最近，本网摸底南京20余家主流银行房贷利率后，发现首套、二套房的利率仍在走高，并且二套房贷利率更是全面突破约6%。甚至有个别涨幅较高的银行本月批贷，比上月利息要多还20多万【数据来源：中国网地产（南京）】。

而且南京今年以来人才、无房户购房政策收紧，叠加本月20日通过的新人口计生法，提倡一对夫妻可以生育三个子女，背后体现的都是购房门槛的逐步提高。这一趋势下，有专家预测，“一步到位”的产品将愈发受重视，尤其是占据更多难得资源的项目。

聪明的买房人不少，看到这一趋势的人也不在少数，所以最近一个产品符合“一步到位”的项目即将加推信号一经释放，就引起了广泛关注。世茂璀璨江山是位于江北五桥首站之一的楼盘，一桥河西、前期均价约2.6万/㎡的“潜力股”，即将加推，其中高层最大建筑面积约141㎡，已让不少中等收入人群都盯上了；起步建筑面积约95㎡，年轻人低总价入驻江北五桥的机会之一。

（世茂璀璨江山 | 实景图）

在当下新房库存全市第二的江北市场里，五桥核心区，或是世茂璀璨江山凭什么脱颖而出？这个项目到底价值又如何呢？

多重人口红利辐射下

五桥板块住宅卖一套少一套

目前形势下，大家需要明白，在房价峰底买房已不现实。从去年10月以来，南京新房、二手房价格数据都是上涨的，今年房价永远比明年来的低。趁着差距还没拉开的时候，必然要舍弃成长性一般的纯刚需项目，置换资源更优质、更宜居的改善项目。

• 五桥土地资源难得，周边房价冲约3万/㎡+

  一桥之隔，约1/2河西房价！一条快速路，均价低了约6600元/㎡！

  【数据来源：南京网上房地产】

长江五桥作为连通河西主城芯与江北的重要过江通道，五桥沿线也被规划为“江北新门户、江山生态廊、青春创智轴”。然而，按当期规划，如此重要的五桥板块却已确定不再新增宅地【来源：4月8日，南京市江北新区管理委员会发布的《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整》】。

也就是说，目前现有的住宅规划和在售楼盘将是买房人为数不多的机会。

（五桥板块效果图 图源南京江北新区管理委员会官网）

据悉，即将加推的世茂璀璨江山与五桥上桥口直线距离仅约1公里，前期高层均价仅约2.6万/㎡左右，对比一桥之隔，已高达约5-6万/㎡的河西，仅占到约40-60%左右【数据来源：南京网上房地产】。

（区位图）

而且周边相邻板块的新房大多已突破3万/㎡【数据来源：南京网上房地产】，据悉，雨山路板块的纯新盘龙湖天曜目前物价已批，预计售价约3.26万/㎡（含升级装修包）【数据来源：龙湖天曜官方】。也就是说，一条快速路之隔，价差约6600元/㎡。

向北紧挨着的浦口城南中心，目前板块内在售楼盘已有不少房源单价突破约3万/㎡【数据来源：南京网上房地产】。而且该板块5月集中出让地块的毛坯限价也已约2.8万/㎡【数据来源：南京市土地市场网】，后期算上全装修、装修包的价格，购房门槛势必远高于项目前期均价，性价比不言而喻。

• 人口红利难得，伴生庞大居住需求

  江北年新增约20万人口+研创园约24.7万人规划

根据最近官方发布的《南京江北新区“十四五”发展规划》（以下简称《规划》），明确提及到2025年，新增集聚人口约100万。也就是说，未来江北新区将每年新增约20万人口。【数据来源：江苏发改】人口大幅增长势必带来庞大的居住需求，这对江北楼市向上起到非常重要的作用，未来江北楼市的整体仍有望稳步攀升。

另外，与五桥板块相邻的研创园板块，规划人口约24.7万【数据来源：“南京江北新区”官微】。目前已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心等产业载体，不断吸引大量高新技术人才汇聚，辐射周边的潜在购买力。

这与著名经济学家任泽平说的：“房价走势的逻辑是长期看人口、中期看土地、短期看金融” ，不谋而合。“如果这地方人口是流入的，政府也不供地，这个地方房价会怎么走？”“涨。”

一桥河西，双地铁环伺

城市配套资源仍在升级

其次，买房的深层意义，还在于方便与舒适。

“方便”，即是周边的共有资源的完善程度。不论是居住属性还是金融属性，拥有的资源越多越难得，未来抵御调控的保险系数就越大。

• 双地铁环伺，公共交通出行更方便

除了已经通车的长江五桥连接河西外，世茂璀璨江山与地铁10号线雨山路站直线距离约800米，与地铁11号线庙东路站（待建）直线距离约1000米，连通雨山路、浦口城南中心、江核等区域，共享城市资源。

