半年报解读|越秀“稳健” 千亿目标指日可待

来源:中国网地产 2021-08-28 21:55:31

疫情反复、宏观政策不断收紧,在一众规模房企发展失速的背景下,稳中求进已经成为大多数房企最希望保持的状态。

“稳”字当先 越秀全部指标持“绿档”水平

虽然还未进入千亿俱乐部行列,但越秀一直是备受业内关注的潜力房企。

8月18日,越秀地产发布2021年上半年业绩。年中报显示,越秀地产上半年实现合同销售金额约人民币473.8亿元,同比上升26.1%。上半年营业收入约为人民币242.4亿元,同比上升2.2%;权益持有人应占盈利约为人民币23亿元,同比上升15.3%。核心净利润约为人民币21亿元,同比上升5.6%。

作为大本营在广州的房企,经过上半年疫情影响,越秀依然获得了不俗的业绩,可以说殊为不易。

越秀之所以能在上半年取得亮眼业绩,离不开其坚守长线稳健的经营策略。

半年报显示,越秀地产上半年主要财务指标稳健向好,全部指标保持“绿档”水平,剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、49.8%和1.8倍,实现了“三道红线”零踩线。

融资方面,越秀地产不断拓展多元融资渠道和方式,优化债务年期组合和债务结构,融资成本持续降低。上半年,越秀地产抓住市场有利窗口,于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债券,票面利率分别为2.8%和3.8%,融资成本创公司境外发债的历史新低。

此外,越秀地产还拥有充足的资金流动性。截至6月30日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币400亿元,较年初上升7.2%。

良好的经营业绩、稳健的财务状况,赢得了资本市场的青睐,今年穆迪和惠誉对越秀地产分别授予Baa3投资级评级和BBB-投资级评级,展望“稳定”,充分体现资本市场对越秀地产未来发展前景的认可与信心。

创新营销多元增储 核心竞争力稳步提升

尽管疫情反复成为上半年营销的主要压力,但越秀地产并未受到太大影响。在做好疫情防控的前提下,越秀地产抓住了市场延续反弹的契机,实施有效的营销策略,创新销售方式,强化在线上、线下融合营销力度,同时加快开发节奏和保货源供应。

以大本营广州为例,中报显示,上半年越秀地产在广州实现合同销售金额约265.9亿元,同比上升31.3%,贡献了总合约销售金额的56%以上。

营销创新,业绩自然亮眼;仓中有粮,心中自然不慌。

在关系企业未来核心竞争力的土储方面,越秀地产充分运用多元化、特色化“6+1”增储模式。截至2021年6月30日,越秀地产在全国战略布局25个城市,总土地储备约为2809万平方米。TOD物业项目上半年共实现合同销售金额约人民币76.0亿元,同比上升50.7%。

上半年,越秀地产多元化获取土地储备23幅,总建筑面积约为500万平方米,其中以TOD、城市运营、国企合作增储模式获取分别占新增土储的4.2%、29.8%、6.6%,越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局,深耕大湾区,重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区,新进入北京、东莞、宁波、毕节4个重要城市。

据统计,在越秀地产上半年的新增土储中,非公开市场获取方式占了50.9%,研究机构表示,多元化的获地方式是越秀地产的独特资源优势,在减少对招拍挂依赖程度的同时,也有利于进一步优化土储结构,这些土地获地成本低,项目周转快,公司有望维持高于行业平均的毛利率水平。

2021年,是越秀地产向千亿房企冲击的关键一年,中期业绩会上,越秀地产董事长及执行董事林昭远表示,“上半年业绩符合预期”,并明确有信心完成1122亿元的年度销售目标。

(责任编辑:李彤)
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