半年报解读|危中有机 “零踩线”越秀地产稳中求进

来源:中国网地产 2021-08-19 10:56:52

8月18日晚5点,越秀地产的2021年中期业绩发布会如期举行。

在疫情防控当下,与大多数企业一样,这场业绩发布会以线上会议的形式举行,董事长兼执行董事林昭远及一众管理层出席。

业绩会召开的同时,越秀地产发布了2021年中期业绩报告。据中期报告显示,越秀地产实现营业收入约为人民币 242.4 亿元,同比上升 2.2%。股东应占盈利约为人民币 23.0 亿元,同比上升 15.3%。核心净利润约为人民币 21.0 亿元,同比上升 5.6%。

尽管在疫情影响与行业调控深化阶段的当下,越秀地产2021上半年依然取得不俗的成绩。

与此同时,中期报告还向外界传递另一个好消息:越秀地产上半年合同销售保持快速增长,合同销售额再创历史新高。

具体而言,上半年,越秀地产录得合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民币473.8 亿元,同比上升 26.1%;合同销售均价约为每平方米人民币 26400 元,同比上升 6.9%。

在业绩会上,董事长林昭远对于完成今年1122亿元目标信心满满。他指出,今年供货是按4比6铺排,主要安排在下半年,全年可销售货值大概1866亿元,按60%去化达成今年的目标。从目前供货情况来看,符合预期,相信下半年供货一定达成。

半年报快读|危中有机 “零踩线”越秀地产稳中求进_中国网地产

危中有机  越秀地产财务状况稳健

无论是疫情“黑天鹅”,还是房地产行业中如“三道红线”等调控政策的冲击,让房企们面临着前所未有的严峻局面。但危中亦有机。特别是给如越秀地产一样的“零踩线”、财务状况健康的房企带来了机遇。

谈及房企“三道红线”,越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示“三道红线之下,每个企业的财务状况情况不一样,杠杆比较高的企业需要做出调整。从杠杆的角度看,我们还有一定的发展空间,可以在这个空间里寻找机会。

据中期报告显示,截至 2021 年 6 月 30 日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币 400.0 亿元,较年初上升 7.2%,资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为 69.4%、49.8%和 1.80 倍,实现了“三道红线”零踩线,全部指标维持“绿档”水平。

毋庸置疑,越秀地产主要财务指标健康、安全,财务风险处在安全范围内。

尽管如此,越秀地产在财务指标上依然精益求精,积极拓展多元融资渠道和方式,优化债务年期组合和债务结构,融资成本持续降低。

据悉,上半年,越秀地产于境外成功发行 6.5 亿美元 5 年期和 1.5 亿美元 10年期美元债,票面利率分别为 2.8%和 3.8%,融资成本创本公司境外发债的历史新低。上半年,越秀地产平均借贷成本同比下降 26 个基点至 4.45%。

“我们坚持稳中求进的总基调,在三道红线空间之内,企业保持稳健的增长速度。”董事长林昭远在业绩会上表示。

以销定投 多元化获取优质土地储备

2021年,集中供地成为行业内热点事件,这也成为业绩会的高频问题之一。毫无疑问,相关政策对于财务状况健康、资金充裕的越秀地产来说更为有利。

房地产投资的重资产属性决定了其所获得更多的机会。事实上,在拿地方面越秀地产展示出更多的积极性与多元性。

据2021年中期报告显示,上半年,越秀地产充分运用多元化、特色化“6+1”增储模式,并积极研究土地出让新政,制定相应的应对策略,以合理的价格分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增 23 幅土地,总建筑面积约为500 万平方米,约 51%以非公开市场模式获取,其中 TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的 4.2%、29.8%、6.6%。

越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局的同时,把大湾区作为发展的重点区域。截至2021 年 6 月 30 日,越秀地产在全国战略布局 25 个城市,总土地储备约为 2,809万平方米,其中 1,535 万平方米位于大湾区,占比约为 54.6%。

不难发现, TOD拿地成为越秀地产扩储的重要渠道。据中期报告显示,今年上半年,越秀地产成功获取广州星航(广州黄埔庙头)一个 TOD 物业项目,新增TOD 物业项目土地储备 21 万平方米。

截至 2021 年 6 月 30 日,越秀地产共拥有6 个 TOD 物业项目,布局广州黄埔、增城、番禺三大片区,总土地储备达到 406万平方米,约占本公司大湾区土地储备的 26.5%和总土地储备的 14.5%。

反映到销售端,越秀地产的 TOD 物业项目亦保持良好的销售表现。中期报告数据显示,上半年共实现合同销售金额约人民币 76.0 亿元,同比上升 50.7%,其中星图和星瀚项目分别实现合同销售金额约人民币 25.0 亿元和 25.3 亿元。

下半年,越秀地产在投资(扩储)上还将会有什么动作与策略?在业绩会上,越秀地产管理层给出了答案。

“以销定投”是越秀地产下半年的拿地策略。管理层表示,公司有一个投资强度的安排,以目前的杠杆水平来看,会铺排在40%到50%,如果市场好的时候,可能资金充裕,会达到60%。

董事长林昭远进一步解释,公司总体上策略的安排是按照投资强度来铺排全年任务,在保证投资评级的指标与三道红线空间之下,用“以销定投”来安排投资(扩储)机会。

(责任编辑:秦龙)
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