半年报快读|毛利率、净利润下滑 金地“苦练内功”低杠杆运行

来源:中国网地产 2021-08-31 17:59:44

8月30日晚间,头部房企金地集团发布2021年半年报。

半年报报告显示,金地集团2021年半年度实现营业收入为342.74亿元,同比增长72.45%,归母净利润18.25亿元,同比下滑38.79%;净利润29.00亿元,同比下降38.60%;基本每股收益为0.4元/股,同比减少39.39%。金地集团房地产业务毛利率为14.25%。

不难发现,尽管金地集团营业收入有一定增长,但其净利润与毛利率都出现了较大降幅。特别是毛利率从去年同期的37.4%断崖式下降到了今年的17.7%。在众多房企半年报当中,金地的表现显得并不太出众。

销售猛增同时 毛利率、净利润出现下滑

疫情“黑天鹅”与房地产调控深化双重叠加影响之下,今年上半年,国内房地产市场呈现低迷状态。困境之下,金地集团逆势而上,从年初就开始抢跑,实现了同比猛增的销售业绩,以超过60%的销售增幅在众多房企中位居前列。

今年上半年,金地集团累计实现签约面积753万平方米,同比增长55.27%;累计实现签约金额1628.3亿元,同比增长60.22%。这一数据完成了全年2800亿销售目标的58%。

一二线城市是金地深耕的主战场。半年报数据显示,2021年上半年,华东区域和东南区域成为金地销售的主力区域。其中,上海的单城市销售规模突破200亿元,南京单城市销售规模突破150亿元。公司共有13个城市的市场占有率在今年上半年进入当地前十名。其中,上海、金华、呼和浩特位列第一,大连、南京、东莞进入前五。从销售占比来来看,一二线城市的销售面积占比约63%,销售金额占比则达到了71%。

销售表现优秀的同时,金地集团净利润与毛利率却出现了较大下滑。

半年报报告显示,金地集团2021年半年度实现营业收入为342.74亿元,同比增长72.45%,归母净利润18.25亿元,同比下滑38.79%;净利润29.00亿元,同比下降38.60%;基本每股收益为0.4元/股,同比减少39.39%。金地集团房地产业务毛利率为14.25%。

对此,金地集团在半年报中解释,毛利率下降一方面与近年地价占房价比重提高有关,另一方面与本期结转结构有关,部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率。

金地集团预计,下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年有所提升,全年结算收益预计较上年有一定增长。

优质土储 助力金地长远发展

土储是房企持续发展的基石。报告期内,金地集团新增约1247万平方米的总土地储备,其中权益储备约531万平方米;总投资额约924亿元,权益投资额约411亿元。截至报告期末,金地集团总土地储备约6729万平方米,其中一、二线城市占比约为71%。

在加大一、二线城市拿地占比的同时,金地集团还围绕优质三四线城市进行适度投资下沉,做到合理布局。上半年,公司新增土地储备中50%分布于一二线城市;41%分布于三四线城市,较上年同期提升8个百分点。期内公司新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂八个城市。

据悉,截至2021年上半年末,金地集团已布局78个地级以上城市,公司总土地储备达6729万平方米,权益土地储备约3515万平方米。从城市能级看,总土储中约71%位于一二线城市;29%位于优质三四线城市;从都市圈范围看,总土储中约69%位于珠三角、长三角和京津冀都市圈。

业内人士表示,总量丰富、质地优良的土储将为金地集团未来增长提供有力支撑。深耕一二线、适度下沉重点城市的投资策略既能推动公司整体毛利率在未来得到逐步修复,又在一定程度上分散了风险。

对于下半年的投拓策略,金地集团表示,将坚持不过高预期拿地,控制好地价风险;通过扩大布局、加强城市梯度和战略纵深,同时高度关注城市分化带来的结构性机会;进一步加强非公开市场投资力度,持续补充合适地价的优质项目。

财务稳健 金地低杠杆运行

“三道红线”等房地产金融监管政策出台后,降负债、降杠杆成为了房企们的当务之急,财务安全在这个风口上显得尤为重要。

金地集团“苦练内功”坚持低杠杆稳增长战略,财务保持谨慎态度。

半年报显示,截至报告期末,金地集团资产负债率为78.13%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司实际资产负债率为69.44%,净负债率为69.59%,债务融资加权平均成本为4.65%,现金短债比为1.19倍。“三道红线”维持在“绿”档。

在业绩交流会上,金地集团董事长凌克表示,金地集团始终坚持平衡发展观,高度重视现金流和债务风险管理,在追求公司业绩较好发展的同时,不过分推高财务杠杆。因此,在过去5年中,公司始终保持在“三道红线”绿档范围内。

由于在资本市场上始终保持着良好的信用状况,金地的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级,国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2。

(责任编辑:秦龙)
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