扬子晚报讯(记者 马祚波)南京今年第二批次集中供地公告8月25日正式出炉,共有53幅住宅地块现身,涉江北、河西、溧水等多个板块。记者了解到,这批地块将于今年9月26日正式开拍,同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅地块,且报名地块幅数不得超过13幅(溧水区、高淳区除外),达到最高限价的仍通过摇号确定最终竞得人。
政策解读
引导市场理性竞争 和各片区均衡发展
延迟一个月才亮相的南京第二批次集中出让宅地,除了疫情因素之外,在不少业内人士眼中,规则调整才是最为关键的原因。
今年8月初,自然资源部召开的一次会议上明确提及,核心城市的土地出让政策将有所调整,包括限定土地溢价的上限为15%,且各地不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价,当地价达到上限后,通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属等。此后,大连、天津率先“政策落地”,调低溢价率、管控地价水平,南京市于8月25日公布的土拍政策调整,同样因应了自然资源部的要求,可谓是“史上”最为严格的土地市场监管政策。
业内人士指出,土拍规则调整的主要目的就是“稳地价”,明确溢价率最高不超过15%,除了控制地价水平,还可以提高房企提升住宅品质的意愿;其次,南京此次推行的“一地一策”可以引导市场理性竞争,促使房企高品质开发;而限制地块报名的数量,则有助于引导开发企业对热点片区、次热点片区以及新兴板块不同地块的策略组合,进而引导全市各片区土地市场的均衡发展。
业内人士还表示,近年来,南京房地产市场中联合开发的现象屡见不鲜,个别地块甚至出现四五家企业联合开发,因此,限制房企转让项目,可以有效规避个别企业进行投机性的土地购置,从而引导市场理性竞争。
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