从我爱我家财报看“中介”到底赚不赚钱

来源:中国网地产 2021-08-30 11:51:39

上周,包括北京、海口、嘉兴在内的三座城市,均对“中介”有所行动。

其中,北京市住建委发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》面向社会征求意见,共6章81条,条例明确,房子是用来住的,不是用来炒的。

在意见稿中,针对租赁双方权益,租赁机构准入门槛及业务范围,租金贷的使用,违法及违规处罚等问题作出明确界定。同时提出,若最近价格上涨过快,将采取限制租赁企业租金涨幅、实行佣金或租房指导价等措施。

浙江嘉兴宣布“真房源”系统即将上线。在系统上线后,通过中介成交的二手房都必须在二手房交易服务平台申请房源核验,通过后获取房源统一编码及二维码,消费者可以扫描二维码,实时查看房源真实信息。

“假房源”一向是不法中介坑骗购房者的重要手段,浙江嘉兴的官方“真房源”系统上线是规范中介的有效手段,也令众多做不到“真房源”的中介失去了造假的可能。

同北京类似,海南海口住建局也在拟对《海口市房地产中介服务管理办法》进行修订,将《海口市房地产中介服务管理办法(修订征求意见稿)》面向社会公众征求意见及建议。

意见稿涵盖中介服务机构和中介服务行为规范、中介服务监督管理、法律责任等内容,明确房地产中介服务机构不得提供中介服务的九种情形。

三城政策仅是缩影。

我们能够看到,在全国范围内对于房屋中介的全面规范正在形成中。多年以来,中介行业处于“野蛮生长”之中,更是不断爆出一系列违规、侵权纠纷案件。部分头部企业虽然在不断提出行业自律准则,但违规事件仍然不断发生,更为具体规范的行业监管规范是必要的。

我们选取我爱我家的上半年财报进行拆解,细看“中介”到底赚不赚钱。

中介”到底赚不赚钱

8月27日,我爱我家控股集团有限公司发布2021年中期业绩报告。

从我爱我家财报看“中介”到底赚不赚钱_中国网地产

2021年上半年,我爱我家实现营业收入61.29亿元,较去年同期增长55.86%;实现营业利润5.36亿元,较去年同期增长639.21%;实现归属母公司所有者的净利润3.79亿元,较去年同期增长840.20%。

2020年上半年由于疫情对整体行业的影响,较高的增长数字并没有可参考性,但我爱我家2021年上半年同2019年相比,仍旧有不小的增幅,整体规模与营收并未向传闻中的行业下行趋势靠拢,至少目前还未有到顶迹象。

从我爱我家的具体业务板块进行细分,我爱我家居住综合服务业务共包括房地产经纪业务、房屋资产管理业务、加盟业务、商业资产管理业务,其中前三项均为与大众居住相关业务。

房地产经纪业务分为二手房业务和新房业务。2021年上半年,我爱我家二手房业务收入达到35.85 亿元,较2020年同期增长71.24%,毛利润率提升了12.14个百分点;新房业务实现收入10.96亿元,较2020年同期增长70.76%。

就目前的增长数字而言,二手房业务与新房业务仍然是其核心业务。

在房屋资产管理业务方面,相寓在管规模24.6万套,较年初增长4.2%;实现收入9.55亿元,同比增长30.52%;平均出房天数8.3天,同比缩短49%,环比缩短25%;出租率95.7%。

“相寓” 是我爱我家所推出的长租公寓子品牌。其所推出的4大产品子品牌,分别为整租产品-相寓HOME、分租产品-相寓ROOM、集中式公寓-相寓PARK和短租产品相寓IN。“相寓”的业务基本模型类似于自如,从业主手中进行房屋整租,在提供所谓的“装修”、“增值”服务后进行出租。

主要利润点就在于“服务费”,或者可以称之为差价。

在加盟业务方面,我爱我家加盟城市由年初10个城市快速增加至22个城市,新增12城,加盟门店总数由年初1094家增长至1870 家,新增776家,门店增长率为71%;

从门店的增长数量之中,我们能看出其业务规模在不断扩张,这也是支撑其营收与利润的关键点。

在债务方面,上半年,我爱我家的流动负债中的短期借款共计21.36亿元,短期负债预计在1年内到期偿付,应付账款、应付利息、其他应付款等预计在一个营业周期内偿付。

我爱我家的债务结构是典型的“轻资产”,更多的资金用在门店的扩展,债务压力较轻。

我爱我家的规模还将进一步扩大,“下半年,将继续发展合伙业务模式,吸纳优质内外部团队加入我爱我家体系,填补空白商圈,进一步提升市场占有率。”

我爱我家将加盟业务的年度目标从原有的30城2150家门店,提升到35城2500家门店。 

对于2021年下半年市场的预判。我爱我家认为调控或将延续整体偏紧的态势。预计在整体高压的地产调控政策下,全国商品房销售规模下半年同比将出现回落,但2021年由于上半年表现良好,全年仍有望维持2020年的销量。由于去年上半年市场回暖较为迅速,市场销量较好,预计全年能维持一个不低于2019年、2020年的平稳市场销量

无论是行业现状还是我爱我家自身预判。在短期内,中介赚钱的趋势不会改变。市场规模还将进一步扩大。

有相关机构预测,未来十年住房租赁市场将会快速发展,预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。同时,全国也将形成66亿平方米的可租赁房源,租金规模可达3.86万亿元。这一数字到2030年将超过4.6万亿元。

一个如此庞大的市场意味着能够容纳更多的从业主体,单凭行业的自律显然是不够的,资本逐利天经地义,所以更需要针对其进行责任明确与服务规范,在保障行业健康发展的路径之上,也要保障每一名消费者的权益。

(责任编辑:崔瑞婷)
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