8月18日晚5点，越秀地产的2021年中期业绩发布会如期举行。

在疫情防控当下，与大多数企业一样，这场业绩发布会以线上会议的形式举行，董事长兼执行董事林昭远及一众管理层出席。

业绩会召开的同时，越秀地产发布了2021年中期业绩报告。据中期报告显示，越秀地产实现营业收入约为人民币 242.4 亿元，同比上升 2.2%。股东应占盈利约为人民币 23.0 亿元，同比上升 15.3%。核心净利润约为人民币 21.0 亿元，同比上升 5.6%。

尽管在疫情影响与行业调控深化阶段的当下，越秀地产2021上半年依然取得不俗的成绩。

与此同时，中期报告还向外界传递另一个好消息：越秀地产上半年合同销售保持快速增长，合同销售额再创历史新高。

具体而言，上半年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币473.8 亿元，同比上升 26.1%；合同销售均价约为每平方米人民币 26400 元，同比上升 6.9%。

在业绩会上，董事长林昭远对于完成今年1122亿元目标信心满满。他指出，今年供货是按4比6铺排，主要安排在下半年，全年可销售货值大概1866亿元，按60%去化达成今年的目标。从目前供货情况来看，符合预期，相信下半年供货一定达成。

危中有机  越秀地产财务状况稳健

无论是疫情“黑天鹅”，还是房地产行业中如“三道红线”等调控政策的冲击，让房企们面临着前所未有的严峻局面。但危中亦有机。特别是给如越秀地产一样的“零踩线”、财务状况健康的房企带来了机遇。

谈及房企“三道红线”，越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示“三道红线之下，每个企业的财务状况情况不一样，杠杆比较高的企业需要做出调整。从杠杆的角度看，我们还有一定的发展空间，可以在这个空间里寻找机会。

据中期报告显示，截至 2021 年 6 月 30 日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币 400.0 亿元，较年初上升 7.2%，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为 69.4%、49.8%和 1.80 倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”水平。

毋庸置疑，越秀地产主要财务指标健康、安全，财务风险处在安全范围内。

尽管如此，越秀地产在财务指标上依然精益求精，积极拓展多元融资渠道和方式，优化债务年期组合和债务结构，融资成本持续降低。

据悉，上半年，越秀地产于境外成功发行 6.5 亿美元 5 年期和 1.5 亿美元 10年期美元债，票面利率分别为 2.8%和 3.8%，融资成本创本公司境外发债的历史新低。上半年，越秀地产平均借贷成本同比下降 26 个基点至 4.45%。

“我们坚持稳中求进的总基调，在三道红线空间之内，企业保持稳健的增长速度。”董事长林昭远在业绩会上表示。

以销定投 多元化获取优质土地储备

2021年，集中供地成为行业内热点事件，这也成为业绩会的高频问题之一。毫无疑问，相关政策对于财务状况健康、资金充裕的越秀地产来说更为有利。

房地产投资的重资产属性决定了其所获得更多的机会。事实上，在拿地方面越秀地产展示出更多的积极性与多元性。

据2021年中期报告显示，上半年，越秀地产充分运用多元化、特色化“6+1”增储模式，并积极研究土地出让新政，制定相应的应对策略，以合理的价格分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增 23 幅土地，总建筑面积约为500 万平方米，约 51%以非公开市场模式获取，其中 TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的 4.2%、29.8%、6.6%。

越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局的同时，把大湾区作为发展的重点区域。截至2021 年 6 月 30 日，越秀地产在全国战略布局 25 个城市，总土地储备约为 2,809万平方米，其中 1,535 万平方米位于大湾区，占比约为 54.6%。

不难发现， TOD拿地成为越秀地产扩储的重要渠道。据中期报告显示，今年上半年，越秀地产成功获取广州星航（广州黄埔庙头）一个 TOD 物业项目，新增TOD 物业项目土地储备 21 万平方米。

截至 2021 年 6 月 30 日，越秀地产共拥有6 个 TOD 物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到 406万平方米，约占本公司大湾区土地储备的 26.5%和总土地储备的 14.5%。

反映到销售端，越秀地产的 TOD 物业项目亦保持良好的销售表现。中期报告数据显示，上半年共实现合同销售金额约人民币 76.0 亿元，同比上升 50.7%，其中星图和星瀚项目分别实现合同销售金额约人民币 25.0 亿元和 25.3 亿元。

下半年，越秀地产在投资（扩储)上还将会有什么动作与策略？在业绩会上，越秀地产管理层给出了答案。

“以销定投”是越秀地产下半年的拿地策略。管理层表示，公司有一个投资强度的安排，以目前的杠杆水平来看，会铺排在40%到50%，如果市场好的时候，可能资金充裕，会达到60%。

董事长林昭远进一步解释，公司总体上策略的安排是按照投资强度来铺排全年任务，在保证投资评级的指标与三道红线空间之下，用“以销定投”来安排投资（扩储）机会。