NO. 1｜壹

桥林全装修房冲约2.6万/㎡

赶上五桥毛坯价

随着南京第二批次土地挂牌，江北多个子板块毛坯房限价都有上涨，除了江北核心区涨幅约3000元/㎡、房价冲约4万/㎡外，纯刚需桥林板块更为“亮眼”，新挂地块毛坯房限价已至约24500元/㎡，较前期（约20000元/㎡）上涨约4500元/㎡，比大部分板块涨幅都要高。【数据来源：南京市土地市场网】

（截图于南京市土地市场网）

与之临近的五桥板块也于近日挂出G015地块，毛坯房限价约27642元/㎡。而且受调控政策影响，该板块目前高层售价仍被限制在约2.6-2.7万/㎡。不难发现，板块之间在寻求均衡、补齐价格“缺陷”。

这实质就是政府在给优质区域优质项目的客户“砍价”，做平板块价差，是购买优质房产的好时机。

（世茂璀璨江山 | 高层实景图 项目授权供图）

很多聪明的购房者也意识到，这些目前“被低估”的改善楼盘背后的“红利”，购房时机已至，随即楼盘到访量也呈跳涨趋势。上周末，作为五桥首站之一的红盘，世茂璀璨江山售楼处到访客户络绎不绝，迎来了新一轮的看房潮。据悉，项目预计9月中旬加推最后4栋高层，主推建筑面积约95-141㎡产品，双地铁（10号线、11号线待建）环伺。而且项目前期人气高涨、开盘热销，都证明了其地段与产品已得到过不少买房人的肯定。有兴趣的买房人不妨前往看看。

（世茂璀璨江山 | 接待中心&示范中心实景图 项目授权供图）

显然，比之动辄千万直接落户河西，世茂璀璨江山已然成了很多城市白领囿于资金，却希冀圆梦“河西生活”的更优解。

NO. 2｜贰

一桥河西+双地铁环伺（10号线、11号线待建）

近邻人口红利辐射

当然，单纯用价格来理解世茂璀璨江山的性价比，比较狭隘。就周边规划的生活氛围以及公示的生活场景而言，该项目对比江北同价位片区相当突出。

（世茂璀璨江山 | 社区实景图 项目授权供图）

去年年底，长江五桥、与长江五桥连接的约4条高速公路匝道正式实现通车，成为连接江南主城与江北主城的重要纽带。世茂璀璨江山与五桥上桥口直线距离仅约1公里，无缝对接河西南，可共享河西成熟资源配套及浓厚生活氛围。

不仅如此，对比目前房价已经约5-6万/㎡的河西，世茂璀璨江山与五桥上桥口直线距离仅约1公里，前期高层均价仅约2.6万/㎡，仅占到约40-60%左右。【数据来源：南京网上房地产】随着长江五桥通车，五桥核心区性价比更为突出。

（效果图）

目前，世茂璀璨江山与地铁10号线雨山路站直线距离约800米，与地铁11号线庙东路站（待建）直线距离约1000米，后期经由地铁，直达浦口城南中心的大悦城（规划）、明珠广场（规划）等；江浦的龙湖天街（规划）、虹悦城（已封顶）；青奥研创园的万达广场（已封顶）、砂之船（在建）等等商业体，购物消费应有尽有。【信息来源：中国网地产（南京）】

（世茂璀璨江山 | 区位图）

同时，地铁还能快速通达江北核心区，领略江北第一高楼（在建）、江北图书馆（在建）、江北美术馆（在建）等城市地标的风采，绿水湾湿地公园也在项目不远处，散步休闲的好去处。而且国际健康城，鼓楼医院江北国际医院等医疗配套已投入使用，跨桥后可直达明基医院、河西儿童医院，为家人健康保驾护航。【信息综合自：“南京江北新区”官微】

（世茂璀璨江山 | 区位图）

另外产业上，孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心等等一大批产业大厦已经建成投入使用，不断吸引高新技术人才，以及高新技术企业入驻，后期外溢的居住需求亦能辐射到项目。【信息来源：“南京江北新区”官微】

