半年报解读| 城市更新迎来收成期 佳兆业迈进“绿档”

来源:中国网地产 2021-08-26 16:53:31

8月25日,佳兆业集团发布2021年中期业绩报告。

疫情黑天鹅与房地产调控深化背景之下,行业面临多重挑战。佳兆业稳字当头,充分发挥城市更新领先优势和差异化竞争能力,经营指标均衡健康增长,在2021年上半年交出了一份不俗的成绩单。

具体体现到业绩上,佳兆业合约销售快速增长,发展态势稳步向前。上半年佳兆业业绩销售业绩快速增长,合约销售金额638.5亿元,同比增长7.2%。销售面积380.6万平方米,同比增长79.6%。其中粤港澳大湾区表现突出,销售金额占比达51%,结转收入占比达63%。

迈入绿档 佳兆业看重利润与资金安全

利润是体现企业核心竞争力的最有力指标。中期业绩报告显示,佳兆业收入与盈利稳步提升。

具体而言,上半年佳兆业实现营业收入300.7亿元,较上年同期增长34.8%,毛利润92.8亿元,较上年同期增长23.1%,毛利率30.9%,维持Top30房企较高水平,净利润和核心净利润分别为30.8亿元和39.3亿元,较上年同期分别增长30.5%和28.9%。净利率和核心净利率分别为10.2%和13%,均与上年同期保持持平,保持行业较高水平,市场竞争力持续增强。

盈利增长的同时,佳兆业的财务状况保持均衡健康。

毋庸置疑,现金流是企业经营与发展的保障,是企业赖以生存的核心命脉。截至6月30日,佳兆业拥有现金487.4亿元,较2020年6月30日增长20.4%,较上年末增长3.4%。当年的签约回款率约为100%,综合的签约回款率约为76%。

此外,值得关注的是,佳兆业净负债率93.7%,实现自2017年以来八连降;现金短债比1.53倍,维持合理水平;剔除预收账款的资产负债率为69.93%。

我们看到,佳兆业三道红线已经达标,负债结构持续优化,成功迈入绿档的行列。

在房地产行业融资趋紧的环境之下,佳兆业还积极拓展多元融资渠道,抓住融资窗口期,使其整体融资成本稳中有降。

据了解,在融资渠道上,目前佳兆业在境内已经获得银行授信1400亿元,首次发行的人民币3亿元的境内长租公寓专项债,境外除了发行优先票据外,也完成了集资约25.9亿港元。

“下半年还将主动地进行融资规模的管理,积极开拓境内外的创新融资渠道,不断地降低融资成本,保障集团的偿债能力。”佳兆业集团首席财务官吴建新在业绩会上表示。

与此同时,佳兆业在对下半年的展望中提出,通过投融结合谋利润、高效运营增利润、降本增效提利润、资产运营赚利润以及资本运作创利润等要求,分别对应举措如量入为出、以销定产,快速供货、快速回款,降低费率,优化成本,盘活资产、增加收入,多元板块分拆上市等。

“我们在适度的情况下会更看重健康发展,包括更精准看待未来的可持续发展,特别是在利润提升这一块,在资金安全系数这方面,看得更重一些。”佳兆业集团董事局主席郭英成说。

持续发力 城市更新转化进入收成期

深耕城市更新领域22年的佳兆业已经成功打造项目40多个。无论是在经验、理念,还是团队模式等方面,其综合实力都是行业领先水平,并连续三年获评“中国房地产城市更新优秀企业”第一名。

近年来,佳兆业城市更新价值转化持续提速,正迈入收成期。

特别是进入到2021年,佳兆业城市更新进入到收获爆发期。中期业绩报告显示,上半年,城市更新项目新增转化可售面积约112.5万平方米,新增货值约727亿元,转化货值已超2020年全年,转化效率明显提升。

下半年佳兆业预计还将转化155.2万平方米,对应货值超742.1亿元,预计全年转化货值较2020年将翻倍增长。随着集中供地政策的实施,招拍挂市场竞争加剧,通过城市更新转化供地,已成为佳兆业又一核心竞争力。

城市更新项目储备方面,上半年,佳兆业新拓城市更新项目15个,新增占地面积约363万平方米。其中,近期获取的深圳坂田五和枢纽项目、东莞南城胜和社区等项目体量大、地段好、能级高,充分显示出市场对佳兆业城市更新运营优势的广泛认可,竞争优势持续扩大。

具体到项目布局方面,截至2021年6月30日,佳兆业拥有213个城市更新项目,占地面积超5370万平方米,按货值计算,深圳、广州两地占比73%。未来,佳兆业继续保持大湾区领先地位,加速城市更新模式的全国复制,发挥独有的核心竞争优势,提升转化效率,不断释放价值,为集团高质量发展提供有力支撑。

今年以来,随着国内重点城市供地两集中政策的实施,房地产行业的逻辑和格局正在发生变化,佳兆业多元拿地优势渐显,尤其是城市更新获取土地方面,这将为佳兆业未来发展占得先机。

佳兆业表示下半年城市更新项目将转化可售面积约155.2万平方米,对应可售货值超过742亿元,预计全年转化货值增长约130%。未来1~2年内还将转化可售面积382.8万平方米,可售货值约1420亿元,集团有充足的信心完成全年1300亿元的销售目标。

展望未来,佳兆业表示其计划通过每年高效、稳定的转化,将城市更新储备补充为优质货源,促进集团高质发展,并探索城市更新更多新的模式,寻求更多发展机遇。

(责任编辑:秦龙)
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