8月19日晚间，荣盛发展（002146.SZ）发布2021年上半年业绩公告。公告显示，2021年上半年荣盛发展营业收入为342.23亿元，较去年同期增长30.85%；归属于上市公司股东的净利润为25.32亿元。

财务指标持续改善 经营性现金流净额提升

截至2021年6月30日，荣盛发展实现签约金额599.22亿元、签约面积516.71万平方米，同比分别增长24.26%、19.00%，完成年度签约计划的46.09%。报告期内，荣盛发展结转项目面积为331.54万平方米，同比上升56.28%；结算收入315.78亿元，同比上升39.48%。

截至2021年6月30日，荣盛发展资产负债率为80.16%，较期初下降2.09个百分点；现金短债比为1.16；净负债率66.50%，较期初下降13.68个百分点，剔除预收账款后的资产负债率为70.81%，较期初下降2.97个百分点。

受益于较好的销售回款和融资，以及较少的购地支出，荣盛发展的现金流状况得到改善，经营活动产生的现金流量净额为12.47亿元，较去年同期增长131.97%。

优化土地储备结构 控制拿地销售比

自去年8月“三道红线”推出以来，试点房企融资渠道收紧，发展压力不断增加。其后，数据显示，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

2021年上半年，荣盛发展购地支出合计123.40亿元，占自身当期签约金额的 20.59%，距离拿地销售比上限还有不小的距离。

除了控制拿地销售比，荣盛发展也在不断优化土地储备结构。报告期内，面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，荣盛发展顺势而为。2021年上半年，荣盛发展聚焦优势城市，在杭州、徐州、芜湖、广州等土储较少的城市积极补充土地储备。

报告显示，截至2021年6月30日，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地28宗，规划建筑面积302.86万平方米。截至报告期末，荣盛发展土地储备建筑面积为3741.25万平方米。

多元业务齐头并进 物业板块成功上市

目前，头部房企正发力更多业务领域，逐步打造自身第二增长曲线。荣盛发展也在康旅、产业园、物业等板块不断发力，寻求第二增长点。

报告期内，荣盛康旅板块稳健发展，上半年实现签约面积35.91万平方米，签约金额30.77亿元。旗下酒店产业上半年实现营业收入3.69亿元，新签约酒店3家。截至2021年6月30日，荣盛发展盛行天下会员规模达到236.7万，交易规模达6172万元，已经形成初具规模的盛行旅居平台。

产业园方面，报告期内，荣盛发展产业新城招商规模不断扩大，项目持续落地，如固安运载火箭精密零部件研发及生产项目、固安亨利自动化控制研发及生产项目等。

报告期内表现最亮眼的无疑是物业板块，2021年1月15日，荣盛发展旗下荣万家正式在港交所上市，股票代码为02146.HK，发行价格13.46港元/股，募集资金12.65亿港元。同时，在报告期内，荣万家通过自主经营、平台整合等多元形式，为业主提供“新零售、拎包入住、社区食堂、房产经纪、社区资源、社区媒体”等全生活服务链产品，有效地拓宽了增值服务的边界，形成了更为丰富多元的发展模式。

未来，荣盛发展还需要紧密跟踪政策变化，及时调整自身经营策略，不断增强发展稳定性与可持续性。