很多年前，听闻过一个段子，说望京是一座围城，城外的人想进去，但城里人并不想出来，唯一不想去的，只有出租车司机。

也许在北京，再找不出第二个像望京这样的区域——没有一条主干道是正的。几乎每一个到了望京的司机，都逃不过迷路的命运，毕竟，在那个年代，用手机导航还没能实现。但这并不影响，看起来自由散漫的望京，却成为了北京第二个CBD。

当然，这是后话。对于九十年代第一批从二环边拆迁到望京的居民来说，这是一个用指南针都找不到北的地方，天圆地方在这里简直就是天方夜谭，他们只能选择在这里回望那个熟悉的、规整的北京城，让“望京”这个名字，充满了画面感。

就在这种迷茫与混沌中，望京迎来了第二批涌入者。只是相比于从内城搬来的老北京而言，他们更远。

千禧年前后，望京科技园落成，数以万计的韩国人与三星、现代这些品牌一起住进了望京，和他们一起搬来的，还有沿街一线的韩国烤肉店。此时，望京有了新的别称——韩国城。

攸克君依稀还记得，当年来望京吃的第一顿饭就在一家韩式烤肉店，大家围着桌子席地而坐，烤肉滋滋冒着热油，卷着生菜大口吃下，耳边是此起彼伏的韩语，让人恍惚，这到底是在北京还是首尔。

当然，属于望京的黄金时代，还未真正开启。直到互联网的发展进入快车道，望京迅速从韩城摇身一变，成为了“扫码一条街”。

据说，在科技创业大潮席卷的鼎盛之年，望京成为了北京科技创业者密度最高的区域，在潘石屹的望京SOHO里，更是让无数初创企业，握住了望京的门票。而那些世界500强、互联网大厂们，也将视线锁定在了望京。

终于，这里的人们开始不再去回望那个熟悉的北京城，因为，这里早已成为了新的中心。

草蛇灰线，所有的变化最终还是会藏在房价里。

对于每一个望京的常住民来说，再清楚不过这条时间轴线所对应的价格变化。大望京拆迁时的造富现象依然还被人津津乐道，转眼，这里就被打上了“10万+”的标签。区域成就了望京，而产业与高端人才的不断涌入则进一步强化了望京的国际化氛围，但最终让这些优势成为难以超越的“长板”，恰恰与望京本身稀缺的供应不无关系。

在2017年到2021年这五年时间里，整个望京板块的新增供应仅仅只有两个限竞房项目，除此之外，新增普通商品房彻底断顿。但这并没有降低人们购买的欲望，蜂拥而至的购房人只能将视线锁定在区域内二手房，因此造就了“10万+”的望京。

供求关系决定价值水平，这是再朴素不过的道理，一边是源源不断的想要融入望京的人，另一边则是仅存的二手房供应。这就不难理解，但凡是年代稍短的二手房小区，均价都已经高达11-12万。望京，成为了名副其实的价值高地。

毕竟，属于这里的机会，少之又少。直到今年5月，北京首轮集中供地开启之后，重新点燃了人们的希望。

望京，终于要有新项目了。

在今年首批集中供地之时，华润联合保利拿下了朝阳区南皋村棚改30-L01地块，论区位，这里距离大望京公园约2公里，紧邻东北五环和北小河，无论交通配套还是生态资源，都占据区域首位。

论操盘者，华润和保利，两大央企联手，其中保利还曾打造了望京封面级的地标建筑——保利国际广场，以及豪宅代表作保利中央公园，双央企回归，这让市场对于即将亮相的新项目，充满期待。

要知道在这个项目地块入市之前，望京已经有长达五年的时间没有推出过住宅地块了，而此时，距离两宗限竞房地块的出让，又已过去了将近三年时间。对于购房人来说，望京这扇门被关上的时间实在太久。

此时，华润与保利，联手打开了这扇门，并将新项目的案名定为：和光悦府。

从这个案名就能看到，这将是一个代表了华润与保利高端产品线的全新之作。也是望京市场上太久未能出现过的纯商品房项目。

和光悦府效果图

其中，保利的“和光系”曾在北京打造了不少经典代表作，从和光尘樾的“光建筑美学”，到和光逸境“光的白色建筑”，和光系每一次亮相，在引发市场惊艳之际，又成为全新居住潮流的引领者。而悦府产品作为华润置地高端产品线之一，更是在深圳、青岛陆续打造过悦府系产品，掌握着城市中豪宅天赋的稀缺土地资源，成为城市豪宅典范。

据攸克君了解，兵贵神速的和光悦府已于今日取得规证，将打造面积在120～170平米的纯四居品质社区，所有户型都将南向面宽的数量和尺寸做到了极致。

其中主力产品之一的120㎡户型，南向面宽达到了10.8米，通透四居，总价1000万出头，这样的价格想要在当下的望京买到一套四居室，可以说几乎不可能。

此外，其170平米的四居产品，南向面宽则超过13米，6.2米宽厅，并拥有双主卧套房，空间尺度豁达舒适。可以说，无论从居住审美到产品细节，都足以成为当下望京楼市高端改善代表作。

且不谈保利与华润两大高端系的融合，还会在产品层面带来怎样的突破，单从价格来说，相比于区域内动辄10万+的二手房来说，和光悦府最高限售销售价格在8.8万元左右，总价则在1000～1500万之间， 绝对是“手慢无”的节奏。

毕竟，想要推开望京这扇门，为数不多的一次机会，必须抓紧把握。

稿件来源： 攸克地产