“炒房第一城”冷了,楼市进入凉秋?

来源:中国新闻网 2021-08-16 12:58:08

“2021年7月,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。”国家统计局16日公布的数据显示。

其中,一线城市新房、二手房价格涨幅均比上月回落0.3个百分点,二线城市新房和二手房涨幅则分别比上月回落0.1和0.2个百分点。

降温,会成为下半年楼市的主基调吗?

创纪录的380余次调控见效

“从房价上涨趋势看,在3-4月出现顶峰后,二季度以来上涨幅度不断收窄。”中原地产首席分析师张大伟说。

7月,70城里新建住宅房价上涨的有51城,二手房住宅房价上涨的有41城,数量都是年内最低,而且相比上半年都有非常明显的减少。至此,房价上涨城市的数量已连续4个月下调。

“2021年以来一系列房地产调控终于见到了初步效果,房地产调控对于房价的影响越来越明显。”张大伟说。

中原地产研究中心统计数据显示,7月份房地产调控政策井喷,从中央到部委到地方,调控政策高达66次,刷新年内最高纪录。1-7月合计房地产调控已经高达352次,8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现,累计已经超过30次。

“平均每月超过50次房地产调控体现了房地产政策的严格趋势。很多过去多年存在的房地产调控漏洞,在最近明显被打补丁。”张大伟指出,1-7月最主要的核心特点是收紧:住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、整顿经营贷、增加土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

二手房市场释放重要信号

不难看出,在调控政策中,对于二手房的强调尤为突出。

“二手房价格的环比数据出现了非常明显的收窄,这是一个重要的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前各类二手房政策管控下,二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。

作为率先在2月份推出二手房指导价的城市——深圳的二手房价连续下跌的“挤泡沫”态势引发关注。深圳市房地产信息平台数据显示,7月,近年被圈内称为“炒房第一城”的深圳市,共成交二手住宅2557套,创近17个月新低,同比去年7月13407套的成交量骤减80.9%。

“深圳调控效果正在不断体现,预计后续一线城市降温将是个大概率事件。近期被约谈的城市中三四线城市亦有覆盖,房产调控的覆盖面进一步扩大,市场降温的步伐也会加快。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

梳理发现,2021年来,全国有超过20城市发布了针对二手房的政策和通知。西安、杭州、东莞,深圳等城市发布了二手房限价政策,无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市针对二手房违规报价、哄抬物价等采取相应行动。

下半年楼市降温将是主基调

“今年以来,随着经济恢复特别是融资条件的改善,部分地区的房价上涨比较明显。”16日,国家统计局新闻发言人付凌晖也在新闻发布会上对“楼市是否已降温”进行回应:

“对此,相关部门加强了市场调节,落实城市的主体责任,抑制不合理需求,促进房地产市场总体趋稳。7月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势,从房地产销售和投资来看,房地产市场总体保持稳定。”

“从7月的调控方向来看,住建部等八部门发文联合持续整治规范房地产市场秩序,同步住建部约谈5个城市预示着房地产调控从紧的节奏不变。”张波预计,在密集的调控压力下,三季度房价上涨的压力将明显趋缓。

“更重要的是,22个集中供地的城市土地政策面临调整和完善,不只单一限地价上做文章,强调更细致深化房地联动调控机制,会进一步提升对房价长期稳定的预期。”张波称。(完)

(责任编辑:王永超)
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