【本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。最终的规划条件、内容以规划部门发布的信息为准。以上信息来源于官方】

NO. 3｜叁

“3 室”or“4室”随心选择

准现房，可装修可毛坯

户型设计上，世茂璀璨江山也非常给力。

以前，聪明人都会买套远郊小户型先上车，再换车。不过，随着购房政策收紧、二套房贷利率走高，这一买房逻辑已不适合。根据我爱我家南京研究院的数据，2010-2020年南京新房成交面积，建筑面积约100㎡以下产品呈逐年下降趋势；建筑面积约100-120㎡产品成为第二主力梯队；建筑面积约140㎡以上同步上涨。并且大横厅、大面宽、大阳台等户型设计逐步流行，大“室”所趋的时代可能将来临。

据悉，世茂璀璨江山预计9月初推出高层房源，户型建筑面积分别为约95㎡、125㎡、141㎡，可装修可毛坯。其中高层最小建筑面积约95㎡，契合刚改家庭。

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约95㎡户型图）

有限空间里，做到了布局方正朗阔。真三房设计，即便是家里有了“一宝”，也能游刃有余。三开间朝南，采光充足，且南向卧室均带飘窗，空间灵活。

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约95㎡示范中心实景图 项目授权供图）

项目大户型起步，难得的做到了建筑面积约125㎡，三开间朝南，敞阔空间，“2 室”or“3室”随心选择，赋予生活更多的可能。

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约125㎡户型图）

入户，玄关设计，内含收纳空间的同时，仪式感自生。

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约125㎡示范中心实景图 项目授权供图）

步行至动区，客厅、餐厅、厨房、阳台采用LDKB一体化布局，规划在同一个空间内，四位一体，呈直线状布局。视觉上结合在一起，功能上又各自独立，生活动线便捷。

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约125㎡示范中心实景图 项目授权供图）

当室内空间的视距越长，家庭成员交互的频率才可能越高，阳台也不再只有晾晒、观景的功能，让餐客厅-阳台的活动动线形成洄游，让陪伴感更强：母亲在U型厨房里大展身手，父亲带着孩子在客厅玩耍，老人在阳台晒太阳，不同空间即时地感受到亲情的链接。

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约125㎡示范中心实景图 项目授权供图）

该户型亮点还在于北向阳台可做瑜伽室、书房，或是可搭配储藏室作为一间卧室。而且由于边户+阳台侧边开窗，每日采光条件远高于普通北向房间。

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约125㎡示范中心实景图 项目授权供图）

双卧室朝南设计，均带飘窗，空间利用率高。且主卧套房设计，尊享感、私密性更高。

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约125㎡示范中心实景图 项目授权供图）

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约125㎡示范中心实景图 项目授权供图）

建筑面积约141㎡为三间卧室朝南，南北通透，室内阳光充足，空气对流、不封闭。大横厅、北向阳台+景观阳台同样隐藏有可成长空间，二胎家庭也能住的很舒服。

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约141㎡户型图）

而且项目为准现房交付，最快交付时间预计为2021年12月底。而且由于今年部分楼栋已陆续交付，高层的园林部分也已大多完成。近揽建筑面积约3000㎡下沉式空间，移步异景；花园小品、采光、社区路灯、地面的铺装等等一目了然。

（世茂璀璨江山 | 社区实景图 项目授权供图）

高层部分还剩余16、17、18、21号楼四栋住宅待售，均位于多层住宅以北，前排的高楼层房源视野无遮挡，实地感受最大约70米的楼间距。

（世茂璀璨江山 | 加推楼栋效果图）

写在最后：

当刚需板块与改善板块之间的鸿沟逐步消失，优质地段、项目被“限价”，背后传递的信号就是购买房产的好时机已到。

尤其是当下试错成本也越来越高，像世茂璀璨江山等仍处于被低估状态的项目或成为购房人的优质选择。五桥核心区之上，一桥河西，双地铁（10号线、11号线待建）环伺，商圈林立，均价不到约3万/㎡三房，一步到位更周全。