用客观与价值逻辑解读中国好房子。

本期，《领先楼盘》将聚焦南五环边上的保利绿城·和锦诚园项目。8月18日晚19:00，中国网地产总经理甘放、知名财经主持人张杨、项目营销负责人曲子罡将带您走进保利绿城·和锦诚园。

届时，保利绿城·和锦诚园项目营销负责人、知名媒体人、财经人士一起，坐而论道，以专业购房+行业视角揭开这一纯改善项目的神秘面纱。

《领先楼盘》作为中国网地产2021年倾力打造的一档全新视频直播类栏目，以直播为平台，通过专业的政策聚焦、市场数据分析、项目区域解读等方式，力争多角度展现出项目的真实一面，为购房者带来最客观、最真实楼盘项目剖析。

北京新房成交价已进入稳步提升的阶段。楼市的发展离不开时代发展的大背景，更与政策调控息息相关。有政策红利助力发展的城市区域，房价将持续走强。

一、城市结构调整 北京加速向南

7月30日，北京市委市政府发布《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021-2025年）》。政策旨在把南城打造成为首都发展新高地，南城的未来发展已上升至首都核心功能战略定位。计划显示，未来五年，为北京城南量身打造十大工程包，涵盖260余项重大项目，布局八大千亿级产业群，完成总投资约5900亿元。

从基础设施看，城南的综合承载能力将在未来5年继续提升。交通方面，城南将开通运营19号线一期，建成16号线南段、新机场线北延等城市轨道交通。教育方面，城南将在建设41所学校的基础上，再建北京第四实验学校（大兴区）等21所学校，建成后新增学位3万个以上。医疗方面，未来五年，布局建设北京口腔医院新院区、北京大学第一医院城南院区等医院，促进优质医疗资源提质扩容均衡布局，更好满足城南居民需求。

毋庸置疑，北京加速向南发展。可以预见，区域内未来会有更多资金流、产业链企业、人才流的涌入，优质住宅的置业需求势必会大量出现甚至提升。笔者在此提醒，购房者一定要认清趋势，掐准置业节点。

二、前瞻城市机遇，亦庄成为经济新增长极

北京首轮集中土拍统计

从北京首轮集中土拍的结果可以看到，无配建、无政府持有、无7090配置的地块仅3宗，无配建和限制的纯商品房更是十分稀缺。而城南真正能够满足购房者需求的房源也会越来越少。

提到南城，不得不提亦庄。亦庄新城正享受着国家级经济技术开发区与国家高新科技产业园区的双重政策利好。其具备的产业优势在北京城市结构中持续受益，随着众多大型高新企业及高新人才进驻，区域交通、教育、商业、医疗等基础设施配套飞速发展，亦庄已经成为引擎北京经济新的增长极。同时，板块内宜居性也得到了大幅提升。在新房供不应求等因素影响下，亦庄已经成为名副其实的楼市热点板块，置业需求一直处在增长状态。

亦庄板块曾被称为“限竞房红海”，但2021年以来，亦庄逐步进入纯商品房时代。土地供应出现稀缺之态，零新增，库存也将见底，板块进入新一轮长时间的稀缺周期。纯改善房源更加稀缺，可谓一房难求。以改善类产品为例，5~10年内社区，价格差别主要差异在产品品质。作为北京经济技术开发区、首都商务新区、大兴国际机场临空经济区形成的高速发展三角区，南海子板块价值凸显。处在引领全球产业3.0时代的发展引擎的亦庄西扩区，产业带动了亦庄南海子生活区的持续进化和繁荣。片区既承接新兴产业人才的居住需求，同时也吸附城中心外溢的精英人群，同时地处亦庄新城西扩区，直接享受多重发展利好。经过多年规划发展，南海子板块周边南海子公园、旧宫城市森林公园、市民公园、国际企业文化园等10大公园环绕，片区已成为极致稀缺的生态居住高地。不仅环境优越，交通也十分便利，更值得一提的是，区域优质配套汇聚，航天总医院、天坛医院等保障了健康的生活品质。

三、和锦诚园，以稀缺＋经典致新城市未来

伴随着北京南中轴发展带的规划发展，文化、生态等配套不断完善，未来南中轴及其周边必将成为理想的居住核心区域。绿城和保利正是看到这一发展潜力，于南中轴，五环边、南海子旁新房当中，打造近几年第一个不限价纯商品房品质标杆和锦诚园，其区域价值不可限量。产品一亮相，就搅动了市场和板块热度，引起了改善族的又一次聚焦。截至目前，项目销售额已达40亿，成绩亮眼。

保利绿城·和锦诚园项目效果图

日前，项目示范区开放，无论是陶瓷一体板、大面积玻璃窗墙、金属掐丝嵌边完美融合，呈现轻盈通透观感的建筑外观，还是全龄活动空间、童享花园、健身花园等园林景观，处处可以看到开发商科技、艺术的极致匠心。

从整体规划看，项目规划纯粹，目前和锦诚园二期在售，项目主打130㎡及143㎡四居全家庭户型。配套方面，和锦诚园位置邻近地铁站，其“亮点”是与南海子公园一路之隔。同时，项目依据十字中轴规划，引景入园，将南海子公园的自然景观引入社区，打造观鹿、归林、觅滩、引溪的“南囿新十七景”。

保利绿城·和锦诚园项目示范区实景图

保利绿城·和锦诚园项目示范区实景图

值得一提的是，项目在户型设计上更邀请了著名设计师进行把控，多方面精心构建九维精诚产品系统，十年迭新打造诚园3.0作品，追求精神共鸣的理想生活。

纯改善、城市湿地公园、六维净芯科技系统、生活进阶、绿城5G心服务......想知道项目更多具体详情，请关注领先楼盘第四期直播。