半年报快读|世茂集团:高质量发展价值凸显 非房开收入大涨128%

来源:中国网地产 2021-08-31 13:33:39

8月30日,世茂集团(0813.HK)发布2021年上半年业绩公告。公告显示,2021年上半年世茂集团营业额上升13.7%至734.01亿元,毛利额上升7.7%至210.13亿元,毛利率为28.6%;核心业务净利润上升13.6%至约93.75亿元,股东应占核心业务净利润上升11.5%至约61.99亿元。

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来源:世茂集团供图

高质量增长 营收利润双提升

2021年上半年,房地产行业增速放缓。叠加房企“三道红线”、房贷“两道红线”等压力,不少房企投资和扩张动能承压。世茂集团延续高品质增长,展现出稳健的经营底色。

报告期内,世茂集团实现签约额1528亿元,同比上涨38%,增幅领先同类房企;销售均价17746元/平米,也高于同类房企销售均价。

签约额与销售均价双双提升之外,世茂集团营收与盈利水平也延续两位数增长。在2021年上半年,世茂集团营业收入同比增长13.7%,达734亿元;其中非房开收入66亿元,大幅增长128%。毛利额同比提升7.7%至210.1亿元,毛利率28.6%。核心利润增长至93.8亿元,同比上升13.6%;股东应占核心利润62亿元,较去年同期55.6亿(不含处置物业股权收益)同比上升11.5%;每股盈利1.78元,同比增长16.7%,盈利能力持续可期。

基于高质量增长的底色与稳步提升的盈利水平,世茂集团也持续为投资者创造价值。资料显示,世茂集团董事会宣派股息为每股0.7港元,同比增长16.7%。自2006年上市以来,世茂集团已连续16年坚持派息,累计派息376.66亿港元,每股约11.64港元。2021年8月,世茂集团被纳入首期恒生沪深港(特选企业)高股息率指数。

严财务管理 “三道红线”保全“绿”

随着融资政策的逐步收紧,面对愈发严格调控的市场环境,现金流成为房地产企业健康发展的必要组成部分,财务管理的重要性更加凸显。

资料显示,在2021年上半年,面对日趋收紧的市场环境,世茂集团通过调整考核加强回款,对资金进行集中管控。报告期内,世茂集团实现回款1161亿元,同比增长30.4%。资金储备方面,世茂集团账面现金为823.8亿元,较2020年底上升20.3%,现金余额充裕;短债仅占借款总额的27%;非房收入利息覆盖倍数1.4倍,抗风险能力持续增强。

报告期内,世茂集团未动用授信额度约800亿,并在期内成功发行10年期8.7亿美元优先票据,利率3.45%。与此同时,世茂集团也通过持续推进大型金融机构总对总合作,保障充足高质的融资资源,多方举措并行不断提高抗风险能力。

严格的财务管理之下,世茂集团“三道红线”稳定保持全面“绿档”。其中,净负债率为50.9%,已连续10年维持在60%以下;资产负债率(不含预收款)为68%;现金短债比(含预售监管资金及受限资金)为1.9。

在稳健的经营表现及众多因素影响下,标普上调世茂集团评级至“BBB-稳定”的投资级评级;惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级;穆迪为“Ba1正面”。世茂集团及旗下各主体国内评级均为AAA最高评级。

优土地储备 多元战略开新局

立足主业,世茂集团在提高土储质量方面频频发力。

2021年上半年,世茂集团共获取土地19块,权益前土地总价约201亿元,新增货值571亿元。新获取土地资源中,一、二线货值占比达62%,若包含强三、四线城市,占比约为95%。截至2021年6月30日,世茂集团权益前土地储备约7283万平方米,货值约11800亿元,其中一二线及强三四线城市货值占比达91%,核心城市群储备充裕。

与此同时,世茂集团也继续坚持审慎的拿地策略,发挥多元化的拿地优势,在保障3300亿年度目标实现的同时,为未来自身利润持续稳定增长奠定坚实基础。

在强大的土地储备的支撑下,2021年下半年世茂集团预计可售资源2004万平方米,可售货值3600亿元。其中,88%布局于一二线及强三线城市,72%为提供充裕现金流的住宅类产品,货值充裕且具备结构优势,预计可顺利实现3300亿元年度目标。

除了做强主业,世茂集团也深入推进多元化战略的落地与实施。

报告显示,世茂集团积极推进“大飞机战略”的多元业务布局——以物业开发为核心主体;以商业运营、酒店经营及物业管理为坚实双翼;以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展关键尾翼。

2021年上半年,世茂集团非房开收入大幅增长128%至66亿元,占比达9%。

其中,物业管理业务方面,2021年是世茂服务“新三年发展规划”的开局之年。2021年上半年世茂服务收入及归母净利润分别同比上升171% 及136%,在管面积及合约面积分别达1.75亿平方米及2.39亿平方米。

酒店业务方面,随着国内疫情整体可控,世茂集团通过调整运营思路,侧重拉动内需市场、不断开拓创新,上半年整体酒店收入(含自主品牌酒店)达人民币11.9亿元,较2020年同期大幅增长141%。截至2021年6月30日,世茂酒店布局核心城市,拥有27家(含筹建)国际品牌酒店,136 家(含筹建及输出管理)自主品牌酒店。当中已开业的自持酒店有25 家,包括上海外滩茂悦大酒店、上海畲山世茂洲际酒店及香港东涌世茂喜来登酒店等。

商娱业务方面,世茂集团目前已进驻36个城市,拥有76个(含筹建)商业及主题娱乐项目。报告期内,成都世茂广场及厦门集美世茂广场相继开业,分别以“微度假生活方式中心”及“轻质生活方式中心”的独特定位吸引多家品牌入驻,两个项目开业招商率达100%。此外,以世茂集团自有IP“茂险王”为主题的亲子洞穴探险乐园“探洞秘境”已于2021 年7月开业。

多元优势聚集成为核心竞争力,为世茂集团长远发展扩充增量空间。在业绩会上,许世坛表示,世茂集团全年非房开收入目标超150亿,增长约74%;非房开收入的目标占比也将持续提升,三年目标20%以上。

(责任编辑:罗浩)
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