半年报快读|城市运营成重要增长线 中国金茂销售、回款带来强大现金流

来源:中国网地产 2021-08-27 16:28:15

8月24日,中国金茂发布2021年半年报。

半年报数据显示,中国金茂2021上半年总计录得合同销售金额1301.5亿元,同比增长27%;半年营业收入284.56亿元,较去年同期增长135%,上半年实现所有者应占溢利为43.01亿元,同比增长14%。

中国金茂在财务表现上亦不俗,继续保持“三道红线”全绿档。

业绩提升 回款高效

从业绩表现上看,2021年上半年中国金茂销售依然保持强劲增长,上半年实现销售1302亿,同比大幅提升27%,往年报告数据显示,2014年至2021年,中国金茂已连续七年实现了同期销售额的稳定增长。

具体而言,从上半年销售分布情况看,华东及渤海区域销售占比最高,分别占50%及23%,华南区域占比13%,一级开发签约104亿,公司城市运营项目持续兑现。上半年累计实现贵阳清镇金茂水晶智慧新城项目、长沙雅藤市城市运营项目,赣江中医药生态科技小镇三个城市运营项目落地,新增锁定面积超过1400万方。

更为突出的表现是今年上半年中国金茂的回款数据——中国金茂上半年回款1229亿,回款率大幅提升至94%以上。自2019年开始,中国金茂回款率就一直稳定保持在90%以上的高水平,这为其发展提供了稳健、明确的现金流,也进一步在“三条红线”零踩线基础上增加了金茂财务上的健康与安全程度。

高回款率赢得了资本机构的青睐。半年报数据显示,2021上半年,中国金茂的融资成本进一步下降至4.01%,其中,外币债务融资成本低至2.33%。这一数据在行业中具备显著的融资发展优势。

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城市运营成为重要增长线

值得注意的数据是,2021上半年中国金茂来自城市运营的合同销售贡献率,已经提升至24%,较去年年末提升了3个百分点。

毋庸置疑,中国金茂的城市运营优势正在凸显,成为了其持续发展的重要增长线。

据不完全统计,截至目前中国金茂落地全国的城市运营项目已经增长至30个。上半年中国金茂新增城市运营项目3个并成功收购了中国宏泰,城市运营业务版图进一步拓展。

此外,中国金茂同时与内部股东资源业务协同,为城市运营注入更多产业资源。今年5月份,“两化”重组,两化合并后中国中化成为全球规模最大的综合性化工企业。金茂依托母公司的创新资源,围绕城市运营项目,在生命科学、材料科学、基础化工等领域深度展开合作。截止目前已落地三亚南繁科技城,青岛西海岸创新科学城以及贵阳水晶科学城项目。

中国金茂表示,城市运营方面,2021年继续大力拓展城市运营项目,今年目标落地8个城市运营项目,2022年新增土储中60%来自于城市运营项目,同时积极拓展新再造,创新转型。

财务稳 土储优

来自半年报数据,中国金茂稳定控制杠杆指标,杠杆比例下降至40%,三条红线全部达标。

另外,中国金茂未提取贷款余额1022亿人民币,今年以来中国金茂边际融资成本持续降低,平均融资成本仅4.01%。

半年报数据透露,2021年中国金茂上半年收入285亿,增长135%,扣除评估增值的股东应占利润35亿,同比增长3%。在此利好之下,上半年维持每股派息12港仙。

截至6月30号已签约未交付结算金额约3545亿。值得关注的是,上半年中国金茂物业开发交付结算毛利率16%,综合交付结算毛利率20%,目前中国金茂已签约未交付结算中城市运营比例大幅提升至19%。

与此同时,写字楼租赁总体保持平稳,出租率普遍高于市场水平。随着疫情防控常态化,酒店板块整体出租率和平均房价明显回升,其中度假型酒店表现突出,平均出租率68%,已超过2019年水平,平均房价也较2019年提升25%左右。

土储是房企持续发展的基石,中国金茂拥有大量优质的土储,84%位于一二线核心城市。另外中国金茂上半年完成对中国宏泰的收购,新增一级开发及产业市镇项目面积5797万方。

截至2021年6月底,中国金茂遍布全国的总土储已超8500万平方米,其中二级项目土地储备超80%位于一二线城市。毫无疑问,这能够满足金茂未来五年的稳健发展,使得其行业竞争力持续增长。

(责任编辑:秦龙)
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半年报数据显示,中国金茂2021上半年总计录得合同销售金额1301.5亿元,同比增长27%;半年营业收入284.56亿元,较去年同期增长135%,上半年实现所有者应占溢利为43.01亿元,同比增长14%。
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