半年报快读|雅居乐集团:财务结构持续优化 多元业务势头良好

来源:中国网地产 2021-08-19 11:22:56

8月18日午间,雅居乐集团(3383.HK)发布2021年上半年业绩公告。公告显示,2021年上半年雅居乐营业收入为385.9亿元,较去年同期增长15.1%;净利润为64.7亿元,同比增长2.1%;股东应占利润为52.9亿元,同比增长3.2%。

2021年以来,雅居乐通过优化财务结构、多元业务协同、聚焦优势区域等措施,不断提高发展质量,逐步打造自身第二增长曲线。

预售金额快速增长 区域聚焦不断深化

截至2021年6月30日,雅居乐连同其合营公司及联营公司以及由自身管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目合计实现预售金额753.3亿元,较去年同期增长36.7%,预售金额目标完成率超50%;实现累计预售建筑面积484.8万平方米,同比增长19.7%;预售均价15539元/平方米,同比增长14.2%。

从区域分布来看,华南和华东区域在预售面积中的占比超52%;从城市群来看,珠三角和长三角区域在预售面积中的占比超48%。截至2021年6月30日,雅居乐在大湾区的土地储备约为1386万平方米,占整体土地储备的26.2%;在长三角的土地储备为696万平方米,占整体土地储备的13.1%。粤港澳大湾区和长三角区域正成为雅居乐深入聚焦并重点发展的优势区域。

报告显示,2021年上半年,雅居乐通过招拍挂、勾地及股权收购等方式,新增22个项目,新增预计总建筑面积为304.3万平方米。其中,受益于“2+3+N”城市群布局战略的持续深化,雅居乐在珠三角和长三角两大战略深耕城市群的新增预计总建筑面积约为178万平方米,在上半年预计新增总建筑面积中占比为58.6%。

不难发现,雅居乐正深入推进其区域聚焦战略,持续深耕粤港澳大湾区和长三角区域,不断提升市场占有率,以期为自身发展提供长远稳定的收入。

财务结构持续优化 机构评级保持稳定

距离2020年下半年“三道红线”监管新规出台已近一年,各大房企正加速达标“降档”。2021年上半年,雅居乐通过加强现金流管理和多渠道融资,持续优化财务结构,正式进入达标房企行列。具体来看,雅居乐剔除预收款后的资产负债率为68.4%,较2020年末下降3.5个百分点;净负债率较2020年末大幅下降15.7个百分点至45.3%;现金短债比为1.18倍。

值得注意的是,雅居乐在手现金进一步充裕,多元融资渠道作用不断发挥。

截至2021年6月30日,雅居乐录得期末现金为人民币571.6亿元,较2020年12月31日上升12.4%。雅居乐获得的1730亿元银行总授信额度中,约有870亿授信额度尚未使用。

2021年上半年,雅居乐先后进行多次融资。在境外,雅居乐发行于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据,并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及2850万美元(附带增额权)的信贷协议;在境内,发行于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的公司债券。

与此同时,雅居乐也不断优化自身债务结构,并于2021年6月悉数赎回到期的1亿美元8.55%的优先永续资本证券,并表示将视情况适时赎回现存的其他永续债,永续债规模将不再增加。

通过多元融资渠道,雅居乐融资成本进一步降低,平均融资成本较2020年底下降0.6个百分点至5.96%。

受益于自身出色的经营能力及稳健的财务表现等因素,雅居乐不断获得评级机构的认可。

2021年上半年,穆迪和标普双双调升雅居乐评级展望。其中,穆迪于2021年3月29日调升雅居乐评级展望为“稳定”,并确认其主体信用评级为“Ba2”;标普于2021年3月30日调升雅居乐展望至“稳定”,并确认其主体信用评级为“BB”级。2021年6月3日,国际信用评级机构联合国际也首次授予雅居乐国际长期发行人“BBB-”评级,展望评级为“稳定”,这是雅居乐首获境外投资级信用评级。

多元化收入占比近20% 城市更新顺利推进

随着雅居乐“以地产为主,多元业务协同发展”的发展模式深入推进,其多元业务发展势头持续向好,第二增长曲线日趋明显。

截至2021年6月底,雅居乐物业管理及其他收入分别较去年同期上升57.1%及44.5%;多元化业务收入为64.96亿元(剔除关联业务营业额),在整体营收中的占比提升至16.8%,同比上升4.2个百分点,雅居乐正朝着收入多元化快速迈进。

无疑,在各多元业务板块上,雅生活的表现最为亮眼。

截至2021年6月底,雅生活录得营业额62.47亿元,同比上升56.1%;在管面积及合约面积分别为4.24亿平方米及5.84亿平方米。其中,来自第三方的合约面积(含股权合作企业)达4.41亿平方米,占总合约面积的75.4%。根据雅生活公告,报告期内雅生活完成了对上海最大独立第三方物业管理企业之一的民瑞物业服务(上海)有限公司股权的收购,进一步补足了雅生活在上海、长三角地区的市场空白。

雅生活之外,雅城集团、环保集团、房管集团、商业集团也稳步发展。环保集团期内录得营业额为12.19亿元,同比上升52.6%;房管集团业务覆盖商业代建、政府代建及资本代建,项目累计总建筑面积达1000万平方米;商业集团2021年上半年实现营业额2.85亿元,同比增长17.9%,并于2021年5月1日迎来旗下首个雅乐系商业综合体开业。

此外,雅居乐城市更新业务也加快布局。截至2021年6月30日,雅居乐城市更新已签订22个合作协议,重点聚焦大湾区,并深入华北地区及中原地区,已锁定预计建筑面积达1492万平方米,锁定货值预计达人民币4522亿元。 雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示,未来雅居乐将继续坚守“以地产为主,多元业务协同发展”的营运模式,实现整体业务的稳步发展。

(责任编辑:罗浩)
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