（世茂璀璨江山 | 区位图）

• 出则繁华，商圈林立；近则宜居，湿地在侧

不仅如此，五桥板块周边近年来规划的、落地的商业，不论是品牌和体量上都十分具有优势，一个个商圈有望成型。比如：浦口城南中心的大悦城（规划）、明珠广场（规划）等；江浦的龙湖天街（规划）、虹悦城（已封顶）；青奥研创园的万达广场（已封顶）、砂之船（在建）……

（周边商业统计）

而且省中心医院（浦口分院）、绿水湾湿地公园等配套也均在四周分布，项目附近在建的居住用地与快速路之间还将持续丰富商业等配套设施，过江还有河西商圈。【本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。最终的规划条件、内容以规划部门发布的信息为准。以上信息来源于官方】

另外，随着长江五桥去年年底通车后，南京1.5环快速路距离全线贯通已越来越近，世茂璀璨江山所在五桥板块除了能同享国家级江北新区、江北自贸区、南京新主城区“三区”叠加红利，未来还可串联起河西、软件谷、南部新城与紫东新区等区域，为板块带来商流、物流、经济流等强大发展驱动力。【资料来源：“南京江北新区”官微】

最后一批高层房源亮相

多功能大户型随心变化

“舒适”，即是居住舒适度，这与户型、楼栋等方面密切相关。据悉，世茂璀璨江山此次加推高层房源同样亮点满满。

• （1）最后一批高层房源，最大楼间距约70米

世茂璀璨江山共打造22栋住宅，高层和多层各11栋。据悉，高层还剩余16、17、18、21号楼四栋住宅，计划约9月初优先推出其中的两栋楼。从位置看，剩余高层楼栋均位于多层住宅以北，前排的高楼层房源视野无遮挡，最大楼间距更是高达约70米。

（世茂璀璨江山 | 加推楼栋示意图）

（世茂璀璨江山 | 社区实景图）

• （2）多样多功能大户型：“3 室”or“4室”随心选择

高层收官户型建筑面积约95-141㎡，三房起步，满足从两人世界到三代同堂不同时期，不同家庭对房间、空间的需求。其中，建筑面积约125㎡的成长型“三房”是项目的明星户型，此前开盘都备受首次置换家庭的喜爱，居住舒适度要高于市面上的普通小三房。

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约125㎡户型示意图）

从功能布局来看，做了不少优化突破。尤其是北向储物间+约270°瞰景阳台，可打造北向景观房，“2 室”秒变“3室”，亲朋偶尔小住、或是父母帮带孩子。内含多重收纳系统，入户玄关、过道、厨房、卫生间等功能区都预留有大大小小的收纳空间。

（世茂璀璨江山 | 示范中心实景图）

三开间朝南，餐、客厅+厨房在同一直线上，约12米进深，空气可流通，坐享“穿堂风”的凉爽；U型厨房设计，动线合理，在厨房大展身手的同时，也可及时照顾在客厅玩耍的小孩。

（世茂璀璨江山 | 示范中心实景图）

建筑面积约141㎡为大开间短进深设计，约13.7米宽的采光面，四开间朝南。另外，约7.1米大横厅、北向阳台+景观阳台同样隐藏有可成长空间。

起步户型建筑面积约95㎡，3房2厅1卫设计，适合单身、新婚家庭居住。三房的配置，即便是家里有了“一宝”，也能游刃有余。三开间朝南，采光充足，且南向卧室均带飘窗，空间灵活。

（世茂璀璨江山 | 建筑面积约95㎡户型示意图）

• （3）实景准现房，品质看得见

此外，世茂璀璨江山还是江北新区为数不多的实景准现房，并且此次收官房源均可装修可毛坯，满足不同业主的个性化需求。

由于今年部分楼栋已陆续交付，从社区道路—社区景观—入户大堂—电梯-室内，实地走一遍流程，以此为参照物，购房者能清楚“看到”日后在世茂璀璨江山居住的生活，花园小品、采光、社区路灯、地面的铺装等等一目了然。

（世茂璀璨江山 | 示范中心实景图）

此外，此次加推的高层房源最快交付时间预计为2021年12月底。比一般期房要早交付约2年期。对于卖房置换的人来说，现房意味着可以省下一笔不小的租金开支，或是投资客用于出租的话，也能更快的带来租金收益。

（世茂璀璨江山 | 示范中心实景图）

（社区实景图）

写在最后：

买房的深层意义，是舒适与方便。世茂璀璨江山出则“方便”，双地铁环伺，一桥河西，近享多重商圈；入则建筑面积约3000㎡下沉式空间，实景准新房，全龄段户型。

自在一方，舒适自如。更为难得的是，项目房价不到约3万/㎡，江浦真正意义上的“潜力股”。高层即将加推，有兴趣的买房人不妨前往看看。