半年报深度|信用评级优质 主业稳步增长 远洋集团如何做到“都挺好”?

来源:中国网地产 2021-08-23 17:39:33

当房地产行业告别“高杠杆、高周转”时代进入到下半场,房企们面临着一个重要的课题:如何推动企业稳步发展?

8月19日,远洋集团(03377.HK)发布2021年中期业绩报告。

据中期业绩报告,远洋集团实现营业额人民币205.13亿元,同比升6%;毛利润人民币46.12亿元,同比升3%;毛利率22.5%,与去年同期基本持平;期内溢利为人民币19.3亿元。

靠着稳健的财务基本面与多元拿地策略,远洋集团2021上半年交出了一份不俗的成绩,为行业提供了一个值得参考的样本。

财务稳健 为远洋构筑发展护城河

无论是疫情“黑天鹅”,还是房地产行业中如“三道红线”等调控政策的冲击,让房企们面临着前所未有的严峻局面。房地产行业正在经历前所未有之变局。

变局之下,对于房企们充满机遇与挑战。危中亦有机,特别是以远洋集团为代表的一批财务稳健的房企带来了机遇。

据中期业绩报告显示,截至2021年6月30日,远洋集团剔除预收款后的资产负债率为69%;净负债率为67%;非受限现金短债比为1.6,“三道红线”指标再次全部达标,均处于“绿档”,成为为数不多的“零踩线”房企。即使将商票纳入有息负债管理体系,人民币1.4亿元的商票存量,对于远洋集团的达标情况亦无影响。

中期业绩报告还透露,远洋集团现金总额为382.32亿元,现金流充足。

与此同时,远洋集团的信用水平亦长期位于行业领先水平,获得内外评级机构的高度认可。分别获穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级,以及境内中诚信国际与联合资信的AAA级信用评级。

深究远洋集团优秀的财务指标背后,是其精益求精的财技。其积极拓展多元融资渠道和方式,优化债务年期组合和债务结构,融资成本一直在稳步降低。

据悉,2021上半年,远洋融资成本为5.04%,这一数据较2020年底进一步下降,比2020年同期下降10个基点。反观行业,今年1-6月行业平均融资利率为6.62%,部分房企融资成本达到10%甚至更高。

这种融资优势具体体现在发债利率上。

中国网地产不完全统计,2021年1至2月,远洋成功发行人民币60亿PPN,综合票息4.45%,综合票息下降1.5个百分点,每年节省利息成本人民币9000万元;2021年4月,远洋成功发行5年期4亿美元绿色债券,票面利率3.25%,打破了中资地产发行人同年期绿色债券最低发行收益率的记录。

最新的发债消息来自7月8日,远洋发行人民币32亿CMBN,票息4.19%,票息下降近2个百分点,每年节省利息成本超过人民币5000万元。

毋庸置疑,远洋集团在行业内的财务状况可以称得上是稳健。这得益于其长期以来坚持稳健的财务政策、多元化融资渠道举措,进而为远洋健康发展构筑护城河。

严守投资标准 远洋集团“扩储”稳发展

房地产投资的重资产属性决定了房企需要有充足的资金维系。

过去一段时间里,财务稳健“零踩线”的远洋集团在扩储上展现出了积极性与多元性。

据中期业绩报告数据显示,截至2021年6月30日,远洋集团总土地储备约4658万平方米,分布于47个城市。其中,二级开发土地储备3796万平方米,一级开发537万平方米,已获取旧改项目325万平方米,平均土地成本降至每平方米人民币7721元。

特别是今年上半年,远洋集团严守投资标准,共获取16个开发项目,新增土储328万平方米,总货值约人民币500亿元,平均土地成本为每平方米人民币7679元。在数量与质量均保持较高水平。

长期以来,远洋坚持在高能级的一二线城市布局,这种战略定力体现在上半年的拿地上。

据悉,上半年远洋新增开发项目全部位于深圳、厦门、武汉、成都、西安等战略深耕的一二线城市,“南移西拓”区域项目个数占比近70%,这也使得其土储区域布局结构持续优化。

2021年,集中供地成为行业内热点事件,全国房企同场竞技,争相拿地,这也使得公开土地市场上变得更加激烈。

但相关政策对于财务状况健康、资金充裕的远洋集团来说则更为有利。有了资金底气的远洋不仅可以通过招拍挂,还正在通过收并购和城市更新赛道,用较低的成本扩充土储,实现企业稳步发展。

2021年7月份,远洋集团、远洋资本与红星控股签署合作协议,以人民币40亿元获取红星地产70%股权,并成立新运营管理平台整体纳入远洋内部管理体系。

此次合作给远洋集团带来了近千亿货值。毋庸置疑,合作开启后,远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚。

据了解,截至2021年6月30日,红星地产总土地储备约1,700万平米,在其待售货值中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市;从区域布局上而言,华东、华中、华西占比超过80%。

与此同时,凭借其20余年的专业优势和经验积累,远洋集团还在城市更新业务领域拥有拆除重建、存量盘活、社区焕新三种“独门模式”,成为拓储重要渠道与业绩增长新动能。

据中期业绩报告显示,截至2021年6月30日,远洋已签约旧改项目近1800万平方米,分布在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市,其中已转化项目共7个,土储面积共132万平方米,并已获取5个旧改项目,将随着项目进度陆续转化为土储。

土储是房企业绩持续增长的基石。以优质的土储资源为基础,远洋集团在发挥自身品牌优势同时,并通过精细化管理,推进项目高效运转,让其得以稳健前行。

(责任编辑:秦龙)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
半年报深度|信用评级优质 主业稳步增长 远洋集团如何做到“都挺好”?
来源:中国网地产2021-08-23 17:39:33
靠着稳健的财务基本面与多元拿地策略,远洋集团2021上半年交出了一份不俗的成绩,为行业提供了一个值得参考的样本。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved