2021年7月份，楼市进入下半场，销售旺季已过，随着中央重申房住不炒、住建部约谈，越来越多的城市加入调控大军，市场热度继续回落。据统计局16日数据，7月份70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少4城。从7月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为41个，比上月减少7个。青岛、海口、银川新房价格涨幅并列首位，环比涨幅为1%，其次为无锡和北京，环比涨幅为0.9%和0.8%。二手房方面，海口价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1.3%，其次为长沙，环比上涨1.2%，北京和上海环比涨幅均为0.7%，位居第三、四。

据统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

“作为下半年首月，7月楼市热度的下降在房价层面来也得到体现 。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，“一线城市一二手房价格涨幅环比纷纷回落，值得关注的是，深圳二手房价连续三个月环比下跌。深圳调控的作用显现力正在不断体现，预计后续一线城市降温将是个大概率事件。”

统计局数据显示，7月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

“三线城市二手房价环比由涨转跌，显示出三四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显现。从近期被约谈的城市来看，三四线城市亦有覆盖，这也预示着更多三四线城市的房产调控的覆盖面会进一步扩大，市场降温的步伐会加快。”张波说。

对于7月份房价数据的变化，诸葛找房数据研究中心指出，新房、二手房上涨城市数量持续减少，价格涨幅亦有所回落。二手房价格涨幅收窄幅度大于新房。整体来看，在调控更加精细化、针对性以及金融端不断收紧下，政策效果逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑，预计接下来或将有更多的城市跟进调控，房价涨幅将更加趋于平稳。另外，虽然一线城市整体环比涨幅回落，但是北上两城热度仍然不低。

整体来看，随着调控主战场转向二手房市场，多城相继发布二手房参考价机制，二手房交易转淡，价格涨幅持续收窄，其中深圳本月止涨转跌，作为首个出台二手房指导价的城市，市场热度回落显著。

展望后市，张波认为，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。此外，22个集中供地的城市土地政策面临调整和完善，会进一步提升对房价长期稳定的预期。