房产契税涨价?系谣言 但地产销售仍以此噱头做推销

来源:央视网 2021-08-31 14:46:37

2021年9月1日,《中华人民国共和国契税法》(以下简称《契税法》)开始施行,将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《契税暂行条例》)。

近日,不断有传言说房产交易契税税率调整为3%至5%,之前的1%至3%等优惠税率将成为历史。那么,作为影响百姓购房成本的一个重要因素,个人购买家庭住房的契税优惠政策是否有变化?在基本的契税税率确定后,现行的购房契税优惠税率是否取消?房价是否会因为税率的变化受到影响?

 31省敲定契税税率 27地设定最低税率为3%

对广大企业和百姓来说,契税并不陌生。按照相关规定,土地使用权出让、转让,房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。

央视网记者梳理后发现,目前,全国31个省(自治区、直辖市)均公布了新的契税税率,北京、上海、广东、山西等27个省(自治区、直辖市)将契税税率确定为最低3%,河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。

事实上,《契税法》关于税率的规定与《契税暂行条例》中的规定是一致的,均为3%-5%。采访中,国家税务总局山西省税务局财产和行为税处处长宁新帅表示,《契税法》将原来的《暂行条例》升级到法律层面,法定适用契税税率并未调整,而是与《暂行条例》保持了一致,即3%~5%。

 买房契税涨价系谣言 但楼盘置业仍以此推销

随着《契税法》即将正式实施,近期网上不断热传“新契税法实施,买房成本增加”的消息,为此,记者以购房者的身份走访了太原万科保利富力等多个地产销售项目中心,为销售各自楼盘,不少置业顾问纷纷以《契税法》实施将影响房价,如果有购房需求,需尽快订购的话术向购房者推销房产。

对此,宁新帅表示,买房契税上涨系谣言,即将实施的《契税法》暂未改变相关契税优惠政策,符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

以山西为例,目前执行的契税税率是2016年财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合制发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中的规定,目的是保障居民住房需求。文件规定,个人购买家庭唯一住房小于等于90平方米的,可享受1%的优惠税率,大于90平方米的,可享受1.5%的优惠税率;个人购买第二套改善性住房小于等于90平方米的,可享受1%的优惠税率,大于90平方米的,可享受2%的优惠税率。

无需担心房价暴涨 土地出让转让契税由4%降到3%

其实,不仅对购买家庭第一、二套住房的契税优惠政策保持不变,即将实施的《契税法》亮点之一,就是对优惠对象有所扩大。其中,对非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助,可免缴契税。

采访中记者了解到,2017年为优化营商环境,服务经济转型发展,山西在授权范围内,对重点扶持和鼓励类企业土地出让转让环节契税税率进行调整,由4%调整为3%。

对于很多老百姓担心房价会暴涨的现象,融创太原营销总监张恒表示,新法不影响购房置业,无需担心房价暴涨,购房者应该保持独立的置业计划,按照实际需求购置。

(责任编辑:王永超)
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