看,力高集团泛海峡西岸经济区的分部收益由去年同期的22.47亿元大幅增加130.4%至2021年上半年的51.78亿元;中西部地区的分部收益由去年同期的34.16亿元大幅减少22.2%至2021年上半年的26.58亿元;环渤海经济区的分部收益由去年同期的7.05亿元增加55.7%至2021年上半年的10.98亿元;大湾区的分部收益由去年同期的2.34亿元大幅减少83.0%至2021年上半年的0.40亿元。

已交付面积快速增长 销售均价大幅下滑

数据显示,报告期内,力高集团的营收从2020年上半年的67.03亿元增加36.2%至2021年上半年的91.31亿元,已交付总建筑面积由2020年上半年的62.07万平方米增加85.96%至2021年上半年的115.43万平方米,营收与在管面积实现双增长。

但增长之外,力高集团的销售均价也在大幅下降。

报告显示,力高集团已交付物业的平均售价从2020年上半年的10635元元减少26.9%至2021年上半年的7774元。与此同时,力高集团的月平均借款成本却在不断攀升,并从2020年上半年6个月的月平均借款成本0.88%上升至2021年上半年的0.96%,上升趋势明显。

2021年上半年,力高集团新获取16幅土地。在区域发展不断承压的大背景下,力高集团现有土储能否顺利转化并最终去化,同时扭转销售均价下滑的趋势,仍是一个未知数。

多元业务艰难推进 康养服务营收下滑

报告显示,近年来,力高集团持续推动多元化业务布局,实现产业价值链的延伸。旗下多元化产业投资集团,从全生命周期的角度出发,打造并孵化出“康养、商业、科技、物业、文旅、教育”等多元化业务。

但数据却并不乐观。

2021年上半年,力高集团实现营收91.31亿元。其中销售物业实现营收89.73亿元,占比高达98.27%,去年同期占比为98.49%,力高集团的发展高度依赖房地产开发主业的现象并未发生任何改变。

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其他多元化业务中,物业管理业务的营收从去年同期的0.65亿元增长68.91%至2021年上半年的1.09亿元,占比从去年同期的0.97%提升至2021年上半年的1.20%。项目管理服务的营收从去年同期的0.29亿元增长38.91%至2021年上半年的0.40亿元,占比从去年同期的0.43%提升至2021年上半年的0.44%。租金收入从去年同期的0.06亿元增长至2021年上半年的0.07亿元,占比从去年同期的0.09%下降至2021年上半年的0.08%。康养服务的营收从去年同期的0.02亿元下降至2021年上半年的0.01亿元,占比从去年同期的0.02%下降至2021年上半年的0.01%。

不难发现,多元化业务中,除了物业管理业务与项目管理服务增速高于整体营收增速外,其他业务发展缓慢。其中,康养服务营收甚至同比下降,凸显发展后劲不足。

力高集团的多元化探索,道阻且长。

(责任编辑:罗浩)
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